日前，北京市国土局在其官方网站上公示的《北京市2005年度土地供应计划(试行)》中表示，今年北京市二环路以内不新增住宅商品房项目建设用地供应，三四环内新建经济适用房用地供应也将受到限制。那么，对于今年有买房计划的购房者而言，在减少新增住宅商品房用地供应和限制新建经济适用房用地供应之后，如何调整自己的购房计划则成为他们最为关心的问题。

■中高端二手房市场看好崇文门、西直门区域

今日焦点： • 专家表示：低价位的商品房不能代替经济适用住房 • 配套商品房主导市场 沪上楼市仍处于“试探期” • 国土部强调防止盲目扩建开发区 严控农用地转用

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1998年，新世界购物中心建成，并随着一期经营的调整和二期的开业，与新世界万怡酒店、新世界太华公寓等一起成为这一带商业动力的基地。在它的拉动下，整个区域配套日趋完备。

专家提示：

崇文门地区二手公寓、甲宅价格：7000-10000元/平方米

热点二手公寓项目：

富贵园、花市枣苑、东花市北里等

西直门地区历来是北京的重要枢纽地区，它是内城向西、北进入三环、四环的必经要道之一，将东、西部紧密地连接在一起。随着西直门北立交桥的即将拆建改造，西外大街快速道路的改造完工以及动物园交通枢纽工程的启动，种种利好因素将会使西直门地区的交通环境进一步得到提升。

专家提示：

西直门地区二手公寓价格：8200-9500元/平方米

热点二手公寓项目：

远洋风景、鑫辉家园、时代之光名苑等

■中低端二手房市场看好劲松、紫竹桥、西坝河区域

劲松、潘家园地区的二手房种类繁多，已购公房、二手商品房、央产房、二手公寓等类型不同，房屋品质也各有特色，各有各的优势，能够满足不同品位、不同档次、不同要求购房者所需。

专家提示：

劲松地区二手房价格：5800-6500元/平方米

潘家园地区二手房价格：5700-6300元/平方米

紫竹桥是西三环上重要道路交汇处，交通四通八达，地势较为优越。紫竹桥地区人文气息较浓郁，科研、教育、文艺等单位集中，周边名校云集。同时，紫竹桥区域周边写字楼也较多。

专家提示：

紫竹桥地区二手房价格：6500-6800元/平方米

西坝河位于东三环，坐拥三元桥畔，靠近燕莎、国展商圈，邻近机场高速路。地理位置优越，交通环境便利。由于该地区临近环线，路面交通线路颇为丰富，因此来自京城四面八方不同工作岗位的人们都较为喜欢在西坝河安家。

专家提示：

西坝河地区二手房价格：6200-6700元/平方米

■环线限制批地有利于盘活周边二手房

“我爱我家”认为，北京国土资源房管局制订出台的试行《计划》，限制二环以内住宅用地供应，将会使老城区内的二手房交易趋于活跃，促进二手房市场的快速发展。同时，商品房的供应稀缺，也将会使更多的人将目标锁定在二手公寓、二手商品房等其他房屋类型品种上，从而促进北京二手房市场房源的多元化，有利于二手房市场整体的健康发展。

来源：人民网

(编辑：刘捷)

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