日前，香港方面传出消息，海外物业在香港上市的限制本月内有望取消。这一新规定为内地期待多时的房地产信托投资基金【REIT s】提供了一条可行渠道。据了解，目前凯德置地、深国投等一些投资机构已在探询将中国内地的优质物业以REIT s的方式拿到新加坡或者中国香港上市的可能性。与此同时已有可靠消息，全国工商联住宅产业商会运作的“廉租房REIT s”进展乐观，目前，有关主管部门已经正面回应了该上报方案，原则上给予批准，进入实

今日焦点： • 专家表示：低价位的商品房不能代替经济适用住房 • 配套商品房主导市场 沪上楼市仍处于“试探期” • 国土部强调防止盲目扩建开发区 严控农用地转用

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操的准备阶段，房地产信托基金有望破冰。

投资管理商跃跃欲试

近来，随着新加坡、香港对海外物业上市政策的调整，美邦全球投资集团、ARA资产管理公司、台湾富邦金控以及新加坡星展银行等投资公司都纷纷进入中国内地，不失时机地表达在中国内地建立REIT s的兴趣。已经在上海、北京投资收购了大量优质物业的凯德置地最近正准备将其中国控股集团投资开发部从上海转到北京，集中做北京的投资业务。

星展银行总裁认为，REIT s在中国内地有很大的发展潜力，投资管理商的机会很多。香港REIT s市场会给内地物业上市带来长远的利好与便利，新加坡成熟的市场、完善的监管架构可为近期上市的物业争取到更快的审批。很显然，他希望在新的竞争对手面前，争取得到更大的市场空间。

新加坡腾飞集团早在1994年就进入上海、苏州、大连等城市投资房地产，对中国市场十分了解。该企业早年在新加坡便是从开发商成功变身做RE-IT s的。腾飞集团的CEO坦陈，该公司转型为房地产信托基金公司后，REIT s业务使其通过原股本金获得了比原来大5倍的收益。显然，REIT s是使腾飞规模迅速扩大的优质业务。面对中国内地广阔的市场，腾飞方面表示，他们只是在等待中国有关政策的出台。

台湾富邦金融控股股份有限公司首席经济学家丁予嘉表示，该机构十分看好有稳定租约的商业地产REIT s，进入市场当然要选择最好的物业，目前RE-IT s在亚洲许多地区都发展得很充(下一页)

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