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7月9日，位于清河的永泰园小区里，由于地下车库的归属权问题，开发商和业主发生了冲突。公说公有理，婆说婆有理，面对记者的采访，开发商和业主方代表都坚持认为自己是合法的。

业主：产权属于业主

永泰园业委会主任吕世杰及其他业委会成员认为车库产权应属业主。

吕世杰表示，开发商一再声明地下车库的土地出让金已经交了，那这土地出让金是单独交的还是和商品楼共同交的？业主需要开

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发商出具单独交纳该车库土地出让金的证明，或者分割证明。如果土地出让金已经由全体业主分摊了的话，那么车库的产权又是怎么来的？

业主认为，如果没有会所、车库等配套设施，房子能值多少钱？因此，作为小区配套设施，地下车库应属全体业主共有。业主从没说过要无偿使用车库，而是要求开发商制订一个合理的价格，并将收益部分由全体业主（包括开发商）分享。

开发商：产权属于泰华

记者就此问题采访了泰华集团副总经理张笑倩。她认为，泰华是地下车库的唯一产权人，因此有权决定车库的处理方式。

张笑倩说，永泰园小区地下车库由北京泰华房地产开发集团有限公司投资建设。2003年3月，北京市国土资源和房屋管理局向泰华公司颁发了《北京市商品房预售许可证》(京房售证字862号)，预售内容包括了地下车库。此外，车库未计入小区住宅公摊面积，且有预售许可证和产权证。因此，永泰园的地下停车库产权应该归属泰华。

律师：产权归属存在难点

关于以上的两个问题，记者咨询了北京正泰律师事务所律师李鹏。他表示，关于地下车库的产权问题目前争议很大。包括两个方面：其一，就是开发商已经缴纳了土地出让金，办理了独立产权，那么地下车库的产权就属于开发商所有，可以出售也可以出租；其二，就是地下车库并没有办独立的产权，开发商也没有交土地出让金，那么车库的产权就属于全体业主所共有。

对于上述第一种情况，还存在争议，即业主所关心的，车位的建设成本（包括土地出让金）是不是包含在房价里。这个问题比较难说清楚。

因此，现行法规采取了由当事人约定的方式。如果《预售许可证》注明车位单独出售，就表示按这个房价卖的房不包含车位。购房人签订购房合同，就认可了车位的成本不包含在房价中了。因此，如果本案中《预售许可证》注明了车位单独出售，按照现行法规的规定，开发商就有权取得车位的产权。

利用人防层修建的车位就不同了。人防设施产权属政府人防主管部门。如果开发商不能有效证明房价中不包含人防设施的建设成本，人防层的使用权就属于全体业主所共有。

此外，根据《物权法》（草案）中规定：车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于建筑物区分所有权人共有，也就是全体业主所共有。

目前，该小区在原销售车位基础上，增加出租经营模式。但业主认为出租的价格太高，无法接受。

记者了解到，就此事，街道办事处进行了调解，可是调解并未取得任何进展，开发商和业主目前仍处于僵持状态。

来源： 京华时报 赵丽萍

（编辑：刘捷）

[图片说明1：因为车位争议，目前永泰园内车辆停放毫无秩序 ]

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