“工作三年时攒的钱还可以买个客厅，现在攒了五年，反倒只够买个卫生间了！”杭州27岁的中学教师赵海峰有着如此的苦恼。赵海峰从2003年就计划购房，不过因为房价太高，他决定等等再说。

没想到此后房价一再飞涨，现在，他几年间省吃俭用攒下的积蓄，与房价相比已严重“贬值”。

在许多城市，高房价已成了人们绕不过去的话题。不过近几个月，包括杭州、上海在内的一些城市的房价上涨开始放慢脚步。在政府的推动和市场

今日焦点： • 配套商品房主导市场 沪上楼市仍处于“试探期” • 国土部强调防止盲目扩建开发区 严控农用地转用 • 楼市只有降价一条路可走 市场变局显现三大征兆

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的拉动下，这些城市中小面积、小户型和低房价的住房也大量出现，标志着我国的房地产业正在走向“平民时代”。

小户型和经济房大量涌现

一段时间以来，大户型楼盘已经变得越来越难卖，而人们稍作比较就会发现，前几年相当少见的以小户型为主的房地产项目一个接一个问世，而且销售非常火爆。在刚刚举行的杭州房交会上，面积不大的普通商品房超过了一半；而在北京的一些房展会上唱主角的也是中小户型。

楼市中何以冒出这么多的小户型呢？有调查发现，不少房产商为了消化积压房地产，回笼资金，纷纷把大中户型及商业地产改建为小户型。此外，为了迎合市场需求，一些新上马的楼盘也开始把目光瞄准城市中数量最大而又急需用房的中低等收入的年轻消费群体。因此，楼市中一大批小户型项目也就相继出现并不断热销起来。

房地产业脚步趋缓的另一个最新的信号来自浙江，尽管浙江新开工的房地产面积比去年下降了近7个百分点，但旨在帮助中低收入家庭的经济适用房却大面积开工，今年1到8月，新开工经济适用房累计近150万平方米，同比增长了近60%。

经济适用房的大量开工是抑制房价、增加房产市场有效供给的重要措施，但有了一定数量的经济适用房，不少人就会放弃购买普通商品房，因此这一举措有可能影响到整体房价的波动。

此外，增加经济适用房的建设将减少政府的收益，增加政府的支出。如果建普通商品房，房产商在开发时需要向地方政府缴纳一笔不菲的土地使(下一页)

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