作者：谭洪安 王其明

6月2日下午3点，因时尚潮流荟萃而闻名的上海外滩18号，迎来了两位客人--上海绿地集团副总裁陆新与顺驰中国华东集团董事长闵锋。他们是专程前来出席两家企业携手开发占地1720亩的无锡惠山新城项目发布会的。

此时在离发布会现场不远的某处地方，绿地集团董事长张玉良正与孙宏斌相谈甚欢，后者是以顺驰中国控股有限公司大股东身份出现的。

而他们身处的这个中国最著名的经济中心上海，正遭

今日焦点： • 配套商品房主导市场 沪上楼市仍处于“试探期” • 国土部强调防止盲目扩建开发区 严控农用地转用 • 楼市只有降价一条路可走 市场变局显现三大征兆

· · · ·

受着堪称猛烈的房地产调控风暴的正面吹袭。一切好像都在计划之外，却又是预料之中。

是合作不是卖地

据介绍，该项目为无锡惠山新城区配套居住用地，处于无锡市“南拓北进”的城市发展方向上，地理条件甚佳。顺驰中国控股有限公司以项目公司股权收购方式取得其开发权后，“经过友好协商，携手绿地进行合作开发”。

今年3月，顺驰以18亿元报价拿下该地块。到5月下旬，已有媒体透露顺驰与绿地签约合作开发该项目的消息。由于一向张扬的顺驰对此事似乎刻意保持低调，有关报道便猜测，顺驰与绿地名为合作，实为卖地，且可能是低于原价转手，其中或另有隐情。

5月27日，孙宏斌出席在武汉举行的“聚焦中部共话崛起--中国房地产领袖企业江城对话”活动，会后接受本报记者采访时未对记者有关此事的提问做正面答复。

三天后，孙亲自致电本报记者，对上述传闻回应如下：第一，顺驰选择与绿地合作开发该项目，确实是因为后者规模很大，顺驰一家去做短期内资金压力较大；第二，具体合作方式是把地块分成两块，两家企业各自主导开发(例如其中一块地顺驰占80%股权，绿地占20%，另一块则正好相反)，这种合作方式既能提高开发效率，又有利于保持项目的整体性；第三，此次合作方式拿地前双方早已敲定，不存在所谓“低价卖地”之说。

又过了三天，两大豪强终于携手亮相上海滩。

应对调控风暴

顺驰作为近年地产圈最大的“黑马”，发展速度异乎寻常，其资金链状况也一直备受关注。而正当房地产调控风高浪急之时，突然与上海房企50强中排名第一的绿地集团牵手，在外界看来难免有某些特殊的意味。

但事情的重点，也许并不在于探究此次两强合作的实质或内幕如何，而是目前如此敏感形势下，这种合作后面的真正涵义。

记者注意到，陆新和闵锋在各自的发言中都强调，顺驰、绿地将本着“强强联合、优势互补、共同发展”的共识，以此次项目合作为基础，致力于构建“面向未来的战略合作伙伴关系”。

对顺驰有所了解的人都知道，擅长“借力”可以说是他们的杀手锏之一，顺驰能在短短数年内从天津杀向全国，战略合作伙伴的鼎力支持功不可没。

远的不说，3月19日顺驰中国控股与北京中远房地产签订战略合作协议，共同投资开发天津市河东区一块占地18万平方米、总建筑面积约60万平方米的大型商业综合项目，就引起了业界的高度关注。

其实，除顺驰与中远及绿地的案例之外，近两年来知名大地产商之间形式各异且日见紧密的结盟或合作，似乎开始成为潮流。北有万通与泰达，南有招商与华侨城，而去年中海地产与香港信和集团联袂出击，两天内连续拿下深圳及成都“地王”的战例，也堪称经典。连一向以行业领先者自居的万科，先是去年联合招商在天津大肆“扩军”，后在今年3月正式收购浙江南都部分股权，以相当低廉的代价扩地约200万平方米，令其长三角布局大定。尽管这种真金白银的股权收购与通常意义上的合作结盟不一样，但对双方来说，互相借助优势资源、共谋更大发展的作用是一样的。

房地产业是资金密集投入的高风险行业，政府雷厉风行的政策调控，又使本来就积累不足、底子薄弱的国内众多房企资金周转捉襟见肘。为了解决开发资金压力，尽可能降低开发风险，房企的强强联合或会成为今后业内的常态。顺驰与绿地此次“亲密接触”，或许更应该从这个角度来加以解读。

文章来源：中国经营报

发送给朋友

发表评论

打印本文

第1页/共1页 << 上一页 | 下一页 >>

相关报道：

·图文：顺驰领海 项目展位（2005-04-08 16:11PM） ·新盘速递：顺驰领海（2005-04-05 12:58PM） ·顺驰集团 房地产界旗舰航母（2004-10-08 09:30AM） ·顺驰中国已完成上市聆讯（2004-09-01 08:50AM） ·顺驰中国已完成上市聆讯 计划下半年在港挂牌（2004-08-29 10:39AM）

返回页首 | 关闭窗口