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开发商缘何不急卖房 楼市对峙现象有望九月打破
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2005-08-23 09:23更新 来源：转载文章 |
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宏观调控一度在京城楼市掀起波澜，随着购房人观望声音加重，诸多楼盘淡出或是延期开盘。业内人士指出，当前摇摆不定的市场需求心态，使多数项目的开发商正静观其变，进入捂盘阶段。
开发商缘何“不急于卖房”
“我们预售许可证已经取得了好几个月了，但我们不急于卖房，估计11月份实楼样板间出来，我们才会正式对外销售。我们这么做的目的主要是从买房人角度考虑。一方面我们认为一个负责任的开发商应该着力把自己的
产品打造扎实；另一方面，在我们看来，对于可以买3000美金/平方米的消费群来说，他们更愿意看到一个实实在在的产品。”北京Naga上院项目总裁李建国如此表示。
同样不急于售楼并对京城楼市怀有期待之心的项目还有位于红领巾桥附近的华业·玫瑰东方。作为深圳华业集团到北京的第一个项目，华业·玫瑰东方的入市态度除了代表京城相当一部分南方企业严谨、细致的做事风格外，也是有感于市场的不确定性，想努力寻找一个“灵活应变”的良策。“我们也取得了预售许可证，还没有开盘的原因一方面是由于我们初来乍到对北京市场还有陌生感，另一方面华业·玫瑰东方很奢侈地使用了大量的景观资源，强调自然本真对人的精神寄托，准备创构一个与CBD的冷调逆向而行的人居场所。这样大胆的主打方向让我们非常期待它能在北京找到生存的土壤，于是我们采取了先期花大量时间认认真真打造楼盘，后期再进行对外宣传的策略。”华业·玫瑰东方高翔宇说。显然，该项目还未亮相已取得内部认购300套的销售预期给高翔宇吃了颗定心丸，华业·玫瑰东方的开盘估计在一个月之后。
买卖胶着状态将会改变
与买家们持币犹豫的心态有别，京城发展商们对楼市的态度显然要乐观得多。他们认为，买卖胶着状态有望在近期打破，这种状态并不可能长期持续。
“宏观调控并非要打击市场，而是规范市场。调控后的房地产企业将根据自身特点，更加细分，更加专业。”华业地产执行董事徐红认为，“新政已被市场(下一页)
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