家住上海普陀区梅川路的周女士没有想到，自己会因为去年一桩没有成功的二手房房产交易而在最近成为被告。

2004年11月，周女士在与普陀区一房产中介签订了一份《看房单》后，去看了一套位于梅川路的二手房。之后，周女士终止了与该中介的合作，通过另外一家中介买下了这套房子。

3个月前，周女士突然收到了该中介发出的律师函。律师函称，周女士违背了《看房单》约定，已构成违约。此约定为，“客户

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不得以任何名义与我方介绍的业主或者第三方私自签订协议合同，或形成事实买卖关系，否则，视为违约。由违约方支付本应交付的中介佣金的200%作为赔偿。”

《每日经济新闻》调查发现，最近与周女士有类似遭遇的上海购房者不在少数。

昨日，《每日经济新闻》从普陀区人民法院获悉，自房产新政执行以来，普陀区人民法院受理的二手房居间合同案件增加趋势明显。在今年前3个月，总共只有10件这样的诉讼，而从4月份开始，这类诉讼猛增到了60多件，而且在这众多的诉讼当中，诉讼主体也在悄然转变。

“以前多是购房者告中介，现在完全倒过来了，中介纷纷将购房者推上了被告席。”普陀区人民法院有关人员感慨，事情的转变极富戏剧性，“这些诉讼中，不少都是去年的老案，现在却被各大中介纷纷翻了出来，所以一些购房者在成了被告后还不知道发生了什么事。”

“这些房产中介的诉讼动机值得推敲。”普陀区人民法院书记员朱骏坦言，“上海一知名中介的法务人员告诉我，现在他们的业务员没事做，就天天到各区的房产交易中心查自己手中房源的产权转变情况。凡是产权关系已发生转变，而不是通过他们进行交易的，就可能会被扣上‘跳中介’的帽子而被提起诉讼。”

对此，知情人士表示，房产中介近来钟情于“打官司”，主要是为了缓解市场形势转变带来的生存压力。

在二手房市场持续不景气的形势下，上海房产中介交易量逐渐萎缩。一些实力雄厚的房产中介日子也不好过，以中原地产为例，数据显示，3月份上海中原物业代理有限公司的营业额近4000万元，4月份下降到了1400多万元，5月份则为600多万元。

“现在生意清谈，通过打官司或许还能得到一些收益，能拿多少算多少，总比没有的好。”普陀区人民法院有关人员透露，在与一些中介接触中发现，不少是抱着这样一种心态来打官司的。

霸王条款购房者可以不买账

对于房产中介公司在居间合同中拟定的限制性条款的效力，普陀区人民法院张耘华法官表示，目前存在三种意见。

第一种意见认为，中介公司为维护自身利益，拟定限制性条款并无不妥，只要该条款经居间合同双方当事人签字认可，即认定有效，由自行交易的委托人按约支付佣金。

第二种意见是，中介公司虽然向委托人介绍了房源，但毕竟未履行全部中介义务，因此，不应认定此类条款有效，但应由委托人向中介公司酌情支付一定费用。

第三种意见是，中介公司向委托人介绍房源，履行了居间服务中的报告信息义务，但并未履行合同的主要义务。所以不需支付佣金。

“这类条款免除了中介公司的义务，加重了委托人的责任，应属无效条款。鉴于中介公司提供了一定的服务，因此应由委托人支付相关费用。”张耘华总结强调。

上海市美达律师事务所陈世福律师指出：“这类限制性条款是房产中介单方面制定的，有霸王条款之嫌，从法律上来讲，购房者可以不买账。”

不过，陈世福亦表示：“从诚信角度上来讲，购房者也应当尊重中介的劳动，尽量不要‘跳单’，以避免不必要的麻烦。”

来源：每日经济新闻 李灵

(编辑：刘捷)

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