色地产的号召年，主要从舆论层面下工夫，而目前国务院已经委托建设部起草建筑节能的相关条例，预计2006年将会以法律、法规的形式把绿色地产落到实处。因此，2006年将是绿色地产真正的启动年。

而要做到这一点，顾云昌建议要充分发挥价格机制和税收机制的作用。因为进入市场经济后，很多政策的执行光靠政府的号召是不行的，要想办法让开发商感觉到建设节能住宅是可以提高眼前利润的，而不仅仅只是从长远方面看才有利，这样开

今日焦点： • 配套商品房主导市场 沪上楼市仍处于“试探期” • 国土部强调防止盲目扩建开发区 严控农用地转用 • 楼市只有降价一条路可走 市场变局显现三大征兆

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发商才会自觉地向绿色住宅方向努力。

“总体来看，2006年中国房地产业有三个亟待解决的问题：楼市理性化，楼盘绿色化，融资多元化。要实现这三点有相当大的难度。但是我相信在新的一年中，在稳定住房价格、提高住房品质方面一定会上一个台阶的。”

■现场直击

明年外资将加速进入房地产业

“宏观调控后，75%的资金利用情况显著下降，开发商普遍陷入资金紧张困境”

本报讯(记者张宏强)“目前国内房地产市场的资金利用情况是25%自有资金，25%银行贷款，50%预售回款。宏观调控后，预售回款与银行贷款的融资有效性显著下降，开发商普遍陷入资金紧张困境，一些开发商不得不通过私下渠道借款，这样风险非常大。而外资对解决中国房地产市场的资金缺口是一大裨益。”

在12月12日举行的2006年财经年会“房地产与资本市场”行业圆桌会议上，美林集团全球资本投资部中国区总经理蓬钢的这番话引起了不少在座专家的赞同。

今年4月27日建设部发布“新国八条”，对房地产市场进行宏观调控，自此以后，开发商普遍资金紧张，而此次行业圆桌会议无疑将这个问题再次摆上了桌面。

对于目前房地产业资金困窘的局面，北京国华置业有限公司董事长兼总经理房超提出，我国房地产行业长期匮乏有效的金融工具，其中蕴含的机会必然成为吸引国际资本的热点之一。他预测，明年国际资本将加快进入中国房地产业的步伐，尤其会推动商业地产全面提速。

建设部(下一页)

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