20多年前从香港引进的预售制度有利有弊

现房概念之争

多位法律界人士表示，要想成为真正意义上的现房，严格来讲房产必须已经完成了初始登记，购买业主可以马上办证入住，不存在任何风险。

广东金卓越律师事务所律师徐林认为，考虑到深圳的实际情况，取得竣工验收许可证就基本没有什么风险，这在某种程度上也可以称做现房。

他认为，假如实行现房销售，则可以大大地减少房

今日焦点： • 配套商品房主导市场 沪上楼市仍处于“试探期” • 国土部强调防止盲目扩建开发区 严控农用地转用 • 楼市只有降价一条路可走 市场变局显现三大征兆

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地产方面的纠纷，也可以对行业进行进一步优　化组合，而且以实际情况来看，深圳大多数发展商也有能力应付这种制度的改革。

但发展商对于律师界给出的“现房”定义多持否定态度，认为假如按照这样的标准实行现房销售，“深圳将有9成以上的发展商死掉！”

而且现房销售将会导致房地产市场半年到1年的供应短缺，房价在一段时间内将会奇高无比。

因此，有发展商认为，目前的预售条件是多层封顶，高层要达到2/3，可以在此基础上提高门槛，比如可以要求高层建到3/4甚至封顶才可以销售，绝不能贸然实行现房销售。

中介机构人士则认为，在当前国家宏观调控的敏感时期，发展商普遍信心不足，假如政府实行现房销售，则可能会使市场信心更加不足，许多手中有地但资金不足的中小发展商将面临严峻问题。

声 音

置业者　

现房贵一点都无所谓

nichole 女 广告人

如果国土部门实行这个政策，我是坚决的支持者。买房子不是买衣服，不满意可以随便换掉，合同一签，就没有反悔的余地了，如果外立面出来不满意，那是很多年都住得不舒服的事情。我买的第一套房子就是现房，其实早就关注那个楼盘，不过一直没有下决心，怕外立面出来后不满意，就一直等，等到房子外立面出来，房价也涨了很多，可是我还是很欢喜地买了现房，我能确定的幸福我才要。

如果有现房，贵一点也无所谓，占小便宜吃大亏的事情还(下一页)

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