李小姐最近准备买房,看中了通州区的某个楼盘,位置、户型、价格等等都很满意,没想到在签合同时节外生枝———开发商明确表示不接受公积金贷款,原因是公积金贷款手续麻烦,周期长,回款慢。如果不能使用公积金贷款,李小姐将多付3万多元利息。

　　麻烦只是托辞

　　记者昨天随机调查了10个楼盘,其中有两个明确表示不接受公积金贷款,理由同上;还有几处楼盘虽接受公积金贷款,但也以“公积金贷款麻烦”为由,建议记

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者采用商贷。

　　“两年前说公积金贷款麻烦还可以理解,现在不存在这种状况。”北京住房公积金管理中心个贷处处长潘峰不能接受这样的理由。2003年底,北京住房公积金管理中心压缩办事环节,实行公积金贷款新流程,加快了贷款发放速度,对社会承诺,如果购房人资料齐全、按规定办理贷款手续,在15个工作日内完成所有手续。

　　各方利益作祟

　　那么,拒绝公积金贷款的真正原因是什么呢?业内人士说,是各方利益在作祟。

　　银行受委托办理公积金贷款,所得只是贷款利息的5%,而商贷的利息却全在银行,两者相差20倍以上。相对于住房公积金管理中心,房地产开发商与银行的关系肯定要密切得多。很多房产项目的开发,都要从银行贷款,那么售楼时,它的个人房贷业务一般也会从相应的银行办理。

　　一般楼盘的售楼处都会有银行驻点或律师驻点,在现场对购房人进行指导。商贷律师可以从业务中得到律师费,而这部分费用公积金贷款是没有的。这层密切的关系也会导致开发商向购房者极力推荐商贷或干脆拒绝公积金款贷。

　　不过,潘峰在接受记者采访时表示,也不能排除部分开发商对目前公积金贷款的办理速度和情况不了解。

　　涉嫌霸王条款

　　李小姐看中的房子总价35万元,本打算贷款25万元。如果采用公积金贷款,20年还款期,总还款额是37.67万元,而采用商业贷款,总还款额就要41.3万元,相差3万多元的利息。

　　“住房公积金本是一项福利性的政策,可开发商却剥夺了我享受这项福利的权利,难道采用哪种贷款方式就是开发商说了算?”李小姐很是郁闷。

　　北京大成律师事务所李晓峰博士说,开发商不接受公积金贷款客观上影响了消费者的选择,但这种做法是否违法不好界定,只能说有些类似霸王条款,目前也没有法规作出过相关规定。

　　潘峰对开发商拒绝公积金贷款也感到无奈。他说,从理论上讲,市民购买任何一个合法的在售项目都可以申请公积金贷款,不过在办理过程中,需要开发商提供一些手续。如果开发商不配合,“目前在贷款办理上的确是有问题的。”

　　在不能办理公积金贷款的情况下,市民办理商业贷款,也可以申请支取公积金。如果市民的贷款额超过40万元的上限,也可以申请公积金贴息,同样能够获得相对低的利率。(记者 董少东)

来源： 北京日报

(编辑：刘捷)

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