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雅虎幻灯放映

东部一直是北京房地产市场中最为热闹的一个区域，也是房地产企业竞争最为激烈的一个区域。其中，房地产项目最为密集的当属包括百子湾、双井、西大望路多重区域的CBD东南角，以其邻近CBD的天然优势、良好的市政配套，具有强烈可持续发展的市政规划和极富潜力的发展远景。

销售火热供应迅猛

凭借着与CBD得天独厚的距离优势，西大望路板块的项目似乎没有滞销一说，销售形势普遍大好，即便今年以来消费者持币观望日益

今日焦点： • 配套商品房主导市场 沪上楼市仍处于“试探期” • 国土部强调防止盲目扩建开发区 严控农用地转用 • 楼市只有降价一条路可走 市场变局显现三大征兆

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严重，但在这个区域，受到的影响也比别的区域要小不少。3月26日，后现代城三期推出915套房子，在没做大范围宣传推广的情况下，如今基本销售完毕；6月19日乐成国际逆流而动推出3#楼，当日成交50余套；同日，沿海赛洛城正式开盘，首日即有300人认购。

销售形势不错，而在供应量上，西大望路板块年内的供应量也不小。

据了解，25.9万平方米的金都杭城在8月初开始认购，23万平方米的UN中心也将在9月初开盘认购，40万平方米的CBD东都也在6月底取得了预售许可证。此外，后现代城四期近10万平方米的住宅也将于9月初面世，苹果社区北区的30万平方米的转基因苹果也将在8月底正式销售。考虑到新开盘的项目会分期销售的因素，也就是说仅仅在今年下半年，西大望路板块将有近100万平方米的面积问世。明后年，还将有近200万平方米入市。

产品梯队分明

从2002年，珠江帝景和后现代城先后进入西大望路板块，成为该板块开发的排头兵，同时就似乎将这块板块的开发格局定了下来。2004年9月，后现代城以“年轻人、小户型”为主打，以5600元/平方米低价入市，2003年珠江帝景以高端产品定位和8000元/平方米入市，时隔二三年，这里已经形成了以珠江帝景为核心的西大望路高端产品群，和以后现代城为核心的百子湾中低端产品群。 在楼市项目分布图上，围绕珠江帝景的是均价17000元/平方米的Peking house、11500元/平方米的乐成国际，瞄准企业骨干人员的中高端产品的项目；围绕后现代(下一页)

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