避遗产税买房署孩子名 如此须一次付清房款(图)

2006-03-03 18:20更新 来源：法制晚报

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插图/庞丽

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孩子有产权父母担心啥

据调查60名已购房夫妇显示房产落孩子名下有仨原因两成人防财产纠纷不足一成人为逃债---

2月11日，香港特区正式取消了遗产税。香港特区政府财经事务及库务局局长马时亨表示，取消遗产税可增加香港对投资者的吸引力，令更多本地及外地投资者在香港持有资产。由此，征收了近一个世纪的遗产税彻底与香港市民告别。

而近年来，在京城和全国各大城市，一种“娃娃业主”的现象屡见不鲜。记者调查了本市10家房地产开发公司，几乎每家开发商都办过父母给未成年孩子置业的业务，其中有的孩子只有四五岁。

父母为何愿意让未成年的孩子当业主？这种情况能否通过按揭贷款买房？我国法律对“娃娃业主”有无限制？父母有无权利擅自处分该房产？带着这些问题，记者对相关部门进行了采访，并随机对60位已购房并有孩子的读者进行了调查。

记者调查

父母为什么要把价值百余万的房产落在孩子的名下呢？记者调查发现，父母之所以这样做大致出于三种心理：

心理一：躲避未来的遗产税

2005年年初，遗产税要开征的消息逐渐升温，引起了各方人士的关注。尽管迄今为止这一消息还未变成现实，但对一些精明的家长而言，却是一个提醒，于是，便有了越来越多的“娃娃业主”。

今年38岁的赵女士在一家报社工作，儿子元元只有5岁。去年，赵女士夫妇在望京新城购买了一套140多平方米的三居室，总价值为180多万元。经慎重考虑，赵女士夫妇决定将这套房产落到儿子的名下，也就是说在房屋产权证上只署儿子一个人的名字。

赵女士还告诉记者：“孩子现在太小，还不知道此事。我会在他成年之后选择适当的时机告诉他。”

像赵女士这样为了避交遗产税而直接在产权证上给孩子署名，是大多数人持有的心态，在本次调查中，持这种心态的人占到被调查者(42人)的62%。

心理二：避免离婚时财产纠纷

因婚姻不稳定而采取“小鬼当家”的做法，这样的人占到本次调查的21%。

廖女士告诉记者，她与丈夫的关系一直比较紧张。去年在买房时她就担心，万一以后与丈夫离婚，在分割财产时自己没有保障，孩子也就没有保障，“因为我肯定是要自己带孩子的”。考虑再三，廖女士最终以2岁独生女儿的名义购置了一套房产。

此外，也有夫妻双方协商好将房产直接落给孩子的情况，他们同样是考虑到将来如果离婚，在分割财产时能保障孩子的利益。

心理三：逃避他人追债

而对于做服装生意的梁先生，则是另有原因。接受采访时，梁先生向记者透露：“两年前，我在市郊买了第二套房子。当时我考虑到，万一今后生意失败，房产可能会成为债权人的追讨对象，甚至还会成为法院查封的对象。但如果以孩子的名义购房，遇到这些事时便不用担心，因为这种房产是受到相关法律保护的。所以，我就在房产证上署了5岁儿子的名字。”

像梁先生这样为避免可能被追债而将房产落孩子名的情况占本次调查的3%。

专家观点

开征遗产税需完善配套制度

中国税务学会会长、前国家税务总局常务副局长杨崇春在接受记者采访时指出：“近期没有听到遗产税立法的有关动向，遗产税开征方案尚未成形，开征遗产税的时机尚未具备。”

杨崇春告诉记者，所谓“遗产税”，就是对死者留下的遗产进行征税。遗产税是一个古老的税种，目前世界上有100多个国家、地区开征。开征遗产税，必须有完善的配套制度。例如，要有完善的个人财产继承、赠与及转让的法规，要建立个人财产的登记和收入申报制度，还要制定财产评估制度和建立财产评估机构等，“而目前，这些相关配套制度尚不完善，我国尚未具备开征遗产税的条件。”

各方说法

房管部门---房产落孩子名原则许可

市建委房地局负责人告诉记者，北京市建委制定的《房屋权属登记工作规范(试行)》于今年1月15日起施行。根据该规范，申请登记房屋权属的如果是自然人，应具有完全民事行为能力。无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，应由其监护人代理申请。

可见，原则上本市对未成年人购置房产是允许的，但必须由其监护人代理相关事务。

那么实际情况又是怎样呢？朝阳区房地局工作人员表示，实践中，他们通常不办理在贷款买房时直接署未成年人名字的登记。该工作人员建议，要想将房产给孩子，最好由父或母取得产权证后，再将房屋过户给孩子，或者与孩子联合署名。在办理与孩子联合署名时须提交三个公证书：“监护人”公证、“份额约定”公证、“承担连带还款责任”公证。

银行---全额付款才能“小鬼当家”

建设银行房地产信贷部的工作人员告诉记者，未成年人虽然可以单独购置房产，但因其没有债务偿还能力，所以各大银行基本不办理分期付款，必须一次性付款。

如果父母想为孩子买房又想贷款，则要求父母与孩子联合署名。这种情况一般由父母申请贷款，然后以房产作为抵押担保。对此，光大银行和农业银行的工作人员都表示认同。

公证处---为子购房须公证

北京市第二公证处主任王世刚介绍，以未成年人名义买房办理房屋产权证时，都需要做公证。只是情况不同，所提交的公证书也会有差别。主要分三种情况：

情况一：如果房款一次性付清，而且单独署未成年人的名字，则在办理房产证时通常需要办理一个公证，即“监护人公证”。

情况二：如果房款一次性付清，并由父母一方和未成年人联合署名，则需要办两个公证，即除了“监护人公证”外，还有“份额约定”公证(或“分割财产协议”公证)。

情况三：如果是通过贷款买房，且由父母一方和未成年人联合署名的，则需要办理三个公证，即除了“监护人公证”和“份额约定”公证外，还需要办理“承担连带还款责任公证”。

温馨小贴士

“监护人”公证

为了证明父母与孩子的监护关系，由法律认定孩子的监护人。

需要提供的材料：

1.父母的身份证、户口簿和结婚证。

2.孩子的出生证和户口簿。

3.如果孩子没有出生证或者出生证丢失，则由父母一方单位人事部门提供证明，内容包括孩子的出生日期、姓名和性别等，并加盖单位公章。

文章来源：法制晚报

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