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台北市“国税局”表示，一般而言，民众若是为投资理财目的而购屋出租，且其贷款额度较高者，因为光是购屋借款利息支出金额，就超过上述财政部核定必要损耗及费用标准，所以""国税局"建议，该类案件应采举证扣除来节税。

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“国税局”表示，最近民众报税常有不清楚个人租赁所得应如何课税，以及如何节税等问题，该局说明，纳税义务人应就租金收入，减除必要费用后的余额申报，可减除费用的方式有两种：一为，举证扣除的耗损及费用，如折旧、修理费、地价税、房屋税及其附加捐、以该房屋为保险标的物所投保的保险费、向金融机构贷款购屋而出租所支付的利息等，民众必须提供其凭证，以供"国税局"认定。

二为，不需举证的耗损及费用，民众须依照财政部核定93年度的必要损耗及费用标准43％，来申报费用。如果民众购屋借款的利息支出，大于财政部核定93年度的必要损耗及费用标准43％，则应采举证扣除来节税。

至于房屋及其所附著的土地分属不同个人所有，则该房屋连同土地一起出租时，房屋和土地所有权人如何划分租赁所得及申报？勤业众信会计师事务所会计师林宜信表示，税法上没有这方面的规定和解释，不过一般来说，遇到此情况时，民众当初在订下租金合约的时候，应该就会划分房屋租金多少，土地租金多少。

国税局则指出这种情况通常发生在继承，例如哥哥继承房屋，弟弟继承土地，这时两个人都要申报租赁所得。若租给公司行号，则公司必须开立两张扣缴凭单。

另外，当个人房屋的墙面体出租供广告，或出租顶楼供行动电话业者设置基地台，应属土地或房屋的租赁所得，可适用上述房屋租赁所得的课税规定。

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