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中原地产提供的最新资料显示，今年6月上海写字楼销售价格重新开始上涨，上涨幅度为0.8%，各个案销售价格上涨基本在0.5%~1.1%之间。中原分析师预测上海写字楼价格还有很广阔的上升空间，日后上海写字楼价格仍将保持持续增长的整体运行态势，而今年下半年写字楼租金涨幅将达10%~15%。

上海中原工商铺部总监陶翃分析，出于市场自身的盘整以及许多中小企业撤离甲级写字楼，缓解了市场对于甲级写字楼的迫切需求的压

今日焦点： • 配套商品房主导市场 沪上楼市仍处于“试探期” • 国土部强调防止盲目扩建开发区 严控农用地转用 • 楼市只有降价一条路可走 市场变局显现三大征兆

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力，从而间接促使甲级写字楼的租金水平表现平稳。自4月份以来，这种平稳的态势愈加明显，这说明上海的甲级写字楼市场正处于健康的发展阶段。浦东甲级写字楼市场的租金水平较之4月，出现小幅回落的态势，而浦西的甲级写字楼市场的租金水平继续平稳增长。浦东和浦西的甲级写字楼租金水平差距正在不断缩小，随着今后几年众多甲级写字楼供应的出现，浦东浦西的甲级写字楼租金水平有望齐头并进，不分伯仲，而这一格局的产生，将表明上海的甲级写字楼市场的均衡性，更加映衬了上海市良好的经济发展势头。

人民币宣布升值后，自去年下半年开始进入“牛市”的上海写字楼市场，也在第一时间内感受到了汇率调整带来的变化。人民币汇率微调对于房地产行业的影响主要在于预期效应和资金流入效应：前期已购买写字楼的投资者已经享受到了人民币升值带来的物业增值回报；而目前写字楼市场短期内供不应求，租金上扬走势强劲，购买者不仅可以持有物业保值，也可以通过转租获利。

另一方面，今年上半年上海的GDP增长了10.3%,在良好的经济环境下，跨国公司地区总部纷纷落户上海并迅速扩大规模，“总部”经济为上海高档写字楼租赁带来巨大需求。近期，上海甲级写字楼稀缺，新增部分纷纷被提前预定，形成高出租率、高租金的火爆。

上海中原预测一些在今年即将完成的顶级写字楼将继续沿用预定租赁的方式。经济增长带来的强烈需求成为上海甲级写字楼市场的强劲支持，也将弱化由于供应量大幅增加带来的写字楼空置率上升的影响。相比宏观调控下寒气袭人的住宅市场，上海写字楼市场一片繁荣景象。上海中原调查数据显示，上海甲级写字楼空置率目前为7%，由于旺盛的需求和有限的供给，预计下半年会到6%,2006年有望降到5%。预计到2007年上海甲级写字楼空置率会降到3%以下的超低水平。

同时，强劲需求将带动上海甲级写字楼的租赁市场持续走好，空置率、招租进度、租金增长幅度等各项统计数据都有更优表现，旺盛的需求将刺激今年上海甲级写字楼租金上涨10%~15%。

来源：东方早报 刘秀浩

(编辑：刘捷)

[图片说明1：早报记者 许海峰/图 ]

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