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2006年一季度，北京、珠三角地区的房价出现了明显上涨，在房价快速上涨的这种大背景下，开发商囤积居奇，购房人争先恐后；但黄金周前后出台的相关调控政策，让楼市各方心理发生了微妙变化。

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不买房行动引发激烈争议

4月26日，深圳市民邹涛在奥一网上发表了一封《关于发起“不买房行动”致全体市民的公开信》。在短短黄金周内，该帖迅速传遍各大网站、论坛，5月8日，记者通过百度、GOOGLE搜索“不买房行动”相关信息，可查找到的网页信息均以几万计。在该信息广泛传播的同时，还引发了广大网民的激烈争论。

邹涛在4月26日的《公开信》中动员：“团结一切可以团结的力量，让房子烂到炒房人手中……”据有关媒体报道，5月3日，深圳春季房交会开幕，当天邹涛出现在会展上，向参观房交会的市民派发专门印制的“不买房行动”名片。由此，由他在深圳掀起的“不买房行动”正式从网上走进了现实。

邹涛的倡议在网络世界引起了极大反响，众多网民表示支持，纷纷提出了不做“房奴”的呼声；但也有网民表达了不同声音，有天涯网民专门发出了题为“坚决反对深圳不买房行动”的帖子，争论双方火药味十足。

就在“不买房行动”急速传播的同时，在南京召开的“中城联盟”董事长联席会议的新闻发布会上，国内几个知名的房地产老总，也发表了关于“房奴”的惊人之语。有房产大腕公开表示，“成为房奴，那是活该”。

“不买房行动”凸现了购房人面对此轮房价上涨压力后的心理反弹。

观望情绪又成主流

在黄金周前后出台的相关调控政策，让楼市各方心理又发生微妙变化。

据北京房地产交易管理网的信息显示，今年5月1日至5月6日6天时间内，北京房地产市场网上期房销售签约总量为1170套，平均日销售签约195套，现房网上销售签约148套，平均日销售签约24套，相比清淡。

北京房地产交易管理网的信息显示，截止到5月6日，全市可售的期房项目共计1523个、面积2644万平方米，其中住宅套数111569套、面积1569万平方米；已取得房屋所有权证的正进行现房销售的项目854个、可售面积438万平方米，住宅套数17667套、面积287万平方米。

有开发商对记者表示，今年一季度，北京楼市出现了一定涨幅，导致一些项目开始捂盘，想继续坐等差价，但央行加息等调控政策五一前后的出台，直接产生了影响。近期，一些同行正在商谈市场的最新情况，心态已经发生了微妙变化，预计捂盘等差价的可行性、预期收益将大打折扣。

捂盘心态开始动摇

5月9日，有市场人士对记者表示，在宏观政策出台后，市场心理正在发生变化，但变化幅度有多大，怎么变，现在谁都难以看清，但相信在以后的时间里，北京楼市的涨幅将会趋缓。

有项目销售情况平平的开发商对记者表示，其实自己操盘的时候，也不想用销控手法的，但销售情况确实不好，人的心理是很奇怪的，就是买涨不买落，人家的项目都用销控，自己不用，就是比不过。没办法，自己项目也尝试用销控手法，以前销售情况一般的户型，现在加价10%到20%还有好几户抢，不制造紧张空气，怎么可能卖到这个价位呢。

但该开发商同时表示，销控关键还是要用在楼市走牛的时候，借大势，现在宏观政策出台后，市场心理正在发生变化，开发商之间最近都在互相打听，看看其他项目有没有什么动静，看看其他开发商是否开始停止涨价、加快销售等措施。如果出现这种苗头，那销控肯定难以维持。但现在看，开发商之间还是以观望为主，没有见到什么应对措施出现。但心态肯定是变化了，因为政策走向已经很明朗了，房价如果继续这样涨的话，更为严厉的措施肯定会出台，既然涨幅不会太大了，再继续捂盘，必要性自然也就不大了。？（肖宾/文）

来源：京华时报

编辑：小闽

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