专家详解物业税三大悬念：开征物业税房价会下降

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国家税务总局局长谢旭人日前表示，在“十一五”期间，中国将积极稳妥地深化税制改革，并透露将逐步推行物业税。一席间，各种说法层出不穷：有人乐观地预计，开征物业税会使房价降四成；也有人担心开征物业税后，房屋可能买得起住不起；还有人认为，物业税会对豪宅征收比普通住宅更高的税率。

开征物业税到底会给地产市场带来怎样的变化和影响呢？就此问题，记者专访了中央财经大学税务专家刘桓，刘桓详细解读了物业税开征的

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三大悬念。

悬念一进程

正在“空转”明年有望“实转”

物业税开征的讨论早已开始。十六届三中全会对此已有说法，“在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”。而今年物业税被明确地写入“十一五”规划，就标志着未来5年内我国将开征这一税种。

刘桓表示，目前全国已经开始对物业税征收进行试点，但试点仍处于“空转”阶段，即通过模拟征收来摸索征管体制。如果调研和准备工作比较充分，明年有望在一两个城市进行“实转”，试点成熟后，将向全国推广。

但物业税开征是一个关系到千家万户的重大工程，不能草率开征，否则将会“伤筋动骨”，特别是很容易造成很多中低收入家庭负担过重的后果。所以物业税开征一定要非常慎重，是一个稳步推进的过程。

悬念二影响

房价会降但不会出现买房容易养房难

业内普遍认为，如果开征物业税，最直接的结果便是降低开发成本，导致房价下降。

据估算，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。购房者买一套房子的钱中，有30%-40%是缴了各种税费。如果改用许多国家采用的逐年缴纳的办法，以财产税的形式分期支付地租和税费，现在的开发成本就可以大幅下降，房价也会跟着大幅度下降。

据某地产研究机构人士分析，从理论上说，由于地价和相关税费分70年交，也就意味着占住宅成本50%多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳1／70，其余在剩余的69年中分别缴纳，下(下一页)

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