北京个人集资建房发起者于凌罡作客雅虎实录 |
| 2005-08-19 17:46更新 来源：雅虎房地产 | 发表评论 |
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主持人：主持人
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嘉宾：于凌罡 文瑞 北野 李乐
主持人：自己住的房子为什么不能自己盖？一个叫于凌罡的人打算用自己的行动实现“自己的房子自己盖”的梦想。27日(周一)下午3点，雅虎房产特邀于凌罡先生作客在线访谈，和广大网友探讨个人集资盖房的话题。欢迎大家发表自己的观点。
主持人：自己住的房子为什么不能自己盖？一个叫于凌罡的人打算用自己的行动实现“自己的房子自己盖”的梦想。27日(周一)下午3点，雅虎房产特邀于凌罡先生等四位嘉宾作客在线访谈，和广大网友探讨个人集资盖房的话题。欢迎大家发表自己的观点。
主持人：各位网友，四位嘉宾已经来到访谈室，访谈室内已经开始了热烈的讨论，我们的访谈稍后开始，欢迎大家现在提问和发表自己的观点。
主持人：各位网友大家好！这里是雅虎房产频道嘉宾访谈，今天访谈室请四位嘉宾，我们要一起关注北京首例个人集资买房的事件。请来的四位嘉宾有于凌罡、顼文瑞，他们二位是个人集资买房主要发起人，还有在业主维权领域非常有名的北野老师；还有我们一位专业的房地产媒体记者李乐，他是来自《楼市》杂志。
主持人：我们将就个人买房这个事情和大家探讨，我们刚才气氛已经非常的热烈，于凌罡现在很多网友都问在你一个问题，就是你能不能用最平实的语言介绍一下你这个项目怎么能够让大家参与到其中来。
于凌罡：大家参与这个项目，大家首先了解一下这个项目基本条件，参加需要自己每份有15万自有资金，愿意承担22.5万贷款偿还业务，这是最基本的，剩下就是你能够真正跟我们面谈，共同承担风险，共同享受回报。
主持人：大家知道你的项目，主要因为媒体报道，都是他是第一次个人集资买房，过去都是买开发商盖好的已有产品，或者买期房，你这个项目和一般买房过程有什么不一样？
于凌罡：大家不是传统买房人，大家共同成为出资人，我们共同出资成立一个法人机构，这个法人机构共同运作，聘请相关人员，招标设计院建筑公司、监理公司在我们共同购买的土地上盖楼。
网友问：网友Kevin：看你这个项目能不能这么理解，在农村里面像农民自己盖房，先从村委会那里得到地皮，然后盖房，然后自己住？
于凌罡：这是完全不同的，房产价值不等于房产的货币价值，这是以往价值观念，现在价值观理解成这样，房产价值等于房产货币价值加房产物业服务，加上房产抵偿收益。
主持人：为什么现在让买房得不到抵偿收益呢？
于凌罡：主要原因是由于出资方不同，我这个项目中每个业主是出资人，他们共同承担风险，风险与回报是对应的，承担风险的人才能得到收益。
网友问：网友雷疯：建房具体过程应办哪些手续？
于凌罡：具体手续比较复杂，比如盖楼过程当中有300份以上参加权，属于数百人一个团队，目前有50%左右团队人员是来自建筑行业的，包括设计、施工、监理、规划、审批相关部门，他们有足够经验，同时还有来自银行和财务系统的人，他们为这个项目提供非常好的银行服务，还有财务审计和其他服务，这个项目当中还有很多来自法律行业人士，保证法律上安全性和政策上可行性。
于凌罡：再有还有很多作为普通出资人身份来的，这个团队能力是非常强的，在整个盖楼过程当中我们肯定遇到很多问题，我们有两个保证，我们资金和我们团队能力有保证。
主持人：李乐你听说这个时候第一反映是什么？
李乐：肯定是有价值新闻。
主持人：完全是逆向思维的一个过程。
李乐：做新闻、做媒体最关键最重要的东西是要吸收受众眼球，从媒体这个角度讲，在传播学上有一个理论叫异常设置理论，受众对什么感兴趣呢？
李乐：首先这个事件必须是非常态的，第二如何能引起全社会关注，事件不能是单一事件，媒体必须要把这个事件和一个宏大社会背景和一个社会意义联系起来，必须要贴上一个标签，老百姓对房价太高怨声载道，所以有了这个标签大家都会关注，因为最实际的和大家联系的就是我参加这个我能便宜的买到房子还能有收益。
网友问：网友海市剩楼：房逼民反，但愿好梦成真。
主持人：北野老师您做业主委员会事情和维权多了，你觉得像于凌罡他们这个事情，对于业主来说真正好处在什么地方呢？
北野：我觉得这个事情是一个新的想法，从道义上我支持这个想法。从实际操作来说，可能有一些问题，比如于先生说了他的思想主要是公有制思想，公有制所有乌托邦的话大概已经有两千年想法，特别是到法国空想社会主义十七、十八世纪时候也是比较流行的，之所以失败很大原因，一个纯粹公有制所有人都负责的时候，最后造成所有人都不负责了。
北野：公有制还涉及到民族的传统，一些基本的训练，比如像在以色列他们就有纯粹公有制，如果有一个核心的决策机制的话，就会产生一个很大的问题，就是说这个核心的这些人会对其他人有很大影响力，马上就会有一个问题，他们的道德水准、他们的诚信度以及他们的公信度靠什么维持，这是非常大的问题。
网友问：网友：项目一旦出现风险，就怕互相推诿责任，这点怎么规定的？
于凌罡：在我们这个项目当中我们第一建立制度，建立制度之后，出资人本身不具备形势权，这个责任由聘任来的人负责，出资人拥有两个权利：第一人事权，第二审核权，比如一个大的开销CEO也无权做决定，他只能报一个申请表，之后董事会决定是否可以审批他的申请，每个人都审批了就共同承担责任，没有推诿的概念，聘任制保证了项目真正效率和责任能够清晰的分开。
李乐：所有出资人能不能等同于是一个董事会？
于凌罡：可以。
李乐：在没有大股东或没有控股方董事会里如何保证决策的执行效率？
于凌罡：执行效率是由时间决定的。
李乐：比如你一共有300个股东，我有151人同意A方案，有149人同意B方案，这一票之差能否完全代表民意？包括美国大选里也出这样问题，但最后谁裁决，美国有一个裁决机制，在最高法院裁决，在你这个董事会里谁裁决这个事情？
于凌罡：投票我们见得很多了，北京申奥大家印象深刻。投票机制是这样的，我们给民主留了足够时间，作为修正投票，你要行使一个权利必须尽相应的义务，你提的效率问题我们能够保证，当时可以通过申述机制解决这个问题，我们是有经理人的，经理人会对自己提出的方案会做说明，根据这个申述大家会修改自己意见。
主持人：咱们业主维权里面好象也用过这个投票机制，跟他说的方式有不同吗？
北野：原则上没有什么不同，公有制必须是民主的，民主有一个简单的概念，民主意思就是说是多数人的立法权，换句话说说他们未来的公约将在相当程度上决定整个社区的命运。
主持人：相当于社区法律，能这样说吗？
北野：简单说是集资盖房，如果说的深刻一点他们可能正在创造一种新的生活方式和思维方式，这个可能在中华民族伟大复兴历史道路上深远意义可能在这个地方。实际上我们真的给他提很多问题的话，我们是从关心他的角度出发，你在多大程度上防止失败，我们所有问题应该从这考虑。
网友问：网友黑龙：能说一下现在进展情况吗？
于凌罡：我们正在网站上征集申请表，几百份申请表已经到我们手里正在整理，通过审批名单数已经超过两百人了，但最终公布，我们还有最后一次面试，每个人都要当面谈一下才可能成为我们项目最终参加者。
主持人：你的网址WWW.LANCICY.CN。
网友问：网友菜丸子：北野先生，于凌罡这个事情和您说的理想国是不是有异曲同工一妙？
北野：原则上说有相似地方，所谓理想国从柏拉图那就开始了，从雅典成邦实际情况来看，包括老子也是这样，他们设想的理想国人大概在一、两千人左右，大家互相认识，然后大家利益是共同的，然后大家讨论，目的就是我们怎么能生活得更好，北野：这个想法本身在经济上已经具备了这一步，作为集资建房大家利益肯定是一致的，没有根本利益冲突，从经济角度来讲具备利益共同，没有根本厉害冲突，从所谓政治模式，就是从管理机制角度来讲，也具备了民主最基本东西，因为投票权是一样的，我不知道他们是根据一户还有根据建筑面积投票，他在制度上也具备了这样一个优点。
主持人：顼文瑞您为什么这么支持于凌罡，你们以前就认识吗？
顼文瑞：以前不认识。
主持人：主持人：网址www.Linecity.cn。
主持人：听说你现在是他的铁杆支持者，你为什么这么相信他所描绘的美景蓝图呢？
顼文瑞：从我个人作为参与者思维方式上讲我是这样考虑的，第一我的目的是为了省钱，说到根上的一件事肯定是为了省钱，我自己以前没有装修经验，我如果全包给一个设计公司他可能报价是十万，我用的办法是铺卫生间砖还有刷墙、刷地的活包给施工队，把做门做窗的包给门窗厂，我可能六万块钱就做下来了，我确实有这个实际经验，顼文瑞：我为什么坚决支持于凌罡思想呢，于凌罡思想最重要的是外包方式，作为买房人，我不依靠开发商，我自主运作，我强调自主运作，我把设计工作包给设计院，我把开发工作包给建筑施工公司，我把装修包给装修公司，装修过程中个人的私有面积跟公有面积的装修可以自己运作协调，现在很多毛坯房装修完之后进去没法看了，
顼文瑞：我自己自主运作者，于凌罡以前有比较粗的概算，大概可以便宜20%，我想不光是20%，还有很多其他费用，于凌罡说四种费用，我想还有建筑材料采购当中的一些比较灰色的费用，都可以节省下来。现在有的专业人士说可以节省到40%，我作为消费者，自己又实现了自己运作的权利，又省钱，何乐而不为呢。
网友问：网友自己盖房：按照于凌罡说法每户还要还银行贷款，银行能给你们代换吗？你们又靠着什么让银行给你们贷款呢？
于凌罡：我们是增资贷款形式，比如我们在银行利已经开销7500万，这时候我们向银行提出贷款，以这7500万抵押，如果再贷款又贷2500万，花完之后一个亿总资产，什么意思呢？
于凌罡：银行只要把一个亿东西卖2500万就不亏了，后面7500万是我们自己出的，这对银行来说是非常安全的，贷款模式是对银行绝对安全的，同时银行对个人贷款有一种管理上的便利。
主持人：北野老师您参与很多业主的维权了，而且大家对您也是很信任，您觉得按照于先生这种操作模式，以后业主维权还会发生吗？
北野：如果说业主维权还会发生的话，就是大家共同探讨怎么把自己权利维护的更好。
主持人：如果说业主维权还会发生的话，就是大家共同探讨怎么把自己权利维护的更好。
北野：如何更好维护大家利益，是完全不同层次的。
主持人：应该是互相切磋探讨的概念。
北野：就像怎么把日子过得更好。我今天应该给于先生这个命名叫“新人运动”，其实房子并不重要，重要的是人，比如他这个便宜，你便宜几十万，很多人花几百万上千万买的房子，他自己最不尊重自己房产，何况你这点小钱呢，北野：所以说到底是人的问题，怎么样做人，包括他们对自己公约的承诺，包括他们对自己选出的领导人的人，这一系列东西是做人的问题，如果人聚合起来不能成为好人，不能好好合作，这个项目就会失败，如果我们创造出一个新人运动，通过这个怎么上人提高诚信，怎么合作，如果能够创造出这么一个体系就不是简单盖房子意义了，是居住改变中国。
网友问：网友：听北野老师的介绍，这个事情好象不容易成功？
北野：现在维权可以分成两个层次：第一个层次初级维权，主要是对物业和开发商，目标比较明确，纯粹经济利益，比如多收钱或者多占面积了我们不干，这是初级维权；慢慢进入到高层次维权，这个维权实际上就是维护大家根本利益，北野：业主和业主之间的伤害是深远的持久的，甚至是可怕的，比如我们小区发生一个事情拆沉重墙，几乎把楼弄塌了，这跟杀人放火没什么不同，于先生他们这个也是，将来大家签公约了，但是大家不遵守怎么办。
于凌罡：我们有退出机制，在我这个项目当中扣罚制度，比如业主违约了，比如在电梯里抽烟，或者相关其他违约行为，传统项目无法扣罚，因为我不交，我们有收益，比如装修，比如你违约了，会扣除你装修款，有两种方式：一种主动交，一种从收益当中扣，扣的钱直接分给邻居。
李乐：扣罚的款由谁分配？
于凌罡：这个有前期制度，这个制度正在起草，比如将来装修可能一个月一户，你装修时候一个月一户至少交六千块钱补偿费，你交的时候这个钱直接反给你邻居，有一个比例。
李乐：怎么返还？由谁监督？
北野：这些规定目前都有，关键是执行，包括法律问题。
于凌罡：我们会有一个财务公司，我们有一个执法制度，财务公司会按照规定执行。
李乐：这套制度很健全了，比如财务公司或者A或者B有这个权利，你如何保证掌握环境人不滋生腐败呢？
于凌罡：掌握权利的不是一个人是投票。我们是明示证据的，比如你在楼道里光膀子摄像机拍下来的按照规定我们罚你20块钱，我们直接扣掉了，你可以随时查证。先签约后进入是关键。
北野：掌握权利的不是一个人是投票。我们是明示证据的，比如你在楼道里光膀子摄像机拍下来的按照规定我们罚你20块钱，我们直接扣掉了，你可以随时查证。先签约后进入是关键。
北野：住进这的人必须把契约观念当成一件严肃事情，这个项目未来的很大挑战实际上是对目前中国现行法律制度一个挑战。你设计很多好的制度，包括目前我们也有非常好的制度，也有非常好的法律。
主持人：网址www.Linecity.cn
主持人：为什么还有腐败现象呢？
北野：谁去执行，比如小区里一个人违约或者违法了，最后闹成邻里之间的矛盾。
主持人：邻里形成矛盾怎么办？
于凌罡：人和人之间是礼尚往来。
主持人：以后业主和旁边邻居都说好了，我罚完了钱你们都返还给我。
于凌罡：罚钱目的是保证邻里之间和睦，如果罚完钱都还回去邻里之间和睦达到了。
李乐：我觉得更关键问题第一在如何执行；第二最关键的在于谁来监管执行者。不执行怎么办？或者执行过程当中产生腐败怎么办？
北野：他这个是“新人运动”，不仅对自身，对整个国家目前现存的法律、环境各个方面都提出非常深刻问题，中国人到底能不能自治，中国人有没有自治能力。
网友问：网友理想家园：根据我的理解，这个事情就相当于几百位出资人或者买房人共同分享了一般开发商的利润。
于凌罡：这是对的，实际上不仅仅享受开发商利益，在这基础上有物业服务的增值，这个是传统项目当中不可能实现的，因为我们有公有财产，只有属于我们自己才增值，比如同样带宽光纤拉到同样一栋楼，我们可以处置它，比如我们决定接五个服务器共同经营。
网友问：网友自己盖房：这个事情进展到现在，你们感觉最大的困难是什么？目前发生的最大困难又是什么？
于凌罡：实际上很多人都在问我们困难问题，从我做这件事情开始，我觉得这件事情最大困难就是时间，我们现在初步想法是到春节前后注册成立这个机构，到底春节前后还是到4月份呢，这是一个过程；第二买到地过程，也可能五一前后，也可能到六一或者七一，这是时间问题，还有买完地之后时间审批，都是时间障碍。
北野：于先生的意思是没困难，让时间说话。
于凌罡：因为我觉得符合每一个集团利益。
网友问：网友虫虫：自己盖房中口难调，好的户型分给谁不分给谁合适？
于凌罡：根据楼层向乡以及相关条件的优劣，我们制定一个定额补偿价格，挑选前面房子人不会占太多便宜，买套子被赋于这个价格之后，同时带来投资收益的变化。
主持人：可能大家都交15万，加入到买房集体中来了，你怎么区分谁先谁后？
于凌罡：我们有参加前后顺序，对参加前后顺序比较模糊的人我们有一个抽，同时还有奖励制度。
李乐：我觉得对这个问题关注两个层面，更多的人从社会学层面，从政治学层面解读这个事情，已经不是解读这个事情本身了，而是当做一个现象来解读，对于媒体来讲，或者对于普通的参与者来讲更多的应该关注它本身，观众这种工作模式本身，当这个事情做成以后，我们可能更多的探讨在社会学上的意义，在政治学上的意义，但是前提是必须做成了，如果失败了只能说是探索。
顼文瑞：所以我们今天来雅虎，现在媒体对我们这个事情很支持，都支持于凌罡，同时媒体各方面专家像北野像《楼市》专业杂志记者也提出各种各样风险性问题，风险提的越多，对我们这个项目成功越有支持保证的作用，所以如果社会大的环境对我们都很支持，政府、银行都支持的话，对于凌罡对我们这个项目所有工作肯定是非常有积极作用的，顼文瑞：同时大家提各种风险，大家提的越多越好，在项目开始之前，就有一个风险的对应措施，什么样风险到来时候我们采取什么样的措施应对，我们想的越全，我们这个项目从制度上、从法律上成功的机率就越大。开发商也有各种各样风险，大的环境上属于都支持我们，我们风险应该是很小的，我们很有信心。
网友问：网友雷锋：从交钱开始到入住周期多长？
于凌罡：从正式开始资金开始，应该是在买到地之后大约18个月左右，因为正常开发周期应该12个月左右，具体到我们强调打一个相对富余量也不足为奇，大约18个月。
李乐：前期使用资金较少，这个是什么意思？
于凌罡：前期基本都是行政支出。
网友问：网友看房：说不定等你房子盖出来了，它的价格比商品房还贵，有这种可能吗？
于凌罡：我刚才已经讲过了房产的价值不等于房产货币价值，第二我不相信他说这种情况会成为必然，除非在这过程当中发生一些非常非常不满意的事情，他要相信300多个人的监督机制。
李乐：你刚才一直强调低20%价格，或者低40%，这是根据什么测算出来的？
于凌罡：一个开发商正常销售要有15-20%销售利润，第二开发商销售过程当中有销售费用，广告销售费用国家一直限定在5%，除了这两项费用之外，开发商可能比我们多花一些钱，我们也有可能多花一些钱。
李乐：你刚才一直强调低20%价格，或者低40%，这是根据什么测算出来的？
于凌罡：一个开发商正常销售要有15-20%销售利润，第二开发商销售过程当中有销售费用，广告销售费用国家一直限定在5%，除了这两项费用之外，开发商可能比我们多花一些钱，我们也有可能多花一些钱。
于凌罡：我们前期的销售、炒作阶段没有，成本没有，我们用的只是建筑设计院设计还有房产开发的这个过程，我们精力集中在第二个过程就可以了，我们把资金、精力投入到第二个过程就可以了，我们人还有协作者作的一个是组织工作，还有监管验收工作，成本肯定比开发商低得多。
网友问：网友老和：你们做法很符合现在的国情，但对房地产界来是说一个冲击。
于凌罡：我一直在强调事实上开发商是支持我的，很多开发商也跟我联系国，我在维权，维权这个事情是这样的，你看到谁有问题就帮谁维权，业主有很多问题，买房子贵，买房子之后物业不能自主，这是维权，建委刚刚关闭549房地产企业，房地产企业目前面临问题更大，于凌罡：我一直在强调事实上开发商是支持我的，很多开发商也跟我联系国，我在维权，维权这个事情是这样的，你看到谁有问题就帮谁维权，业主有很多问题，买房子贵，买房子之后物业不能自主，这是维权，建委刚刚关闭549房地产企业，房地产企业目前面临问题更大，
于凌罡：资金链紧张，买地价格高，项目准入门槛高，建筑过程当中遇到的各种障碍比较多，在这种情况下房地产商日子也很不好过，在这个前提下，如果业主出资能够得到开发，开发商作为收取佣金的服务商形式提供服务，第一他不用出资金了，第二开发周期缩短，第三准得利润率更高。
主持人：这个项目建起来以后还有必要成立业主委员会吗？
北野：很小，应该有一个机构代表300户业主利益。
于凌罡：第一可以轮流制，第二可以分组制，我们知道业主经常有不在家现象或者什么情况，我们将几个业主分组，他们自由组合，而且允许每个月进行组员调整，这样可以解决一些不在小区内的问题，比如有些人出差一个月不回来，或者两个礼拜不回家，他的投票权谁负责，他可以委托，签违约书。
北野：业主维权时候参与能力比较低，像这种情况来说参与率不应该低，因为他参与全过程，涉及到切身利益，如果有问题，也不是传统的小区所发生的问题，可能是一些全新的问题，这是一个“新人运动”，参加新人运动的人应该叫共同建设者，我们应该从这个角度去看。
顼文瑞：建筑是一个硬件，重要的是我们做的是软件的东西，就是一些人文的东西，国际化社区，现在有很多国际化社区，但是具体装修特别高档，都达到国际建筑标准，所有的硬件都达到国际标准，但是里面居住者的素质很低，没有人文的东西，就是单纯的PC机，任何功能、任何娱乐需要都解决不了，只是一个硬件PC，我们现在在自己给自己做硬件时候，重要的是大家互相磨合做软件的东西，怎么做得更好。
李乐：我还是觉得先把硬件做好再去谈软件，不要在硬件没有做的时候就谈软件。
顼文瑞：我们协作者选人时候，肯定选有共性的群体。
网友问：网友sista：听于先生这么说，你们不仅要请经纪人，还要有财务公司，最后围绕房子所请来的公司会不会越来越多。
网友问：网友盖房：看了半天有点奇怪了，你们是不聘请物业公司，让大家自己当物业吗？
于凌罡：我们申请物业员工保证利益，我们是集体对个人。我们不会聘请的公司越来越多，因为我们是阶段性聘请，房地产开发是综合性很强的，这些公司是阶段性来的，不是同一时间，或者来了之后就不走了。
李乐：有一个问题都应该明确，刚才我们一直强调一个概念，就是说我们不要开发商建房子我们出资人建房子，其实这个事情我个人理解，本质上于先生他履行的是一个开发商的职责，他的职能和开发商是完全一样的，房地产开发企业是资源整合型的企业，李乐：您刚才说的把建筑商、把设计房、把室内装修公司都聚集到一块来，这是开发商需要做的事情，只不过换一个人，你们履行的就是开发商的职责，所以我觉得这个必须应该明确，履行的是开发商的职责。
网友问：网友zmyzyh：按照于先生的说法，想住你房子人必须把签契约当成一件非常严肃事情，而且不能有个人私利想法？
于凌罡：是共同利益使大家走到一起，契约是这样的，本身我们有完整的退出机制，如果当他觉得这个项目有他确实不能接受的东西时候，或者他有更好选择时候，我们不会挡住他的美好前景。
主持人：想做你房子出资人要经过面试或者一起探讨一下，当他把这个房子买下来之后又转手卖给第二个人的时候，第二个人你们也需要面试考察吗？
于凌罡：第二个人必须接受业主公约。我们有优先回购权，你入住之后强制退出也是有可能发生的，我们一定会保证出资人的利益，保证全体出资人的利益，比如有一个人确实不适宜居住在这个房里，我们可能给他一个合适的比例，我们即不让他吃亏，也不会让每一个出资人吃亏。
主持人：那就是说你们房子不适合出资，物业委员会可能优先购买？
于凌罡：投资这个东西是这样的，如果买普通房子才是不适宜投资。传统开发商卖的房子他的底商收益和其他相关收益已经没有了，底商有三个：有楼座底商；第二小区建筑红线以内其他底商；第三其他底商收益，包括广告费、停车费与物业服务相关的赢利，包括网站收益，这些收益都属于业主。
网友问：网友：会不会有这种情况，你拿到土地了，但是大家认为费用太高，于是很多人事到临头要求你退钱，这时候怎么办？
于凌罡：我们有退出机制，不是当时退出，有一个审核机制，你提出之后可能有21天或者30天时间，在这时间之内你可以提出收回申请，你退出之后我们会寻找下一家，在一个财务周期之内把你的资金退给你。
主持人：于先生刚才说的大家投票，比如有强制退出机制，通过大家投票强制的让一个人搬离这个小区，会不会受到大家处罚的人投诉业主委员会呢？
北野：有这个可能，这个涉及到国家法律法规，按照现在物业管理条例说，公约具有法律效率，如果一旦签公约就必须遵守，但是国家法律是不是能够支持，这个要看国家法律。
主持人：间接的剥夺一个人的居住权？
北野：不能这么说，你危害了大家的利益，这种法律是对大多数人的保护，当一个人侵害说话人利益，而大家又不能把他赶出去的话，那等于任由这个人侵犯所有人，这是不公平的。
主持人：像于凌罡说的有很完整公约机制，如果有的人不认可这个公约，当处罚他的时候他不认可，他到哪申诉呢？
于凌罡：首先一点他已经签署公约，签署之后他必须遵守；第二在执行当中我们是人性化执行，如果发生强制回购我们会给他一个相应补偿，特别入住之后，这个补偿额我相信绝对是会让他满意的额度。
主持人：但他还是认为你们处罚过重，他觉得他已经违反公约，但不足以用这么严重条文处罚他，他到哪申诉？
于凌罡：这是极极端的例子，如果真的被我们驱逐的话，可能他不是要在我这住了，可能他要去其他地方住。
主持人：你房子建好之后，周边配套设施怎么解决？
于凌罡：这么小的小区一般通过交市政费完成，九年义务教育不包括幼儿园，我们可能会请几个专业幼儿园老师，我们业主资金承受能力应该是比较高的。
网友问：网友喜之郎：和专业开发商相比，你这种方式可能会增加生活投入和一定难度，这点你们考虑过吗？
于凌罡：我考虑过，这个项目运作上有一定难度，但我们有两个优势：第一我们这个团队里从事过房地产开发的人士超过50%，第二媒体对我们的支持和关注，社会对我们的支持和关注，必然对我们事情的成功产生推动力，这两个因素可以使得我们项目有很大推动力，甚至比一般开发商项目更具有推动力。
主持人：我们越来越认为他这个已经不再是盖房子了，可能是以后一种新的居住关系一种模式，有点像做一个实验，无论成功和失败都是有积极意义的。
于凌罡：成功之后我希望推广到全国。
主持人：项目失败怎么办？
于凌罡：没有失败可言，我会继续再做。
主持人：一定要盖起一个属于每个人自己的房子。
主持人：李乐这个项目成功之后你会搬进去吗？
李乐：我首先会考虑会不会交15万块钱。
主持人：顼文瑞你已经是支持者了，你想对观望这个活动的人说些什么？
顼文瑞：每个人有每个人的判断，每个人自己的年龄、工作、自己的生活环境，决定他有自己的需要，我在北京看了那么多楼盘以后，也不是所有楼盘都适合所有人，我们这个项目也不是适合所有人的，跟我们有共同想法的、跟我们有共同需求这些人，我们希望他们加入我们队伍里来。
主持人：感谢所有网友参与我们访谈，也感谢四位嘉宾，我以个人身份预祝于先生这个项目能够成功，成功之后我希望到实地采访你和业主。感谢各位下次房产访谈再见，谢谢！
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