无论是去年的“8·31”还是今年的国八条，无疑都在深刻改变着房地产行业的游戏规则。“鸡蛋”与“粮票”之间不再是简单的交换就可以。

拿地要走“招拍挂”，银行严控开发贷致命融资成本趋高，足见政府决意控涨幅之心。不过这似乎也在无形中给了开发商一个借口“成本决定价格”。不过，他们也许忘了一个最基本的经济学理论：供求关系决定价格，而绝非开发商四处兜售的成本论。

成本是拉动房价引擎？

正在忙于

今日焦点： • 配套商品房主导市场 沪上楼市仍处于“试探期” • 国土部强调防止盲目扩建开发区 严控农用地转用 • 楼市只有降价一条路可走 市场变局显现三大征兆

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明天第一城首期销售的明天地产营销中心总监陈云峰坦陈，手上除了昌平那块地没有其他储备。而昌平的地块并非经由招拍挂取得，而是收购破产企业土地。还有很多开发商跟他一样，通过其他渠道获得土地，例如兼并开发公司来获得该公司土地。

而如果通过招、拍、挂，现场的价格是根本不受控制的。从顺驰的大兴一号地到华润的清河地块，屡出天价引发争论不休。业内普遍认为土地成本已经占到开发成本的30%甚至更高。有位不愿透露姓名的开发商直言，在“8·31”之前，即使要付出一些“灰色成本”也比现在低得多。如此说来，土地的成本的确有所增加。

另外一个令政府和开发商都不愿承担的则是拆迁成本。土地的稀缺性导致拆迁成本升高，如果政府来做，那么会摊入招、拍、挂的价格中，开发商自己做则会直接增加开发成本。但拆迁相当复杂，单单开发商很难完成。

而在建安成本方面，石油、电力的价格在今年多次上调，今后仍有继续上涨之势。随着钢材、水泥等建筑原材料开始缓慢回落，专家们倾向于视建安成本为持平的因素。

房子身价究竟几何？

房价不断攀升令购买者叫苦不迭，而这高房价是由什么组成的呢。

以位于东部某项目一期为例，毛坯房，总体量在90万平方米左右，土地在“8·31”以前通过协议转让获得，分三期开发，从预售到完全竣工入住工期大约在4年左右。

开发商获得这块土地共花费4.5亿元，折合每平方米500元。随后进行拆迁以及“七通一平”，(下一页)

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