北京个人集资建房追踪：要想参加集资先交45万？
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| 2006-01-12 14:20更新 来源：北京青年报 | 发表评论 |
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余美英
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■于凌罡又瞄准工体北路4号院住宅用地
■于凌罡
房价上限将是每平方米9800元，最小户型面积为150平方米---
■第二次征地瞄准工体4号院
继2005年在北四环芍药居拿地失败后，昨天，北京个人合作建房倡导人于凌罡向记者证实，目前正在准备第二次拿地的相关工作，目标是1月9日在北京市土地中心挂牌的工体4号院住宅用地。
于凌罡是北京有名的个人合作建房倡导者。早在2003年12月，他就开始在新浪、搜狐等十几家网站上以“蓝城木鱼”的名字发帖，说“大家可以组织起来集资盖楼，让开发商靠边站”。
记者在北京市土地整理储备中心网站上查到了朝阳区工体北路4号院住宅及配套用地(京土整储挂(朝)[2005]048号)出让公告，该地块位于太平洋百货南面，是很多时尚人士都熟悉的藏酷酒吧所在院子里。占地22773平方米，规划建筑面积为46300平方米，起始价为24707.8万元。该宗地的竞买申请截止时间为2006年1月20日15:00,竞价截止时间为2006年1月23日15:00。据市土地储备中心有关人士介绍，昨天已经接到1份竞买报价单，而购买了标书的单位目前已经超过20家，除了于凌罡的“蓝城”外，还有华远等几家大公司。
记者在位于北京华严北里15号楼北京合作蓝城咨询服务公司看到于凌罡向记者提供的地块标书以及由北京国金工程管理咨询公司给“蓝城”做的地块建议书，目前，该地块的住宅设计，包括装修标准、户型设计等于凌罡都已经有了意向。
于凌罡透露，拿地的资金是由参加该项目合作建房的出资人集资，出资人参加的规则也已经在“蓝城”网站上公布，出资人资金将直接打入中信信托账户，由中信信托负责管理。据了解，此次是否能拿到地块，个人合作建房能不能梦想成真，1月23日将见分晓，本报将继续关注。
■最小户型变成150平方米
昨天，于凌罡向记者证实，个人合作建房的运作实体北京合作蓝城咨询服务公司正准备参加工体4号院地块的竞价，而个人如果想参加这个合作建房项目，最低得先交45万元。按于凌罡目前的意向方案，该项目如果拿地成功，房价上限将是每平方米9800元，最小户型面积为150平方米。这显然与于凌罡最早提出的15万元集资建房的说法相差很远。而且于凌罡告诉记者，原本参加工体四号院项目集资建房的条件是最低先交90万元，因为近日由一家专业机构提供帮助，才降低到45万元。这是否意味着于凌罡的个人合作建房已经变味？
于凌罡对记者的这个提问显然很反感。他首先反问记者：“在工体4号院，9800元/平方米的房价高吗？你看看旁边的楼盘，如富力爱丁堡起价都在16000元/平方米以上！”他解释，之所以会选择工体4号院这个根据北京市国土局公布的土地出让公告中的起始价计算，地上楼面价都已经达到6315元/平方米的地块，主要是基于两个原因：一是地块不太好找；二是如果个人合作建房能从高端房做起，把房价降下来，会让更多的人看到开发商在高端房开发中的暴利，从而让更多的开发商回到理性价位。“如果这个项目能运作成功，9800元/平方米的房价要比16000元/平方米便宜6000元/平方米，这将会给那些表白‘要给富人盖房’的开发商一个很好的回击。”
于凌罡同时表示，在准备拿工体4号院地块的同时，他同时还在运作几个低价地块准备集资合作建房，但由于涉及商业运作机密，不便向记者透露。那么，这么高的门槛，究竟有多少人会参加工体4号院的集资合作建房？对此，于凌罡也说，涉及商业机密，不便透露。
■“我们这个公司不挣钱”
按照于凌罡的说法，合作建房可以省去相当费用：广告销售费用无、项目贷款利息少、机构维持费用小等，这还不包括某些“灰色成本”，在他的设想中，合作建房比一般商业购房便宜20%。除了低价位，于凌罡还提出了其他三项相当有诱惑力的收益：配套收益权、物业自主权、“生命周期成本”降低。在普遍反映房价高、开发商暴利、物业纠纷不断的现实面前，于凌罡这种“自己的房子自己盖”的思想吸引了很多人。2004年底、2005年初，在广州、武汉、上海、厦门等地冒出了一批模仿者。这件事情甚至引起了建设部的关注，2005年2月建设部向五大城市房屋土地资源管理局了解关于个人集资合作建房的情况并征求意见和建议。按照于凌罡的计划，2005年他注册了“北京合作蓝城咨询服务公司”，准备竞拍北京北四环附近芍药居的一块地，竞价截止时间为2005年8月10日。然而于凌罡却在此前说“由于地块本身的原因”退出了竞拍。
而记者了解到，从2004年起，于凌罡已经离开此前他工作的联想公司，专门从事个人合作建房事业。当记者问及法人代表是于凌罡本人的北京合作蓝城咨询服务公司是否是一家以个人集资合作建房为模式的新型房地产经营公司时，于凌罡很不高兴地说：“我一直是在为个人集资建房做义工，我们这个公司不挣钱。”而在他旁边的这家公司的另一位员工则说：“个人集资建房，房价里就包含我们请的专业的工程建设管理机构、律师以及我们公司的管理费用等。”
房价上限将是每平方米9800元，最小户型面积为150平方米---
■第二次征地瞄准工体4号院
继2005年在北四环芍药居拿地失败后，昨天，北京个人合作建房倡导人于凌罡向记者证实，目前正在准备第二次拿地的相关工作，目标是1月9日在北京市土地中心挂牌的工体4号院住宅用地。
于凌罡是北京有名的个人合作建房倡导者。早在2003年12月，他就开始在新浪、搜狐等十几家网站上以“蓝城木鱼”的名字发帖，说“大家可以组织起来集资盖楼，让开发商靠边站”。
记者在北京市土地整理储备中心网站上查到了朝阳区工体北路4号院住宅及配套用地(京土整储挂(朝)[2005]048号)出让公告，该地块位于太平洋百货南面，是很多时尚人士都熟悉的藏酷酒吧所在院子里。占地22773平方米，规划建筑面积为46300平方米，起始价为24707.8万元。该宗地的竞买申请截止时间为2006年1月20日15:00,竞价截止时间为2006年1月23日15:00。据市土地储备中心有关人士介绍，昨天已经接到1份竞买报价单，而购买了标书的单位目前已经超过20家，除了于凌罡的“蓝城”外，还有华远等几家大公司。
记者在位于北京华严北里15号楼北京合作蓝城咨询服务公司看到于凌罡向记者提供的地块标书以及由北京国金工程管理咨询公司给“蓝城”做的地块建议书，目前，该地块的住宅设计，包括装修标准、户型设计等于凌罡都已经有了意向。
于凌罡透露，拿地的资金是由参加该项目合作建房的出资人集资，出资人参加的规则也已经在“蓝城”网站上公布，出资人资金将直接打入中信信托账户，由中信信托负责管理。据了解，此次是否能拿到地块，个人合作建房能不能梦想成真，1月23日将见分晓，本报将继续关注。
■最小户型变成150平方米
昨天，于凌罡向记者证实，个人合作建房的运作实体北京合作蓝城咨询服务公司正准备参加工体4号院地块的竞价，而个人如果想参加这个合作建房项目，最低得先交45万元。按于凌罡目前的意向方案，该项目如果拿地成功，房价上限将是每平方米9800元，最小户型面积为150平方米。这显然与于凌罡最早提出的15万元集资建房的说法相差很远。而且于凌罡告诉记者，原本参加工体四号院项目集资建房的条件是最低先交90万元，因为近日由一家专业机构提供帮助，才降低到45万元。这是否意味着于凌罡的个人合作建房已经变味？
于凌罡对记者的这个提问显然很反感。他首先反问记者：“在工体4号院，9800元/平方米的房价高吗？你看看旁边的楼盘，如富力爱丁堡起价都在16000元/平方米以上！”他解释，之所以会选择工体4号院这个根据北京市国土局公布的土地出让公告中的起始价计算，地上楼面价都已经达到6315元/平方米的地块，主要是基于两个原因：一是地块不太好找；二是如果个人合作建房能从高端房做起，把房价降下来，会让更多的人看到开发商在高端房开发中的暴利，从而让更多的开发商回到理性价位。“如果这个项目能运作成功，9800元/平方米的房价要比16000元/平方米便宜6000元/平方米，这将会给那些表白‘要给富人盖房’的开发商一个很好的回击。”
于凌罡同时表示，在准备拿工体4号院地块的同时，他同时还在运作几个低价地块准备集资合作建房，但由于涉及商业运作机密，不便向记者透露。那么，这么高的门槛，究竟有多少人会参加工体4号院的集资合作建房？对此，于凌罡也说，涉及商业机密，不便透露。
■“我们这个公司不挣钱”
按照于凌罡的说法，合作建房可以省去相当费用：广告销售费用无、项目贷款利息少、机构维持费用小等，这还不包括某些“灰色成本”，在他的设想中，合作建房比一般商业购房便宜20%。除了低价位，于凌罡还提出了其他三项相当有诱惑力的收益：配套收益权、物业自主权、“生命周期成本”降低。在普遍反映房价高、开发商暴利、物业纠纷不断的现实面前，于凌罡这种“自己的房子自己盖”的思想吸引了很多人。2004年底、2005年初，在广州、武汉、上海、厦门等地冒出了一批模仿者。这件事情甚至引起了建设部的关注，2005年2月建设部向五大城市房屋土地资源管理局了解关于个人集资合作建房的情况并征求意见和建议。按照于凌罡的计划，2005年他注册了“北京合作蓝城咨询服务公司”，准备竞拍北京北四环附近芍药居的一块地，竞价截止时间为2005年8月10日。然而于凌罡却在此前说“由于地块本身的原因”退出了竞拍。
而记者了解到，从2004年起，于凌罡已经离开此前他工作的联想公司，专门从事个人合作建房事业。当记者问及法人代表是于凌罡本人的北京合作蓝城咨询服务公司是否是一家以个人集资合作建房为模式的新型房地产经营公司时，于凌罡很不高兴地说：“我一直是在为个人集资建房做义工，我们这个公司不挣钱。”而在他旁边的这家公司的另一位员工则说：“个人集资建房，房价里就包含我们请的专业的工程建设管理机构、律师以及我们公司的管理费用等。”
文章来源：北京青年报
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