刚办完购房手续的周先生就上了开发商的当——他的购房契税是由开发商代缴的，本以为自己可以省事些。不料，少跑了几步路却多花了上万元，因为按照国家的有关政策规定，他购买的4500元/平方米的普通住宅可以享受契税减半的优惠政策，可开发商却仍按照3%的税率让他缴了税。

周先生告诉记者，自己之所以中了开发商的黑招儿就是因为对契税以及契税优惠政策都不太清楚。

记者为此采访了国家税务总局的有关人士。据介绍，

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契税是指在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同契约，以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。根据1997年《契税暂行条例》规定：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照该《条例》的规定缴纳契税。这位人士告诉记者，该《条例》中所称的转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。出租房屋不缴契税。

除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。根据国家有关规定，以房屋所有权抵债，与房屋所有权转移，视为同类契约。比如像在一些房屋的拍卖活动中，中标的一方，也要缴纳契税。此外，还有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属；或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。

老百姓买房要缴多少契税？税务专家认为这要从税率和计税依据两方面来看。

在税率设计上，契税采用幅度比例税率。目前，我国采用3%～5%的幅度比例，这是国家定下的政策，各省、自治区、直辖市，在这个范围内可以自行确定各自的适用税率。

据记者的调查了解，实际上，近几年来，为了扩大内需，引导个人住房消费，启动房地产市场，各地纷纷从契税上做文章，契税的税率出现了下调的趋势。比如，根(下一页)

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