8月15日，一条关于央行建议取消商品房预售的新闻占据了重庆各大报纸的头版。此消息一经报道立即在业界引起很大的反响。不少开发商心里就像装上了巨大搅拌机，被央行新的建议和市场新导向搅和得迟迟无法平静。

为此，本报记者走访了重庆房地产商、中介公司和地产相关人士。部分地产界人士分析，这一建议如果实行，将对房地产市场产生重大影响。对开发商而言意味着行业将重新洗牌，我市可能有九成中小地产商将遭遇“

今日焦点： • 配套商品房主导市场 沪上楼市仍处于“试探期” • 国土部强调防止盲目扩建开发区 严控农用地转用 • 楼市只有降价一条路可走 市场变局显现三大征兆

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瓶颈”被弹劾出局；对于银行业而言，意味着舒缓金融风险积淀；对于买房人而言，则意味着缩短贷款压力，减少非市场风险；最后，对于宏观经济而言，可能意味着房地产固定资产投资回落，楼市供求关系起新的变化。

江涛：现房销售是趋势

记者：近日，央行关于取消预售制度的建议，在业内掀起了不小的风波，您认为央行提出这样的建议，有什么目的和针对性？

江涛：就这次央行取消预售制度的建议，主要是针对开发商的，其目的就是减少银行金融风险，加速房地产企业洗牌，刺激房地产企业更加健康持续地发展。

记者：那央行为什么会针对开发商提出这样的建议呢？

江涛：从银行的不良贷款的比例中可以看出，个人不良贷款的比例很少，大都是开发商的开发贷款。开发的低资金门槛在客观上造成了两方面的负面影响：一是房地产开发企业鱼龙混杂，仅重庆就有房地产企业1800多家；二是因为投入的自有资金少，开发商回笼资金的压力不够大，倾向于“时间换金钱”，将房价越拉越高。

目前，重庆的开发商开发项目的资金来源主要包含：约30%%是自有资金，30%%左右是银行贷款，剩下部分主要来自商品房预售。银行资金大量地倾斜到房地产了，而房地产行业的资金一半以上由银行贷款，那么其他行业怎么办？

记者：这样的建议是否代表要打压房地产发展？

江(下一页)

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