业主维权记录：消失的绿地

对于天鸿所称的由于工作“疏忽”而“标成了绿地”，律师说，错误“也要依法证明，由法院判断”，“一旦出售给业主后，土地使用权就是开发商与业主共享，未经业主同意，无权变更。”

□实习记者陆振华

本报记者夏仲鸣发自北京

回龙观云趣园业主杜茂文2003年9月以来心里一直堵得慌，原因是他所住的回龙观一期2000年开盘时开发商承诺的周边环境规划已无法兑现

今日焦点： • 专家表示：低价位的商品房不能代替经济适用住房 • 配套商品房主导市场 沪上楼市仍处于“试探期” • 国土部强调防止盲目扩建开发区 严控农用地转用

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“当时为什么选云趣园二区啊？就是因为环境好。小区西边是花园和运动场，东边是500米的绿化隔离带。”老杜说2000年8月决定购房时，环境规划诱惑占了极大的比重。

现实却让老杜的心灰了半截。记者在现场看到，就要完工的骊龙园小区早已取代了云趣园二区西面紧邻的原规划绿地，由8幢4至6层板式住宅楼组成、总占地面积约为4万平方米的商品房住宅区“骊龙园”，建设单位为北京市公交房地产开发公司；而北店嘉苑的住宅楼也覆盖了原规划中的绿化隔离带。

规划绿地属小区业主公摊面积，为业主共同所有。小区业主自2003年9月始围绕这块绿地所进行的维权活动，使经济适用房开发项目“回龙观文化居住区”成为人们关注的焦点，同时也让老杜开始了他无奈的维权之旅。

绿地变脸：至少是欺诈

这块4万平方米的绿地图示，清清楚楚地出现在回龙观文化居住区开发商北京天鸿集团的售楼书上。“开发商的售楼书是具有法律效力的，至少是要约邀请。”北京汉卓律师事务所律师秦兵对这一点确信无疑。

秦兵说，开发商在售楼后没有兑现绿地，而是违反原规划盖起了住宅楼，那么这种行为“至少是欺诈”。秦兵当时为回龙观业主绿地维权提供过法律咨询。

业主们在2003年9月14日发现原先荒芜的绿地有动工的迹象后，一面组织与天鸿交涉，一面也意识到原始规划图是他们有力的证据。

业主代表数次前往北京市规划委要求看绿地原始规划图(下一页)

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