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天津交通升级 有轨电车明年试运行 上海楼市暴跌 炒房成少数人的投资 90平米三居奇缺 居民难找理想居所 开发商变更设计 别墅业主维权辛酸

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昨日(30日)，《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》经媒体报道后，引起了广泛关注，记者就“自今年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房，90平方米以下住房须达到开发建设总面积的70%以上”这一广受市民关注的政策采访了部分市民及开发商，对于政府调控这一措施，受访市民赞成与反对者各有一半。

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在这些市民中，大部分人认为，每平方米的单价降下来才是关键。市民刘先生刚刚购买了一套43平方米的单房，他道出了为期半年的看房感受：“深圳并不缺小户型，问题的关键不是要盖多少90平方米以下的房子，而是如何将单价降下来。”

“我们近日会考虑对招商·依山郡3期的户型进行调整，肯定按规定来做，”在九部委新政出台后的第二天，龙岗高档项目招商·依山郡项目负责人邓锦雷说。

对新楼市调控政策的出台，部分开发商或中介商认为，九部委本次有关七成户型要保证在90平方米以下的细则，会令深圳近两年来日益严重的大面积住宅过剩现象得到缓解，甚至有望遏制住深圳楼价疯狂上涨的势头。但他们同时又表示，该细则将令那些已完成户型设计但尚未开工的项目蒙受数百万元损失。

大面积住宅究竟占多大比重

九部委本次将获得两成优惠房贷的户型面积限定在90平方米以内，而且还要占到七成以上，这几乎是对去年六一大限有关“豪普”住宅--144平方米界限的颠覆性修正。“可以肯定，如果该细则能严格执行，今后深圳的住房供应结构将毫无疑问地集中在中小户型，”星彦地产资深地产研究人士青忠贵说。

自2004年深圳房地产价格飞涨以来，开发商做大面积高档住宅的冲动被极大地调动起来，虽然记者现在尚未能确凿获知，当前深圳90平方米以上的户型究竟占多大比重，但大面积住宅持续猛增却早已成为不争的事实。据深圳市国土资源和房产管理局公布的2005年房地产数据测算，当年深圳商品房平均面积就达到了90.09平方米，大大超过了要控制在30%以内的九部委标准。

而据记者调查，在现下的龙岗中心城，多数新盘户型面积最小也在120平方米左右。从户型结构上计算，在去年10万多套销售的住宅中，3房以上户型所占的套数高达4.84万套，占当年销售套数的近五成。而按照深圳业界的一般测算，3房户型在90平方米以下的比较少。有关住宅供应发生严重结构性失衡的民间大讨论，也始自去年。

90平米以下住宅将暴发式增长

想象一个新盘，如果七成住宅都控制在90平方米以下，那将意味着，在未来的一段时间内，深圳90平方米以下的住宅将呈现暴发式增长；而相应的，90平方米以上的大户型住宅供应则会剧烈萎缩。青忠贵据此得出结论，深圳楼市90平方米以上的户型，单价将很可能会蹿高，但90平方米以下的住宅，其价格将会由于充分竞争而下行。“整体而言，深圳楼价在未来一段时期内不排除出现下跌的可能性。”他说。

与他的观点恰恰相反，邓锦雷反驳说，政府规定不一定吻合市场需求，假如置业者的承受力能够支撑100万元的总价，即便是户型缩小，开发商还是会通过产品创新来弥补，这样，总价还可能会卖到100万元，从而单价不但不会下降反而会升高。他相信，深圳市政府可能会出台一些地方条款加以补充。

昨日，《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》经媒体报道后，引起了广泛关注，记者就“自今年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房，90平方米以下住房须达到开发建设总面积的70%以上”这一广受市民关注的政策采访了部分市民及开发商，对于政府调控这一措施，受访市民赞成与反对者各有一半。

在这些市民中，大部分人认为，每平方米的单价降下来才是关键。市民刘先生刚刚购买了一套43平方米的单房，他道出了为期半年的看房感受：“深圳并不缺小户型，问题的关键不是要盖多少90平方米以下的房子，而是如何将单价降下来。”

90m分水岭市民意见不一

八位接受采访市民赞成与反对者各占一半

■赞成

买起大房的超不过三成

某公司德国代表处总代表杜慧：这样的政策是有必要的，就深圳来说，从人口总量看，买得起90平方米以上房子的人应该不会超过三成。当然也有些富人有很多套大房子，但这样的富人毕竟是少数。

而对绝大多数低收入家庭来说，供一套房子需花费半生的精力。将建筑面积控制在90平方米以下，可以改变两方面的尴尬，一是大量的超大面积房源囤积，另一方面是低收入的人无处栖身。将建筑面积调控以后，两方面的问题都会有所缓解。而且90平方米的面积，对最初置业的人来说，也不会是一个特别高的门槛。

年轻人倾向小户型房子

工商银行职员赵刚：深圳年轻人多，刚参加工作没什么积蓄，一般都想先买一套80平方米左右的小三房或者两房。面积小一点，总价就会低一些，想想办法还是能接受的。深圳这两年新建的大户型比较多，房子面积越大，开发商利润越高。所以将房屋面积限制在90平方米以下，实际上是对房地产的供应结构做了调整，此举很具体，也很大胆，或者逼着政府降低地价，或者逼着开发商降低利润。

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