调控政策在房地产规范市场的同时，也调整了房屋买卖双方的心理。美联物业中国部行政总裁郭应龙先生从中国香港地区楼市发展的经验中，总结出一些购房中需要注意的事项，给予当前的准购房者们作为参考。

郭应龙先生表示：1997年之前，香港地区的楼市为外界看好，大量资金投资于写字楼和豪宅。然而不久之后，受到亚洲金融危机等因素的影响，香港楼市便陷入了低谷。但是，一些配套设施较好、自住率高的小区，保持了相当稳定的姿

今日焦点： • 配套商品房主导市场 沪上楼市仍处于“试探期” • 国土部强调防止盲目扩建开发区 严控农用地转用 • 楼市只有降价一条路可走 市场变局显现三大征兆

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态，没有出现大起大落的现象。

鉴于此，郭应龙先生提示购房者：在选择房屋时，除了考虑房屋的房型、朝向、所在小区的环境等品质因素之外，还要对于其周边的配套应该加以重视。以上海杨浦区的“海上海新城”为例，周边拥有大量的写字楼、繁华的商业步行街、大连路隧道等完善的配套设施，未来还有五角场商圈、中环线、M8线等城市配套设施的开发。

而像长寿路附近的“上海知音”和“达安花园”，同样是配套设施齐全的成熟社区，购入后马上能够入住，也可出租，并且价格也适中，小户型总价也就在100万元左右。虽然 周边地区暂时没有地铁，但交通十分方便。这些社区房源很新，都是近些年开发的新建住宅，地理位置又紧靠繁华的静安区，因而它们也表现出了比较稳定的态势。对于购房心理在100万元左右的准购房者来讲，类似的选择比较合适。

走出盲目购房、一窝蜂买房的误区，郭应龙先生建议买房者在购房时要重视住宅的综合情况，不要被一些表面现象所误导。在如今房源较多，购房者有更多机会加以选择的情况下，要对其整体的配套设施多加考虑。诸如交通问题，便利的交通对于自住家庭来讲是不可或缺的。此外，也需要了解一下周边情况，是自住的买家多，还是投资的多，清楚细节状况后再作选择比较稳妥。

来源： 新闻晚报 吕剑伟

(编辑：刘捷)

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