北方房地产公司营销总监杨青做客雅虎 |
| 2005-08-17 16:27更新 来源：雅虎房地产 | 发表评论 |
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主持人：12月15日(星期三)下午15点，雅虎房产频道特邀北方房地产开发有限责任公司营销总监杨青先生作客雅虎访谈，与网友交流“走进豪宅”的话题，欢迎大家提问。
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主持人：各位网友大家好！非常高兴今天和大家在房产频道访谈里面探讨一个今年最热的房产关键词那就是豪宅，今天我们请来我们嘉宾杨青先生，首先对杨青先生的到来表示欢迎！您这是第一次来雅虎吧？
杨青：谢谢网友，第一次到雅虎。
主持人：从今年开始房地产圈里很关注一个词就是豪宅，所以想先问您在您心中豪宅是一个什么概念？
杨青：豪宅社会上没有一个统一说法和定义，一般人认为价位高、户型大就高豪宅，实际上作为我们做地产的人来讲豪宅还是有一些相应标准，这个标准应该分硬件和软件两部分，从硬件上来讲第一条豪宅它强调地理位置，肯定有资源，比如温泉、山景。
主持人：或者理解成豪宅一定建设成别人想到不到建房子的地方。
杨青：有没有独到自然资源，或者在城市里面比较认可的交通的最佳的地理环境。第二建筑形态，应该是可圈可点的建筑形态，无论无立面，
主持人：或者理解成豪宅一定建设成别人想到不到建房子的地方。
杨青：有没有独到自然资源，或者在城市里面比较认可的交通的最佳的地理环境。第二建筑形态，应该是可圈可点的建筑形态，无论无立面，小区景观设计，还是楼宇的形态，包括它的建筑色彩，都是能够得到大家认同的；第二个特点这是最核心的，豪宅居住功能打造是非常完美的，内部的房间、电梯、会所，从设计到制造，体现完美性。
主持人：您刚才提到的户型要好，包括硬件设施要好，大家能够很直观理解，还有软环境问题。
杨青：豪宅软环境应该体现在它的物业服务，不管是秘书式服务，还是管家式服务都是一流的。第三个因素就是必须要得到社会和市场的认同，这种认同是双向的，不光开发商认为是好的，消费者也会认为是好的，也就是说除了业内的认同以外还必须得到名誉和理论上的认同。
主持人：舆论分正面舆论和负面舆论，现在房地产圈里面关于某一个开发商的负面新闻可能比正面新闻更引人注目，你不担心负面效应吗？
杨青：坚持市场至上，坚持用户的原则，我相信我们不会得到负面舆论，社会和市场给我们的正面舆论宣传高于负面舆论宣传。反过来讲作为负面有些舆论，对开发商来讲，对成熟和讲社会责任感的开发商来讲，他是一种促进。
主持人：通过您介绍我们明白豪宅不是房子的概念，是房子加环境加服务加社会责任感一种统一概念。
杨青：非常正确，是统一的综合性概念。
网友问：前浦户口：豪宅说白了就是卖得贵一点，销售的周期慢一定的好房子。您同意这种说法吗？
杨青：他说的有一部分是正确的，首先说豪宅肯定是价位要高于一般住宅，销售周期肯定是豪宅销售特点，销售周期慢和价格高，如果产品核心，这个产品功能打造和本身产品软件服务跟不上也不叫豪宅。这里面我想举一个例子，我们西区也有一个比部委做的一个豪宅，在玉渊潭边上，价格很搞，但是没有达到市场认同，真正豪宅一定能够得到市场检验。
主持人：检验楼盘最直接东西就是销售量，一个豪宅如果没有得到销售量检验，是不是和其他住宅没有什么区别？
杨青：应该是这样。
网友问：前浦户口：有钱人为什么一定买豪宅，总要有一两个卖点？你应该10号名邸您认为最大卖点是什么？
杨青：最大特点观景豪宅，处在北京西区处在昆玉河边，离北京西区昆玉河边最近距离15公里，10号名邸是高层百楼形态，能够看到西山，能够看到昆玉河，能够看到西区交通和城市风光，还能看到西区绿化森林资源，拥有这四大观景，10号名邸是按照观景豪宅打造的；
杨青：第二个概念10号名邸聘请法国的一个著名设计大师，叫宝罗安德鲁，他就是设计天安门旁边的国家大剧院的设计师，他做10号名邸设计，实际上是打造一个后现代主义的建筑，这种后现代主义建筑坦衰的讲不管能够满足客户的居住需求，同时后现代建筑为城市景观增添色彩，而且还能够提供精神需求。
主持人：于是有两个新问题，10号名邸卖点是观景，一个地方景观应该是公众资源，豪宅把它作为一个卖点来出售的话，是不是表示他垄断一种公众资源呢？
杨青：不应当这样讲的，首先公众资源，居住通过观景这是一种观景方式，通过昆玉河坐渔船观景也是观景，骑自行车也是观景。
主持人：一个设计师在设计楼盘概念时会把他自己想法和思维融合到这个作品当中，您认为中国的买房者能够理解设计师这种理念吗？
杨青：我想能够理解，中国购买豪宅客户群体他们素质都很高，无论是政治水平、文化水平、经济水平都是非常过的，同时，一个好的设计师，他能够设计一个非常先进的产品，他一定是跟市场是结合在一起的，也就是说他能抓住市场需求的这根静脉去设计，能抓得住主线条，对消费者来讲他就能够认同他的产品。
主持人：您提到自己楼盘时没有说房子、楼盘而是在说产品，为什么把自己楼盘叫做一个产品呢？产品会有很多主观东西在里面。
杨青：这是体现我们北方地产一个经营理念，我们现在对走向市场是高举着产品主义和创新主义的大旗，我们北方地产是国有改制企业，是想做国有改制企业的新锐，我们走向市场，提供给市场的产品，首先我们确实讲究实实在在真实的产品主义路线，同时我们不炒概念，不通过概念炒作让大家接受我们产品。所以我们始终把我们楼盘当成一种产品投放给市场，投放市场能不能成功，一定要通过市场对我们检验。
主持人：第二个问题，关于设计师的问题，现在中国开发商聘请国外设计师的事情是屡见不鲜了，有一些设计师的作品让我们感觉到外形上很前卫，甚至有时候很怪异，因此有些人说国外设计师成了中国设计师的走秀场，您同意这个看法吗？
杨青：我不太同意，分为两部分说，如果作为公共建筑来讲，中国城市需要一些新颖建筑，在城市里面写下他的符号。他现在可能不能接受，但是将来可能接受，我们城市景观千篇一律太多，按照法国人理解说城市是一种景观，这种景观不仅仅是自然景观，有人文景观，城市他的母体建筑是由人建造出来的，对中国来讲我们几十年来建筑历史，
杨青：实际上真正的中国的发展，真正中国元素的符号可能没有，逐步在消亡，代之的就是现代主义产品，国际化面孔，在每个城市都体现出来，在这种情况下引进一些外国大师做一些中国具有标志性建筑，对一个城市景观的提升绝对是有益无害的；
杨青：第二方面，关于豪宅来讲，引进再好的大师他来做建筑，既然是豪宅，既然是民用建筑，我们所说民用建筑不是公共建筑，一定要考虑以居家为中心的一种设计方式，再前卫的东西，再前卫的概念，如果你在功能布局上不合理，就不会得到购房者的青睐。
网友问：断剑：您好！请问您觉得目前国内房地产总体价格状况是会持续走高还是会暂时修整一段？
杨青：这个问题应该属于我们国内政府官员资深房地产人士和专家们评价的，当然在这里面我只想说一下，2004年中国楼市价格普遍看涨。
网友问：网友：据说安德鲁设计落实到10号名邸时候，咱们中方做一下改动，是这样吗？
杨青：是的，我们能够国际让国际大师给我们打造品牌，这种经营是一种创举，同时我们绝对讲究融贯中西，我们对安德鲁的概念设计做相当多的改进，现在看这种改进对市场来讲是符合市场需求和价值观的。第一个改进我们把复试变成平层公寓，这个改进完全是依据市场调研结果而来的；
杨青：第二个改进，我们把安德鲁电梯入户概念取消了，过去有一个电梯入户的设计概念，这种设计概念由于安全性和私秘性上解决不了问题，我们取消了，变成双开门双电梯；第三安德鲁是做共建的大师，他做结构设计时候，他确实非常大胆，但是作为居家来讲未必能够接受，比如他把我们阳台，原来最初设计一个观景阳台将近40平米，我们改成12平米，这样即满足居家要求，同时在销售过程当中又让购买者获利。
杨青：还有一个问题，他做10号名邸把外立面处理成天坛和故宫的琉璃瓦的金黄色，豪宅绝对讲究色彩偏淡，外立面简单，内部功能绝对要齐全和美，这种情况下我们把安德鲁的金黄色变成浅灰色。这都是我们对安德鲁设计的一些改进。
主持人：我们和国外大师进行合作时候，究竟我们要向他们文化元素妥协，还是他们应该向中国文化元素妥协呢？
杨青：我想这个问题不是谁向谁妥协的问题，应该叫做中西融合，各取所长，安德鲁设计虽然是后现代建筑，在功能打造和扩初设计中把很多中式符号引进10号名邸产品当中。比如说我们这个楼盘，是一个弧形楼盘，弧形楼盘按照现代主义的建筑产品，绝对讲究方正，要么长要么方，杨青：弧形楼盘怎么解决内部结构，我就把所有扇形结构处理在电梯间和卫生间里面，我的客厅、主卧、次卧和厨房是非常方正的，这符合中国居家的需求。而且我们还是体现了中国传统文化的外圆内方的典型的文化机理，甚至在风水上我们也规避一些人对朝向的忌讳。
网友问：菜丸子：依您刚才谈的标准来看，中国国内有哪些豪宅能够算上真正的豪宅？
杨青：这个问题让我们建筑评论家和研究机构评价，现在销售状况良好，能够得到市场和业内双重认同，一个购买者认同，一个业内认同的豪宅应该称得上真正的豪宅。
主持人：至少它们销售价格很高，表面上看像是豪宅的样子？
杨青：不是，买的东西叫物有所值。
主持人：雄：国家加息对房价有明显影响吗？会不会影响到豪宅的销售？
杨青：国家加息对高档楼盘豪宅的销售起的作用不大，应该对二手房的购买和对经济适用房低端产品产生直接影响力更大，购买豪宅的人，对国家第一次加息不会当回事儿。
网友问题：能不能介绍一下10号名邸生活相关配套设施？
主持人：雄：国家加息对房价有明显影响吗？会不会影响到豪宅的销售？
杨青：国家加息对高档楼盘豪宅的销售起的作用不大，应该对二手房的购买和对经济适用房低端产品产生直接影响力更大，购买豪宅的人，对国家第一次加息不会当回事儿。
网友问：问题：能不能介绍一下10号名邸生活相关配套设施？
杨青：10号名邸有一个三千平米的会所，这个会所即超市又有健身房还有棋牌室，还有满足人们基本需求性的餐吧。
主持人：我们提供管家式服务？
杨青：提供的是秘书式服务，这恰恰是我们跟东区楼盘做的不一样的地方，西区客户四大类：第一大类政府官员；第二类国企高管人员；第三类金融界人士；第四类IT行业精英，这四大类构成主要人员还是过去长期享受政府住房公房的优惠的消费群体，他们对物业费要求非常敏感，杨青：所以我们物业费，在东区一个豪宅五、六块钱一平米大家认可，但西区不可以，我们物业费降到3.6元，我们引进物业公司不是戴德梁行，也不是国内企业物业公司，我们引进的是专门为政府机关服务的一个物业公司，这个物业公司管理过比如九三学社中央大部，国家很多部委的机关大院，我们引进来的目的就是要求他对我们客户实现一种秘书式服务，我们每个楼大厅都有秘书台，让客户的自尊得到充分尊重。
主持人：有人说一个好的住宅应该业主入住之后不会因为新房子，不得不追求一种新的生活方式，您刚才谈的秘书式服务基本达到这个效果？
杨青：应该如此，秘书式服务。比如我们在西区里面要求他第一个自选动作就是一定要懂得代客驾驶，我们客户在外面应酬喝多了的时候，你必须开车拉回来，同时像这种服务，在西区会所取消红酒房，西区政府官员、银行人员对这个不感兴趣，我们多上一些健身器材和棋牌室。
网友问：问题：听您的介绍，豪宅好象和公寓式管理住宅有很多相似地方，是这样吗？
杨青：有相似之处，公寓式管理有酒店式管理和服务，还有管家式管理，再有一个我们这个叫做秘书式管理，有相似之处。
主持人：刚才谈很多豪宅的问题，豪宅顾名思义销售价格好象很高，于是有人认为豪宅已经成为划分人群阶层的一个标准，对这个问题您有什么想法？
杨青：随着咱们社会不断发展，尤其中国实行完全市场经济条件下，应该说人已经在逐步划分为无数个阶层。
主持人：分阶层肯定是要发生的，阶层有高端阶层，不同阶层，甚至低端阶层，豪宅应该属于某一个固定阶层吗？
杨青：总体讲属于中产阶级以上这些群体居住的，但是豪宅不能完全100%说富人的居住场所，开发商打造豪宅他对社会的积极影响叫做提升居住品质，中国说实在的，这几十年垃圾建筑太多了，我们打造的豪宅，至少是在10年之内不落伍，杨青：对于居住品质的提升，首先住进豪宅的人，有效服务还有豪宅环境能够倡导一种健康向上的生活；第二能够改变你的消费观念，首先作为职业来说，中国的职业我个人认为还是一次性职业是最好的，不要N次职业，如果N次职业实际上带来一种资源的浪费。但是为什么现在出现N次职业问题，就是中国没有倡导豪宅产品，
杨青：很多人居家时候考虑先找初端产品，最初先买经济适用房，然后再买，高段楼盘和高等楼盘成为中国普遍性开发趋势以后，对人的消费观念就会产生很大改变，与其数次职业不如一次职业到位。这实际上对市场资源整合是非常有利的。
网友问：圆圆您：杨总您好，我个人觉得10号名邸性价比不太高，您怎么看待性价比的问题？
杨青：10号名邸在昆米河边，旁边有很多楼盘，价位都在八千块钱水平上是，但是是毛坯房，10号名邸是精装修的高档公寓，我们在装修费用上，每平米我们增加1500块钱，目前我们投放市场，到目前均价是9800元，大家算算这笔帐，我们认为性价比还是非常好的。
主持人：您刚才说昆玉河旁楼盘越来越多，人们是不是购买豪宅时候也愿意自己居住小区的旁边也是和自己相类似档次的小区？消费者有没有这种一种趋同的消费观念？
杨青：应该没有，他考虑的是周边安全性是否到位，私秘性能不能得到保障，如果周围治安环境比较好，他对其他方面要求不太多。
网友问：GHS：最近媒体已经有报道：了，出现有个人集资买地建房现象，您认为这对于传统房地产行业来说是不是一种挑战？
杨青：不应该是挑战，个人集资买房规模是相当小的，没法在市场立住脚，房地产从设计到产品推广需要巨资的，从政府角度，金融管理上不允许个人集资；第二个人集资行为不是地产中国地产开发的主流。
主持人：的确不是主流，但是至少鲜明表达买房者自己观点，他们认为现在所有楼盘当中，没有一个能够100%满足他的需求，于是他们自己动手建房子。
杨青：个人集资我的理解应该是一帮很高端客户，比如我一个朋友，他是做电影公司的，他自己拍电影，把提出约几个朋友在怀柔在一个村买一栋楼，体味乡村生活的品位，但是要成为市场主流是不行的，因为法律和政策上，在中国市场上是过不了关的。
主持人：在我身边也有很多买房的人，他们现在买房时候有一种流行的观点，就是认为房子的风水很重要，愿意选择上风、上水，还有很多种观点和说法，您刚才也提到，我们在设计10号名邸也考虑风水因素，您个人相信风水学说吗？
杨青：我想对风水来讲，首先作为风水学来说，对咱们中国人来讲信则有不信则无，这是我一个基本概念，不过在现代建筑学上，地产商很开发的楼盘，他更注重建筑与周边自然完美的协调，这块也可能把他引申为一种风水学，注重自然，与建筑的完美协调，包括隔音，包括远离交通线，我觉得都是正常需求。10号名邸打造当中，我们体现一些中国的一些文化，中庸之道。
主持人：10号名邸会不会把风水作为卖点。
杨青：我们没有把风水作为卖点，但是有很多用户请风水先生看房，对这些客户我们也积极的接待。
主持人：除了您刚才谈到会改变消费观念之外，是不是担负着一定社会责任和社会风险呢？
杨青：我觉得你提这个问题非常对，高端楼盘过去在社会舆论里面有一种感觉，认识上有一种偏见，认为是富人居住的地方，在社会倡导或打造高端楼盘，很可能加深一些仇恨心里，包括政府执政党他们所宣传的主导思想共同致富，共同富裕，协调发展。
杨青：不过从住宅来讲，豪宅或者高端楼盘在目前我们中国市场上应该是大力提倡的，因为我们中国的人均居住品质，和整体居住品质还是非常低的；第二个理解，按照最近建设部研究机构在四川一个会议上已经提出一个2020年中国居住进入小康时代的一个居住指标，这个指标到2020年中国城镇人均居住要达到35平米，
杨青：每一个居住单元面积不大于120平米，按照现在中国城镇居民现状来讲离这个还有相当大差距。北京人均城镇居住面积才23平米，有这样一个差距，对任何一个开发商来讲，你就必须打造一个高端的高品质符合产品可持续发展原则的产品，让大家购买。而且这种产品，对城市来讲是天才不是添乱，而且这种产品在很多年内不落伍，这样实际上刺激了消费群体向好的产品消费的一种趋向。
主持人：但是我们也不得不承认，中国普遍社会消费阶层里面，能消费得起豪宅的人还是占相当少的数量人群，可能住在那里面人和住在经济适用房小区里的人，在心灵上，在观念上会有一种隔阂，您不担心10号名邸的业主们成为这样一群人吗？
杨青：这个我不担心，首先应该这样讲，作为市场提供给客户的产品，我指地产产品，就是有不同档次的产品，所以每一个人他有什么样购买能力，他会选择什么样档次产品，既然能够买得上10号名邸的客户，他也并不会认为自己是富人，因为10号名邸与我们有些更好的别墅还是有差距的，这种价位和服务还是有差距的。我觉得不会产生社会上或者居住群体因为买这个产品，而显得跟周边一些人群或者其他人群产生歧视和敌意，这个不会。
网友问：网友：昆玉河大家感觉环境非常好，于是在那边聚集很多自称是高档住宅的楼盘，您认为这对于开发一个地区来说是好事吗？
杨青：绝对是好事情。如果是在一个拥有独特自然景观的地域出现很多美丽的建筑，首先它就提升这个地段旅游观赏价值，同时还能体现建筑文化价值，现在北京西区相对东区像昆玉河自然资源绝不亚于朝阳公园的资源，但是西区楼盘开发还是比较滞后。
网友问：网友我的花园：我非常喜欢弧形阳台设计，这个是安德鲁原创吗？这个有更好的改进吗？
杨青：是安德鲁的原创，这个阳台是不封闭的，在北京搞豪宅阳台不封闭的只有我们这一家。
主持人：不封闭不安全。
杨青：安全系统现在没有问题，不封闭，我们对开发商算的阳台面积会少一半，消费者受益，更注重不封闭要体现我们这个产品的主打精神叫“观景豪宅”，不仅满足居住需求，还要满足精神需求。
主持人：高端消费群体和普通消费群体比例是20%对比80%，您认为以后房地产开发界豪华楼盘和普通楼盘的比例会不会保持20%对比80%呢？
杨青：不会这样，高段楼盘在未来十年会占50%以上，有两个因素：一个现在我们土地使用招拍挂以后，所有开发商拿到的地，这个地要能挣钱必须做高品质楼盘，如果仅仅做中档低档楼盘是要亏损的，这种客观环境逼迫他必须做高档楼盘；第二随着社会的发展，经济的飞跃，中国人购买住宅的购买力和欲望越来越强，我个人分析，中国居民的需求，中档以上收入，他的第一支出是教育，第二就是住房。
网友问：网友买房人：我很在意我的邻居是什么层次的人，这个问题可以向开发商询问吗？
杨青：可以。
主持人：如果能透露，能透露到什么情况？
杨青：10号名邸购买群体：第一政府官员；第二金融界人士；第三国企人员；第三IT认识。我过去曾经在某网站上说海归派人对10号名邸不感兴趣，但是后来海归派人员买我们的房子，反过来给我一种特别深的感触。
网友问：网友看看房子：看过别墅，也看过豪宅，是不是把豪宅做成单独的房子就叫别墅？
杨青：地产界解释豪宅包括别墅，低层电梯公寓和高层板楼，甚至个别塔楼也能叫豪宅。比如雅虎旁边有一个很好的楼盘，卖得非常贵，卖天价，也算楼盘，但是实际上建筑平台就是塔楼。还有一个TownHouse，但是在豪宅里面可能元素体现的最完美最顶端的应该是别墅，这样解释我觉得是比较通的。
网友问：网友营销人：您好！请问现在10号名邸的销售情况如何？10号名邸的眼中有没有大客户和普通客户之分？
杨青：10号名邸从9月份开盘以来销售势头非常好，我们在广告投放上面投的并不太多，但是确实得到市场的认同，这个认同还是有北方地产的国企背景，作为卖豪宅，我们样板间还没有出来的时候，作为精装房，一般消费者是不敢轻易下订单跟我们签约的，但是就是因为看到我们是国有企业心里比较踏实，所以我们目前销售状况非常不错。就10号名邸来讲，无论对每一个客户，还是对一个团体客户我们都一视同仁接待，杨青：而且我们在接待的时候，要求我们的营销团队除了签约以外，部分给我做到售后服务，要让我的投诉率达到零。这里面我们有很多措施去处理，包括我们现在开放的样板间，样板间的装修公司，最初做设计时问我的意见，说杨总你是按照装修房的样板间标准做装修，还是按照交付房标准做样板间装修，
杨青：我说必须按照交付房标准做装修，就是说我样板房就是提供给消费者交付房，交付房间不能低于样板房标准。我们采取这些措施以后，确实市场反馈意见还挺好。
网友问：网友LILI：这么便宜的物业费，是不是10号名邸的优势？以后有没有物业费发生变化的可能？
杨青：不会的，这个签合同了，有契约约定，这种合同是不会改变的。我还想说一下为什么物业公司3.6元能做到，因为10号名邸这两栋楼的旁边还有一个五A级写字楼，比方地产大厦，这个写字楼物业也交给10号名邸物业公司管理，能够让他管理，我们有一个先决条件，要求10号名邸的物业费不能高于3.6元。
网友问：网友问：我想看一个高档楼盘，然后打电话咨询时候，开发商告诉我您需要所在工作单位开据一个您年收入水平的证明，要达到他们认为的水平线以上，才能够看房，我不知道10号名邸有没有类似这样情况发生？或者您对这种营销方式有没有自己看法？
杨青：首先10号名邸是没有这种方式的，不管你开奔驰车还是骑自行车来的客户我们都热情接待，至于刚才那位网友说的问题，如果开发商要求提供证明的，我觉得有点宣传做秀的色彩，如果做按揭时候他应该提供给银行，这是南方一些企业炒作方式，比如很大楼盘拿到国贸、拿到人民大会堂做一个发布会，作为展览馆来看，这种现象从北方地产来说我们不会接受这种做法，我们也不会去做。
主持人：但现在确实以这个为营销方式，您对这个营销方式有什么看法？
杨青：这种营销方式归根到底还是概念炒作，应该属于不良炒作，我觉得我们营销方式还是应该产品主义。
主持人：现在我们在北京一些楼盘还发生这样一种情况，有外地的投资团，以楼盘作为投资来人为的促成这个楼盘升值，10号名邸遭遇过这种情况吗？
杨青：有过，温州的有些采房团来，对于我们销售来讲我们不太欢迎这种做法，因为我们打造和提供给用户的楼盘是纯居住性质的高端楼盘，而不希望他作为商业炒作投资型楼盘。
主持人：豪宅适合不适合作为个人投资呢？
杨青：如果作为个人投资是可以的，但是作为卖豪宅的人和企业来讲，未必他接受这样一个方式，取决于这个企业是不是有资金实力，是不是有一种社会责任感，是不是能够真正的迎合我们最终消费者的需求。
主持人：我想请您在这边比较公开的估计一下10号名邸在未来5-10年内升值比例能有多大？
杨青：这个恐怕谈不好，至少可以这样讲，我们做10号名邸时候，给施工企业和配套企业提了一个现场的施工口号，叫做张显高贵品质，打造百年建筑。虽然10号名邸不一定说百年以后是非常优秀的楼盘，但是可以讲在相当长时间内它不会落伍，因为它是一个大师设计，同时又是昆玉河边的地标建筑。
网友问：网友购房者：10号名邸精装修标准是什么？
主持人：通过访谈页面左侧的名邸10号详细介绍您能够到达他的官方网站，上面详细类表。
网友问：网友汉：10号名邸现在是不是已经得到社会和市场的认可？您有哪些反馈消息？
杨青：10号名邸已经逐步的在得到社会和市场的认可，如果这个楼盘没有封盘之前我都不能说得到市场和社会的认可，但是从目前销售的势头来讲，它的销售情况非常好。咱们市场均价没有超过一万块钱，周边房子八千块钱一平米，我们给用户提供的是精装修房，精装修房每平米达到1500块钱，而主立户型206平米，按照这种性价比来讲，1500块钱含在优质物业服务里面；
杨青：第二我们使用美国约克户式我中央空调系统，每户价值十万块钱，卫生洁具采用欧洲第一品牌，我们的厨具用德国三大厨具商生产的阿尔洛厨具，我们壁纸使用日本和韩国壁纸，这些品牌都构成一种价值，同时装修时候提倡绿色环保概念，我几乎没有用花岗岩大理石，真正提供一种居家健康的一种享受。从楼盘来讲，这个楼盘还是得到市场普遍的认可。目前还没有任何人，任何一个团队就我这个楼盘跟我出现任何官司。
主持人：访谈快结束时候，为了满足很多网友要求，请您介绍一下如果想去看房是怎样联系方式呢？
杨青：10号名邸电话：010-68966669，售楼处就在10号名邸车道沟10号院前面。
主持人：再一次感谢杨青先生来到雅虎房产访谈和这么多网友交流，我们近期会连续推出和房产有关系列访谈，欢迎大家继续关注，再一次感谢杨青先生，谢谢！
杨青：谢谢网友！谢谢雅虎网站！
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