城的则是6300元/平方米的易构空间、6800元/平方米的精装修沿海赛洛城、6800元/平方米的金海国际等均价在7000元/平方米左右、瞄准普通白领的中低端产品。而UN中心和即将开盘的苹果社区转基因苹果这类产品瞄准的却是这个区域未来巨大的人流带来的商务氛围，大型商场、商铺、娱乐配套、写字楼、酒店式公寓，正是为了这个区域未来的30万人口准备的。

★第一梯队：高档住宅

目标客户群：商务人士、成功人士

代表：乐成国际

今日焦点： • 配套商品房主导市场 沪上楼市仍处于“试探期” • 国土部强调防止盲目扩建开发区 严控农用地转用 • 楼市只有降价一条路可走 市场变局显现三大征兆

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、苹果社区

乐成国际

主打：国际文化氛围、“院落感”景观、地下街道

简况：CBD东部界线西大望路南段，包括乐成国际公寓、乐成国际学校、乐成国际中心，总建筑面积50万平方米。容积率仅为2.54，家庭景观占有每户34平方米，最大楼间距100米。项目设计了30000万平方米“林中小溪”般的园林景观，同时特意将地下停车场设计成环绕式车位，将中心区域的9000平方米实地保留下来。

苹果社区（转基因苹果）

主打：人文精神、二十二院街

简况：国贸东南600米，整个苹果社区，规划有三种苹果，南区住宅区为青苹果、红苹果，北区商区为转基因苹果。苹果社区内，奢侈地规划了105米-118米的超大楼间距，成就了CBD核心区内罕有的4万平方米集中式中央大地景观，凭着其大纵深、全板楼、大绿化的突出规划特色，为CBD注入了春天般的人文内蕴和优越的生活氛围。

★第二梯队：普通住宅

目标客户群：年轻白领、工薪阶层

代表：后现代城、沿海赛洛城、金都杭城

后现代城

主打：纯美式街区、上世纪70年代生人、小户型

简况：四期12万平方米，共1000套住宅，四期产品在户型设计上在一二三期产品的基础上进行了一定的优化，80%以上的户型为一居室和二居室，15%的住宅为三居室。其中一居室的面积在60平方米-78平方米之间，二居室在86平方米-107平方米之间。均比一二三期的面积有所提高，增加了小户型的居住舒适度。

沿海赛洛城

主打：纯美式街区、24小时新鲜、精装修板式住宅

简况：位于四惠桥东南角，86万平方米纯美式街区。沿海赛洛城内嵌住宅、酒店公寓及商铺等多种建筑形式，强调开放、人性与互动，内置15万平方米商业区，融合多元文化。同时将医院、学校、幼儿园等全方位的生活配套完全纳入城市规划体系，将居住、园林、学校、街区商业等形态完全融合在一起，为业主提供了极大方便。

★第三梯队：商业配套

目标客户群：商业销售、消费人群

代表：UN中心、CBD东都

UN中心

主打：酒店式公寓、大型购物中心、写字楼

简况：UN中心项目总占地43080平方米，是集酒店式服务公寓、大型购物广场和5A级智能化写字楼为一体的建筑综合体。规划总建筑面积为197425平方米，其中，酒店式服务公寓建筑面积为63640平方米；购物广场面积近68000平方米；5A级智能化写字楼面积为21973平方米。

本报记者 鲁欢 于扬

来源：京华时报

(编辑：刘捷)

[图片说明1：本报记者 胡雪柏 摄]

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