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去年下半年到今年第一季度，上海外环线以外房地产市场的供应量巨大，郊区楼盘放量的趋势明显。种种迹象表明，外环以外的上海近郊楼盘面临着供求失衡的问题，降价范围和幅度日益增加。

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汉宇地产研究部提醒，外环外地区低迷的市场交易现状，会引发该区域楼市更为激烈的价格竞争。

近日，有“周浦镇第一大盘”之称的沈默荷兰园因长期滞销致无力还款，被贷款银行申请保全，交易停牌。位于南汇区周浦镇内的汇丽苑四期，从2005年8月至今年4月，连续4次开盘共推出673套房源，但至今成交量为零。与之形成鲜明对比的是，该楼盘在2004年9月推出三期房源时，两个月时间120套房源就售出了118套。

上海外环线沿线在售新盘依旧在艰难的行情中跋涉。

　上海楼市“三重天”

事实上，上海楼市“三重天”的大格局正初露端倪：内环线以内由于土地稀缺、供应量日渐减少，造成地段的保值升值，成交量和成交价格也止跌回涨；中环线由于地段和配套达到了一个均衡点，只要价格适当下调，就会成为以婚房为主的刚性需求的释放点；而外环以外地区由于配套欠缺、交通不便，不少楼盘自调控以来成交量直线下降，成交状况一直不能好转。

从去年下半年到今年第一季度，上海外环线以外房地产市场的供应量巨大，郊区楼盘放量的趋势明显。据汉宇地产统计，截止到今年第一季度末，宝山区、嘉定区、南汇区、奉贤区、松江区、金山区、青浦区、崇明县等8个非中心城区的一手房供应量之和为518.71万平方米，大于黄浦区、卢湾区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区、杨浦区、闵行区、闸北区、浦东等11个中心城区的458.45万平方米。而在成交方面，根据网上房地产的资料，即使是普遍认为上海楼市开始回暖的3月份，外环外的住宅销售量也不到100万平方米，其中包括部分配套商品房。

外环外楼盘价格竞争将趋激烈

公开数据显示，2003年、2004年、2005年上海共拍卖土地4900万平方米，可建造房屋面积达1.2亿平方米。在这些被拍卖的地块中，外环线外的住宅用地占到70%以上。

种种迹象表明，外环以外的上海近郊楼盘面临着供求失衡的问题，降价范围和幅度日益增加。

汉宇地产分析师指出，由于销售长期低迷，代理成本高于佣金收益，部分代理商近期纷纷放弃外环线以外某些楼盘。此外，汉宇地产研究部提醒，外环外地区低迷的市场交易现状，会促使当地楼盘进一步积压，从而引发该区域楼市更为激烈的价格竞争。

但也有一些业内人士认为，就整体而言，上海近郊楼盘走势较为平稳，价格起伏不大，为稳定上海楼价起到了关键作用。同时，上海郊区房地产市场在放量的情况下，其价格正在向理性回归，可以将其归结为房地产市场走向健康的必由之路。

黄清燕

文章来源：每日经济新闻

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