中新网7月29日电 据新闻晨报报道，关注上海近期出现的折扣优惠现象，可以发现，目前有不少打折扣的楼盘都集中于中环线附近。业内人士表示，现阶段的打折扣优惠活动其主要目标针对的还是自住型客户，所以集中在该区域也是比较正常的现象。

同时，从另一方面来看，折扣优惠活动体现了近期市场上的两个特点：一个是价格上的"稳中有降"；另一个是表现出来的市场调整信号或多或少地反映出今后发展的一种趋势。

打折目标是

今日焦点： • 专家表示：低价位的商品房不能代替经济适用住房 • 配套商品房主导市场 沪上楼市仍处于“试探期” • 国土部强调防止盲目扩建开发区 严控农用地转用

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自住客户

比较值得注意的是，在近期折扣活动中，表现较为活跃的楼盘主要集中在中环线附近。这里既有一个楼盘供应量的关系，也有地域环境和配套设施、交通条件等对于自住型客户的具有吸引力的原因。因为相对内环和距离相对较远、交通成本和时间耗费较多的外环一带，中环还是给许多自住型客户提供了较多的现实性的选择。

目前市场上自住型客户的比例超过了90%。如果楼盘项目由于种种原因不适合他们的要求的话，短期内即使再打折扣也难以推动销售。现在所有的优惠政策和调价手段，其核心的目标客户只能有一个，那就是自住、自用型客户。

购打折房应考虑实际需求

面对眼下众多的打折信息，业内人士指出，意向购房者还有以下3点方面需要关注。

首先是了解清楚现有楼盘的折扣政策是针对哪些产品对象的。因为对于一个楼盘来说，不同层次、朝向、景观和面积指标条件的房子，其内部的折扣情况还是有一些区别的。这时候需要搞清楚哪一类房子既符合自己的实际居住需求，同时相应的折扣比例又是最大，政策也最优惠的房子。

其次，有些本来曾经是准备等到后期高价出售的一些优质产品、高性价比产品，由于市场调整的因素，为了启动市场和刺激消费，发展商会把这些房子也以一个相对优惠的价格出售，这个时期可说是购房者捕捉机会的好时机。

第三，购房者应多到售楼现场和工地现场了解和观察。发展商在处理楼盘调价的时候，不一定都会采用高调宣传的方式，往往是根据市场不断变化的情况，经常性、不定期、分批量地投放市场，此时要多注意信息和机会。而对于楼盘现场也要多注意观察了解，因为最近新盘逐步增加，且现房和准现房数量较多，在购房选择的时候多看实际情况，则会心中有数。(秦佳、曹隽雍)

来源： 　中新网

(编辑：刘捷)

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