策支持与经济优惠，政府还要考虑社会公正与公平问题，一部分人的合理要求不一定要动用全体民众的利益来支持。

此前，建设部曾先后向五个大型城市发函，要求汇总报送当地个人集资建房情况。记者获得的建设部内部消息是，建设部有意让相关城市对个人合作建房进行可行性研讨。“但这只是一次研讨，建设部不会轻意允诺或表态。”一位不愿具名的建设部老资历官员在一次非正式谈话中这样告诉本报记者。

他分析，合

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作建房在当前提出并不是特别合适，可能产生很多问题，“一个是资金运作中，会不会有人中饱私囊损公肥私？有没有可能某个发起人借机谋取暴利或卷款潜逃？我们没有办法对这样一个民间组织进行审计。”

“其次，这个法人组织成员尽属三教九流，他根本不懂得房地产专业知识和建筑技术，能否确保项目的质量？能否避免运作风险？作为一个非经营性组织，房子建好后，这个由居民组成的法人组织怎么处理？如果不能继续存在，那么，以后项目出了问题，业主们找谁？还不是找政府？普通大众不可能凭白无故相信一个由私人挑头发起的民间组织。”

“让市场来检验这种模式的生命力，我认为这是比较客观的态度。”地产分析师窦化仑对记者说。

于凌罡说，有很多开发商担心合作建房成功以后，不能继续侵占消费者的配套收益权和物业自主权，不能再通过假按揭等手段制造高房价和利用提高空置率手段来哄抬房价，请了很多枪手在媒体上造谣，说什么合作建房已经失败。

他告诉记者，“相信很快就会有来自政策上的支持。总有一天可以买到地，而且一定是今年年内。对于能为理想坚持到底的一群成年自然人和一个具有支付能力的群体而言，在市场上买到一块土地是非常轻松而且合理的事情。”但在去年冬天的访问中，他对记者表示，争取在今年五一节前后拿到土地。

巫继学教授指出，在本质上，这是一种以落后的生产方式对抗先进生产方式的典型案例。个人自愿组合集资方式，充其量不过是一种初级合作组织，它将浓缩现代公司数百年发展史上遇到的麻烦与困难。合作建房者开始试图逃避房地产公司的盘剥，但结果要么与自己的“天敌”开发商“勾结”起来，要么摇身变成自己反对的房地产公司。

巫继学教授曾用“阳光”与“烛光”来比喻房地产公司开发机制与个人合作建房机制，认为合作建房势力太弱小，光芒太有限，唯一的途径可能只有理性而主动地寻求退出。

来源： 中国经济时报 章剑锋

(编辑：刘捷)

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