本 周 推 荐

天津交通升级 有轨电车明年试运行 上海楼市暴跌 炒房成少数人的投资 90平米三居奇缺 居民难找理想居所 开发商变更设计 别墅业主维权辛酸

帅气主持人秦天温馨的家(图) 美丽女主播王芳的家居生活(组图) [精彩幻灯]奇思妙想的建筑体 [幻灯]关之琳宝刀不老代言品牌家具

5月30日，成都房地产界一片哗然。

今日焦点： • 潘石屹：税收政策是国家调控房地产的有效杠杆 • 重庆市规定部分特定市民首套房首付最低仍可两成 • 美丽园物业费案再审业主胜诉 物业称要撤离(图) (图文)

· · · ·

不少房地产商把国新六条研究了整整一个早上，大致的感受都是太突然，太让人措手不及；相关政府部门开始仔细研究中央精神，着手酝酿地方的配套措施；专家学者们的电话已经被各个媒体记者打爆，不断重复着对各条细化政策的解读……楼市再次“地震”，房地产未来又开始扑朔迷离。

对成都不会有实质影响

西南财经大学党委副书记杨继瑞

“对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”，这一条对投资打击很大，也抑制了非理性需求人群的购房行为。按揭方面影响应该不大，成都现在大多都能接受首付三层。另外我认为，成都目前最需求的住房面积是70-90平米，有调查显示需求量最大的是100---150平米，这更大程度上反应的是人们的愿望，具体到购买力上，还是90平米以下的居多，符合成都的需求。这次调控主要是针对后事而言，对前期和在建的项目的影响不大，变相给了市场缓冲期，对整个成都的房地产不会有实质性的影响，会维持一个平稳发展的状态。

力度最大的是对土地调控

四川大学教授李蔚

应该说这次政策最大的力度是将土地拍卖变为招标。这种硬性的规定一是增加了政府对建筑面积、户型的主导权，二是加强了政府对价格的控制权。信贷方面对贷款的限制，抑制了住房供给，对开发商影响较大。5年转让须交营业税，有力的打击了投机炒房现象，一段时间，多套住房者将不会交易，而是将房子存放或出租，这将有效刺激二手房价格。对90平米住房比例的规定，对开发商的供应有抑制作用，但是也会使大面积户型非常紧缺，开发商也会采取将两套户型打通销售等办法来应对。至于首付款比例提高至30%，对成都影响并不大，因为成都以前一般都采用的是三成以上的首付按揭制度。

此次政策可操作性强

四川威力房地产顾问公司总经理边召鹏

国新六条对炒房者的影响应该很大，可以进一步抑制投机和投资性购房需求。其中提到的90平米住房将占总面积的70%，由于需求的存在，开发商应该会有一些对策出来，比如以两套的面积报建，销售的时候根据需要合并成一套，用这种方式来应对。另外，提到“对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物”，“空置”这个概念难以界定，理解上还是比较灵活。这次的政策出台得太突然了，之前的一般预测是，先增收营业税，再提高首付比例等一步步来，没想到一下子出台这么细的文件，各个方面都关系到了，并且操作性都很强，力度比想象的大。

发送给朋友

发表评论

打印本文

返回页首 | 关闭窗口