“中国的房地产业一直在高速公路的超车道上行驶，宏观经济发展到今天要求我们的房地产业要变车道，不过第一点仍然要在高速公路上；第二要适当放慢速度，第三要快速而平稳。”

这是顾云昌对2005年房地产业出台的一系列宏观调控政策的形象解读。

顾云昌认为，整体来说，今年的宏观调控实现了双向调控，调控了供给也调控了需求。

“2005年的调控效果非常明显”

“2005年调控的效果非常明显，目前正朝着预

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期的目标前进，全国房价逐月回落，逐步回归理性。”而相比之下，2004年的宏观调控主要是压缩基本建设规模，减缓固定资产投资增长过快，即调整供给。因为需求的调控没有跟上，市场上出现供不应求，房价也就上涨。

顾云昌表示，房地产市场比较特殊，不仅有自住的需求，还有投资投机的需求，后者很大程度上是一种虚假需求。同时在房地产需求中还有很多是拆迁带来的被动需求。所以今年的宏观调控从供给需求两方面双管齐下，总体来看，已基本达到调控效果。

“2006年房价会保持稳中有升”

对于即将到来的2006年，顾云昌预测，中国的房地产市场有效需求将依然旺盛，房价会保持稳中有升。

“2006年经济发展的基调是平稳较快发展，房地产业的发展也应该是平稳较快发展。从政策层面看，会以稳定为主，有些微调，但不会出现大的政策调整。”

“整体来看，全国楼市将呈回暖趋势，不过全国各城市差异性很大，上海、宁波等少数城市回暖的速度要慢一些，但整个趋势肯定是回暖。”

但要使整个房地产业保持这种积极态势并不容易。顾云昌认为，中国的房地产资源是非市场化的，是垄断的，房地产市场是市场化的，这其中是有矛盾的，矛盾就在于土地资源的供应是否可以相对充分，这是对楼市调控的关键。

“2006年将是绿色地产启动年”

“还有一点2006年楼市将出现的重要变化，就是2006年将是绿色地产真正的启动年。”顾云昌认为，严格来说，2005年只是绿(下一页)

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