曾在上海最先倡导“合作定制建房”概念的“上海家圆”参与者，近期有望在本市西、北部地区寻找出击点。如无意外，今天上午，“上海家圆”的18位核心股东将齐聚协商，对三片最有可能成为“拿地”目标的地块，进行慎重选择。

这三片可能成为“上海家圆”目标的地块，分别位于松江新城、松江九亭和大华地区。昨天，“上海家圆”的发起人朱剑告诉记者：“这已经不是我们单方面的设想了，实际上，我们的项目组已经和九亭、大华地

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块(指供应方)谈了很多次，对方的合作意向也非常明朗。”朱剑透露，之所以要召集所有的核心股东开会，就是为了决定这些地块的合作可能。根据“上海家圆”的内部操作程序，一旦这18名核心股东对某块土地表示认可，很快它就将被公开在“家圆网”上由会员投票。之后，再由会员的投票结果来决定“合作定制建房”的正式启动。

近几个月来，由于上海房地产市场的供需状况发生了微妙的转变，原本相对被动的“合作定制建房”也开始出现了转机。朱剑称，最近，来自银行、律师事务所和资产评估事务所的合作意向越来越多，对他们来说，获得可开发土地的难度也正在变小。可与此同时，“上海家圆”的参与者当中，却也出现了分化，很多参与者对地块的选择意向过高，而自身的首付能力和贷款偿还能力又偏低，这就对“合作定制建房”提出了近乎苛刻的期望。记者还发现，在“家圆网”的论坛上，最近关于房产团购的探讨也正在增加。

“合作定制建房”有没有可能转为房产团购？朱剑的解答是，在他看来，房产团购就是“合作定制建房”的浅层次表现方式，如果团购能获得合理的房价，他们不排除采取这样的方式。但是，最近他们也曾接触过一部分希望团购的房产商，发觉对方在已经获得预售证的前提下，让利的份额比较有限。朱剑感觉，和“上海家圆”最有合作诚意的，应该是那些拥有土地，但又面临资金困境的开发商。(文/罗剑华)

文章来源：新闻晨报

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