6月18日、19日，北京共有6个项目在持续低迷的楼市中逆市开盘，这是在“七部委意见”出台后长达1个多月新盘冷清期之后的“爆发”。

多数业内人士认为，由于目前京城楼市走势尚不明朗，开发商很难对未来市场做出预期，因此多数项目还是按照建设开发计划如期开盘。

新开楼盘试水市场，一项目单价调低150元

据了解，6月18日、19日两天，京城新开或面市的楼盘主要集中在东部区域，包括位于朝阳北

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路的北京星河湾、位于百子湾的沿海·赛洛城及东南部的北京华侨城、中海安德鲁斯庄园等项目，它们都是开盘价高于6500元/平方米的中高档住宅。其中中海安德鲁斯庄园均价为8000元/平方米左右，北京星河湾的售价将在本月底才公布，但是从其产品的品质来看，估计不会低于13000元/平方米。多数新开盘的项目为首次亮相，开盘之前的几个月内已进行了不同程度的购买客群积累。

除北京星河湾开放外，上周末新开盘项目的售价与同区位、同品质项目没有太大差别，甚至个别有所降低。

据知情人士透露，沿海·赛洛城的总经理胡斌在一个会议上透露，项目原本预期的开盘价在7000元/平方米左右，但市场的现状让他们调整了预期，最终开盘均价定在6850元/平方米，“先拿出一栋楼试试市场。”

后续市场不确定性，“晚开不如早开”

记者同时了解到，这些新开盘项目都是按照原来的开发计划如期开盘。有业内人士认为，进入6月以来，京城市场上房价变化不是很明显，尤其没有出现较大幅度的下降趋势，虽然市场整体观望的氛围很浓厚，但是开发商还是“绷不住了”，开始按照计划新推楼盘。

伟业顾问总经理杨泓表示，根据伟业对其正在销售的16个项目监测显示，今年5月的成交总套数比4月下降18.9%，成交金额总量下降18.3%.同时，从伟业正在推广的25个项目来看，5月的来电量、来访量比4月分别增加了22.1%和28.27%.这说明目前京城楼市的需求还是客观存在的，在新政影响下，持观望态度和持续关注成为当前购房人表现出来的最大特点。“目前国家对房地产市场宏观调控后续政策如何还不明朗，因此开发商认为推迟开盘不如早开好，因为早开盘还能够积累一些客户”，杨泓分析说。

来源： 京华时报 潘澄清

(编辑：刘捷)

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