孙先生因为出国定居在即，在国内的房产必须在一个月内出售，通过中介公司找到买主郑女士，双方很快达成了交易，孙先生希望马上得到房款，郑女士却需要贷款买房，办下来贷款至少要2-3个星期，双方都不知该怎么办才好。

　　据了解，与孙先生有类似经历的消费者并不在少数。针对此类需求，一些有雄厚资本的房地产经纪公司近期推出了先行垫付资金的服务业务。简单地说，这项服务就是先由房地产中介公司就买方购房款中短缺的部分予

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以垫资给急于拿到全款的卖方，然后等银行给购房人放贷后，再将垫资偿还，中介公司适当收取一定比例的费用。这对于那些希望马上得到房款的卖方和短时间内筹不足购房款的买方，都可以得到很好的解决。

不仅如此，有的经纪公司还将这种垫资业务扩大到一手房领域，帮助那些想一次性付款购买新房而短期内资金不足的人。

安家置地公司市场部提供了一个二手房过桥垫资服务的实例。陈先生在芍药居有一套三居室欲出售，通过朋友将房子介绍给了李女士一家，李家看房后非常满意，决定购买此房产。但由于资金的问题，李女士需要通过贷款购买此房，而陈先生因为其公司急用现金，希望立刻得到房款，而贷款需要一段比较长的时间，怎么办？于是陈先生、李女士共同找到了安家置地公司，由陈先生和安家置地公司先共同到公证处办理公证，全权委托安家置地公司办理房产出售手续，房主立即得到90%房款并约定在房子过户后将余款一次性交给陈先生。同时李女士与安家置地公司签订《买卖合同》，并交纳20%的定金，余款向银行贷款。两个月后，银行向李女士放贷，将余款一次交给安家置地公司，该公司再将其中10%的资金交给陈先生，交易到此完成。

文章来源：北京青年报房地产周刊

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