沿海赛洛城总经理胡斌做客雅虎访谈室实录

2005-08-21 22:20更新 来源：雅虎房地产

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主持人：主持人

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嘉宾：胡斌

主持人：欢迎参加雅虎房产频道访谈。

主持人：“沿海赛洛城”发展商高盛地产董事总经理胡斌做客春季房展雅虎嘉宾访谈室

主持人：各位网友大家好！这里是雅虎房产频道在北京春季房展会现场的访谈。今天我们请到高盛地产董事总经理胡斌先生，他会为我们介绍沿海赛洛城这个新的楼盘项目。首先想问胡总我们沿海赛洛城楼盘具体地理位置在哪里？

胡斌：地理位置在百子湾五号，具体在长安街延线，京通快速路的南侧，东四环的东侧，有百子湾路和广渠路。

主持人：距离CBD多远呢？

胡斌：距离CBD核心区应该一点几公里。

主持人：CBD延线和长安街延线有很多楼盘，他们对认为自己地理位置是最便捷的，对于赛洛城来说除了交通便捷之外，还有哪些值得我们关注的特点呢？

胡斌：第一就是区位优势，当时一个广告词曾经给我们一个词居住在现代城，我们觉得这个没有体现出赛洛城其他特点，所以没有用，这是第一点区位优势；第二点规划特点，采用城市街区的规划方式，把86万平米的社区做成城市的街区。

主持人：能不能把赛洛城理解为一个小城镇呢？

胡斌：镇字要去掉，一个都市。

主持人：作为都市来讲功能应该是很完善的，您能不能简单向我们介绍一下有哪些都市功能？

胡斌：第一商业比较繁华，这是都市和乡镇非常大的区别，所以在我们项目里面，总共86万平米是55万平米住宅，15万平米的商业，这个商业一个是集中商业，超市、购物，还有一个临街商业，里面有很多比较完善的生活服务配套设施，有我们比较喜欢去的酒吧、咖啡厅、书店、音像店。

主持人：赛洛城旁边有自己的学校吗？

胡斌：有，第一个特点商业繁华，第二配套齐全，我们小区里有9个班的幼儿园，有九年制的学校，小学六年、中学三年九年义务学校，还有一个医院。

主持人：医院规模多大？

胡斌：152000平米，这个医院分跟普通综合性医院不太一样，主要以社区保健、医疗、服务为主。

网友问：百子湾问：这个房子是小以小户型为主吗？

胡斌：我们这个项目应该说叫做“经济紧凑型”户型，我们在北京一般要做两居室，大概要100-110平米，我们这次有80、90平米做两居室。

主持人：使用面积会不会特别小？

网友问：

胡斌：如果看到我们户型一般来说不会觉得小。我们为什么这么做呢？我们赛洛城主要是给我们这样的年轻人打造的，我们想把赛洛城打造成青年的都市，所以这批年轻人有几个特点：第一，希望房价别太高，我们希望总价比较低，让这帮年轻人能够买得起；第二，总价低，并不能影响我的使用功能，例如：我们小户型一居室，实际上功能上是比较全的，别人用一百平米才能做出来的房子我用90平米做出来。

主持人：那10平米节省在什么地方呢？

网友问：问：请问小区规划是什么风格？有没有考虑到时尚因素？

胡斌：第一净深上，这两户都是80、90平米两居室，南北通透。

主持人：

胡斌：时尚的美式风格，建筑形态上是现代简约。

网友问：问：咱们有没有精装修房屋？还是我们只准备毛坯房？

胡斌：全部都是精装修。

主持人：怎么避免装修上的问题？

胡斌：一个我们提供装修菜单，第二我们会在楼里面做实景样板房，有一个比较好的参照标准；第三我们请的是加拿大设计师做室内装修设计；第四我们选类似海尔我这样品牌装修公司做装修和售后服务，售后服务非常重要。

网友问：问：现在有一些年轻人已经开始考虑第二次置业了，甚至考虑用置业投资，您作为项目负责人，您认为赛洛城适合投资吗？

胡斌：适合，第一区位优势；第二开发商采取低总价的原则，对于投资商来说由于成本比较低，会获得比较高的回报，再有一个因为我们采取了经济紧凑型户型，对于有过出租房经验的人都知道，我要租一个两居室，不管80平米、90平米、100平米，两居室价格基本一致，紧凑型户型对于投资者来说是非常好的户型。

网友问：问：楼盘什么时候正式开盘？能不能透露一下销售均价？

胡斌：正式开盘应该在5、6月份，开盘精装修价格应该在6000-7000元之间。

主持人：每一个坐在CBD旁边的楼盘，都把周围的白领人群作为主要销售人群，咱们是不是也这样考虑呢？还是有更广泛的销售人员？

胡斌：对于东区楼盘来说，CBD白领应该是我们不可忽视的客观群，但是对于沿海赛洛城来说，因为交通比较便利，交通便利以后对区位选择就会弱化。如果作为投资，甚至不分北京和外地。

网友问：问：怎么名字叫赛洛城，听起来很有意思，有具体含义吗？

胡斌：赛洛是英文SILO这样一个音译过来的，在英文里面SILO意思应该是桶仓，我们这块地前身是东郊粮库，属于撒下麦子就长苗的地方，原来有比较大的粮仓，由于拆迁问题被拆除了，我们用塞落两个字表示对历史的回顾，昨天也有一些朋友在展回上说你们赛洛挺好，有赛洛洛杉矶城的意思。

主持人：现在买房人不再只关注房子的价格和地段，他们更想知道买了房子以后物业的管理水平能有多高人们可能越来越关注房屋的售后服务了，你能不能介绍一下赛洛城将提供什么样的物业服务吗？

胡斌：第一是开放的，是一种城市的氛围，有两个空间：第一个空间是开放空间，在这个开放空间里可能是我们的街区还有广场、会所、商店、所有商业液态里面的东西，这种开放空间可以使居住在那个社区里面的人流非常紧密地交流，邻里之间的交流，有人和人之间沟通的环境，这是年轻人比较喜欢的生活形态；

胡斌：第二个私秘居住空间，在居住的小区里面，他是安静的、安全的、私秘的。所以我们保安请的是沿海北郊物业，北郊物业以最佳保安而著称全国物业管理公司。

网友问：问：第一批业主最早什么时候入住？

胡斌：第一批业主入主什么时间是明年10月份以前。

主持人：我们也没有承诺给我们业主人均绿地面积是多少？

胡斌：小区总的绿地不低于30%，人均绿地面积是每人不低于1平米。

网友问：问：小区门口会不会有公交车、我们小区有没有自己班车？

胡斌：我们小区里面有公交首尾车站，有3-4路公共汽车站。目前没有班车，因为里程很近。

网友问：我要房问：在北京有不少楼盘项目出现了销售员炒房号的现象，把房号价格炒得很高，据我所知百子湾附近很多楼盘都出现过类似问题，赛洛城是不是要杜绝这方面问题的出现？

胡斌：当然了，我们希望通过销售制度、销售管理杜绝炒房号的现象，炒房号会给发展商带来很坏影响，会给业主带来额外负担，这种现象要想根除也是比较难的。

主持人：为什么？

胡斌：因为业务员销售过程中，有时候很难甄别哪个是真正客户，哪个是通过业务员炒作的客户，里面有一些很难甄别的地方。我们一旦甄别出业务员炒房搞的现象我们会严肃处理。

主持人：我怕炒房号：我现在迫切买房，刚开盘就买你们房子有没有优惠？

胡斌：我们对于开发商来说，对于我们首批业主会考虑适当的优惠，希望能够提高客户的忠诚度，并且希望通过他们的口碑对这个项目进行宣传。

主持人：是在房价上优惠，还是后期服务上优惠？

胡斌：全方位的。

主持人：第一期可买房屋号是多少？

胡斌：第一期900套。

主持人：考虑没考虑以后有二期、三期？

胡斌：我们整个项目分两个大期，第一期47万平米，第二期大概39万平米。第一期分三个阶段推出来，我们可能会100套100套地推

主持人：也有网友曾经反映过在分期推出的楼盘里面，可能第一期是最好的，到第二期、第三期可能房屋的建筑质量、售后服务都不如第一期那么好了，您听到过类似的报怨吗？

胡斌：听到过，但是情况跟刚才那位网友情况有点不太一样，一般第一期推出来的房子相对来说稍微有不尽人意的地方，所以卖得比较便宜，所以很多楼盘都低开高走，但是质量越来越好，服务越来越好。

主持人：我们赛洛城怎么保证服务的一致性呢？

胡斌：我们在产品设计阶段就争取能够把产品做到均衡，提高均衡数。

主持人：我们在产品设计阶段就争取能够把产品做到均衡，提高均衡数。

胡斌：对未来预测说了肯定是不负责任的，从周边趋势来看，保守的说每平米涨到8000、9000元应该不成问题。

主持人：我看到咱们楼盘介绍说，赛洛城采用三米层高，这种高度一般在高档公寓里面才会采用的，为什么我们在普通商品住宅里面也用高档住宅的标准要求自己呢？

胡斌：一个简单道理，现在子女长的都比父母高。

主持人：咱们定位是高档住宅吗？

胡斌：普通住宅，这是开发商的理念，希望能给顾客创造更大价值，希望能给顾客打造一个生活、艺术的空间。

网友问：问：咱们提供的精装修是菜单可选式的，还是统一固定模式的？

胡斌：菜单式的，是有限的。

网友问：问：以后我们物业费和采暖费会在什么水平上？

胡斌：物业费初步评估是不超过2元/平米，但是这个有待于最后我们最终确认。采暖费按照北京市统一标准执行。

主持人：现在采暖模式非常多，像最新的有中央空调式的，还有地热膜等等，我们是什么方式？

胡斌：地板辐射采暖。

主持人：我们有中央空调入户吗

胡斌：原则上希望客户根据自己的选择、根据户型大小选配空调。

主持人：现在有车的人越来越多了，所以买房时候想问我有一个家我的车有没有一个家，他们想知道我们是每一个人有一个停车库还是每一个人有一个停车位？

胡斌：整个社区停车数量是按照1：0.75左右配的，应该说停车有三种：第一种有室外集中停车楼，第二种地下停车库；第三种路边停车。

主持人：车位需要业主用拍卖方式购买，还是能够保证绝大多数人都有一个停车位？

胡斌：我们车位大多数需要购买，少部分可以租用。

主持人：现在一些网友在给您出主意，为了确保装修质量，会不会在施工过程中请业主代表做施工的监督代表？

胡斌：欢迎！

网友问：时尚舞蹈问：请问胡总咱们高盛房地产还做过哪些楼盘项目吗？

胡斌：沿海赛洛城是高盛在北京的第一个项目，沿海赛洛城有三个股东方，第一个股东是沿海集团，沿海集团是香港上市公司，在全国有15个城市开发了房地产；第二个股东是中铁二局集团，大家可以看到北京的很多地铁通道工程都是由中铁二局承建的，在全国各地开发了大量的市政公路建设，因此也开发房地产，是一个国内上市公司，属于大型综合国企

主持人：这个网友问的问题更深含义是他想了解高盛地产公司实力是不是很强大，是不是很值得信赖。

胡斌：高盛公司股东为了这个项目成立了一个项目公司，对于这个项目来说，他的公司品牌应该是沿海集团和中铁二局。

主持人：都是值得信赖的大品牌公司。

网友问：问：您刚才说我们是美式风格，这个风格给人感觉很活跃、很时尚，总是让人感觉跳跃式风格太多了，没有给人比较稳的家具感觉，您担心不担心以后越来越多人把这个当成投资项目，而不是居住项目？

胡斌：据我判断的话，将来实际上真正在里面居住的会超过50%，以第一次置业为主，建筑风格跟自用和投资其实没有必然的关联。

主持人：赛洛城现在是纯粹的住宅用房还是商住两用呢？

胡斌：以居住为主，在我们延广渠路有三栋楼提供给商住两用，我们希望居住的地方是纯居住，希望商住两用的就纯商住两用，在整个小区里能够分隔开来。

主持人：我们知道百子湾附近最近各种各样楼盘风起云涌，各种风格完全不一样，您作为房地产开发商，站在比较宏观角度看，您认为某一个地区不同风格的楼盘同时聚在一起，是好事还是值得我们以后避免的事情呢？

胡斌：我认为是好事，如果一个城市连大家都长的一样，就缺乏了一种特点和活力，我觉得在我们这次做沿海赛洛城的过程当中，崇尚的就是活力、自由、空间，追求的跟别人不一样，同时能够在百子湾这个区域里面起到引领作用。

主持人：在北京春季房展会现场，赛洛城也到现场做很大展台，向我们网友介绍一下，如果他们参观展会在什么地方能够找到咱们展位？

胡斌：在一号馆正对大门就是我们的赛洛城展位。

主持人：5、6月份才开盘，4月份就参展了，如果业主对房子感兴趣，除了有现场咨询，现场有没有预售房号情况呢？

胡斌：我们这次房展会对客户进行了一些预约登记，希望客户看房时候能够留下自己联系方式，这是第一个；第二房展会以后，我们会在瑞赛大厦的首层有一个临时接待中心，在4月份我们的现场售楼处就可以竣工了；第三个就是客户可以到现场售楼处。

主持人：如果大家到北京春季房展现场来的话，我们欢迎所有关注赛洛城的网友到一号馆赛洛城展位上了解更多信息，今天也特别感谢胡总能够来到我们访谈现场，谢谢您！

胡斌：谢谢！

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