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购房提醒

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在2006年，来自两个方面的核心因素可能导致成都楼市由卖方市场转为买方市场，一是市场供应量将进一步增大，一是购房者将进一步趋于理性。其中，作为楼市核心群体之一，购房者影响市场的能量将得到空前凸显与释放，楼市的主动权也许将由此转移给购房者。今年，老百姓大可悠着买好房。

区域差距逐步减弱

近年来，成都推进市政建设的大动作不断，一项市政建设就足以带动周围一批楼盘，带动整个板块风生水起。而成都楼市更是借助各项市政建设，建楼盘，托板块，做得热火朝天。环线、区域概念正在置业者观念中逐渐淡化。

过去我们常说的东、南、西、北指向的是三环线以内的区域，而三环线以外的区域则被划为郊区。按照新的市政规划，2020年，成都将形成包括成都绕城高速公路以内区域、面积近600平方公里的“中心城区”，以及包括市域内中心城五城区、高新区和新都、青白江、龙泉、华阳、东升、温江、郫县区域在内、面积3681平方公里的“都市区”，这些区域都将属于城市半小时生活圈。

随着城市不断扩大，如今人们已经普遍接受“三环线以内皆城区”的事实。今天的城东、南、西、北，更多的是指向三环线以外的新都、青白江、龙泉、华阳、东升、温江、郫县等过去所谓的“郊县”，即我们现在所说的新城西、新城东、新城南、新城北。在新的规划理念下，它们之间的差距也在逐步减弱。伴随着各区域副中心的纷纷启动，伴随着政府基础配套设施在这些区域的全面铺开，一座座新城趁势崛起，纷纷一改以往的沉静，开始不断增强眼球吸引力。

目前，在城西有约50个在售楼盘，仅别墅楼盘就有9个；在城东，有约17个在售楼盘，别墅楼盘就占到7个；在城南，有超过39个在售楼盘；在城北，有超过14个在售楼盘，其中300多亩的天府江南、上千亩的博雅新城、万科在新都的600亩地项目，还有翔宇房产、中房集团等公司在城北的多个千亩大规模楼盘都将为城北楼市注入新的血液。

从销售情况来看，这些区域的楼盘均取得了不俗的销售成绩，由于实力开发商的进驻和品质大盘的开发，各区域均价纷纷抬升。华阳均价已经在3000元/平方米以上，温江均价也有望在年内突破3000元/平方米，城北虽然3000元/平方米以下的房屋还在继续推出，但各高档社区的价位仍保持在3500～4000元/平方米左右。

市场供应空前充足

据不完全统计，2006年成都楼市的供应量将达2000万平方米(包括远郊在内)，落实到五城区，增长量约是去年的1.5倍。

在2005年，成都楼盘新开发面积达1500万平方米，它们将成为成都楼市2006年的销售主力。而根据土地放量情况估量，2006年的开发面积还将至少增加30%，除城南外，将会出现东西北三面开花的壮观景象，这无疑为购房者提供了足够的选择余地。由于供求矛盾缓解，土地成本、楼盘品质的提升成为今年房价上涨的刚性因素，今年成都房子将难以像过去那样好卖。

从新增住宅楼盘的区域分布来看，城西仍是供应量最大的区域，供应楼盘数量和体量均居第一，供应面积达91.15万平方米。值得关注的是郊区板块新都，由于天府江南和万科·双水岸两个大规模楼盘的相继上市，区域供应量达到了80.45万平方米，仅次于城西的91.13万平方米。随后是近两年开发持续火热的城东、双流和温江区域，供应面积均在50万平方米以上，城北在政府的政策引导和城市规划作用下，住宅供应开始增加，供应面积已经接近50万平方米。

城南作为传统的热点居住区域，三环内的可开发土地已不多，因此新增供应较少，但其高新板块和南延线板块供应却比较充足，除正在销售的世纪城天鹅湖公园外，和黄南地王项目也将在下半年上市。

主城区二环线以内已经少有新项目亮相，新增供应面积仅占总量的12%，而二到三环区域新增供应量则占到总体供应的73%，新增楼盘空前集中。

新增项目中，电梯公寓的供应量占到总体供应的51%，供应区域也不再局限于主城区，而开始往近郊区县发展，我们了解到，在某些近郊，政府将从土地审批环节增加市场上电梯公寓的供应量。普通多层住宅和花园洋房的新增供应则主要集中于郊区。

一季度新增的住宅项目中，除低层住宅的供应比例(6%)较小之外，其他类型的住宅供应较为平均，高层项目的供应比例为22%，明显高出小高层项目15%的比例，我们可以发现，成都市的建筑的确如之前预测的一样在整体拔高。

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