11月15日，北京师范大学一份有关北京房价与地价关系的学术文摘被公开，这份三千多字的文摘被认为是破解北京高房价之谜的重要读本。该文摘主旨为：地价并非拉升北京高房价的罪魁祸首，地价变化不一定能决定房价，恰恰相反，高房价导致了地价节节攀涨，高地价是高房价的结果。

此份报告系北京师范大学地理学与遥感科学学院两位教授、一位研究生共同调研并撰

写，因其撰写人的职衔与房地产研究机构无关，有论者称，中国

今日焦点： • 配套商品房主导市场 沪上楼市仍处于“试探期” • 国土部强调防止盲目扩建开发区 严控农用地转用 • 楼市只有降价一条路可走 市场变局显现三大征兆

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房地产市场终于轮到物理学家、数学家和文学家上台“表演”了。

厦门大学不动产金融研究中心博士郭晓武说，作为不动产产业链的上游基础原材料与下游终端消费品，土地与商品房的价格联系是天然的，忽视二者之间的相互作用与影响都不利于我们对于“房价与地价关系”问题的正确理解。

11月25日，中国经济时报记者来到北京师范大学地理学与遥感科学学院土地研究中心，采访了报告第一署名人邬翊光教授。

房价与地价是孪生兄弟

在本报记者联系到邬翊光本人之前，他并不知道他们的报告被网上风传之事。“这是我们2002年做的一个课题报告。”邬翊光说，当时北京的平均房价高于上海，北京有人大代表认为是地价拉升的结果，因此，邬翊光等人与清华大学研究机构及北京市房地局奔赴上海进行联合调研，得出了这一份报告。他想不到两年后会被媒体翻出来炒作。

“网上转的，只是报告的一小部分，和原来的文章有些差别。”邬翊光说，他试图找出那个旧有的报告全文，但是没有找到，报告发行当年，已经散发完了。

年已花甲的邬翊光从事房地领域的研究与教学工作45年，现在仍是国土资源部土地估价师协会的顾问，同时兼任着北京师范大学不动产学院教授一职，并非外界指称的房地产业“门外汉”。邬翊光在采访中着重否认了高房价与地价无关的说法，认为房价与地价是一个互动的因果关系，不能独立分割出来进行单一的拉升力论证。

“地价与房价不可能没有关联。”邬(下一页)

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