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□时寒冰

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“国八条”未达调控目的，乃是一些开发商、地方政府等既得利益者合谋的结果。如今，“国六条”又面临着同样的危险：

据6月14日的《京华时报》报道，针对“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积要占开发总面积的70%”的规定，6月13日，建设部房地产业司司长沈建忠指出，根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米。这就是说，90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。同时，沈建忠说，70%的比例是一个地区的总量概念，具体到各个楼盘套型建筑面积90平方米以下的户型占多少，要看各地区的实施细则。

这一迄今为止最为明确的诠释，直接就将“十五条”细则中最具杀伤力的两个规定置于了“悬空”状态：

90平方米在事实上变成了100到105平方米，彻底颠覆了七部委“中低价位、中小套型普通商品住房”的定位；将70%的比例视为“一个地区的总量概念”，又在事实上将已经套在开发商头上的70%的“紧箍咒”给彻底解除。因为，所谓的总量70%一旦置于整个城市大背景下，是很难计算和掌控的。再加上70%的规定是针对“新审批、新开工的商品住房建设”的，新旧共存的局面，将为各地提供充分的能够自由发挥的空间，70%的规定将变得毫无意义。

“套型建筑面积”是如何被巧妙地变大的，我们暂且不管。如果沈建忠的诠释已经被认可，那么，基本可以断定，“国六条”及其细则“十五条”的威力，将被废掉大半。此次房地产调控，很可能以“英雄未战身先死”的结局草草收场。

凡是与房地产市场联系紧密的既得利益者，无不希望“国六条”重蹈“国八条”的覆辙，他们一直在伺机而动，但没想到一出手就如此之重。事实上，在“十五条”细则出台后，开发商已经靠自己长期投机积累的经验，找出了一系列针对性的措施。比如，针对90平方米和70%的这两个限制，有开发商就提出，以建设房中房的办法予以化解，即把表面看起来是两套的房屋连通成一个整体，打掉隔离墙即变成一大套房。还有的开发商提出，设计商品房的时候，上下两层预留好“接口”，梯子一架，两小套房立马就成“复式”楼。这两招即可将90平方米和70%的限制同时化解。

前有开发商的见招拆招，今有沈建忠的化招于无形，两者里应外合、遥相呼应，“国六条”及其“十五条”细则遭遇到了比“国八条”更危险的威胁。与沈建忠对概念的阐述相比，开发商的智慧只能算是小伎俩，费时费工不说，一旦遇上检查，“销赃灭迹”的难度很大，很容易暴露出来。沈建忠对90平方米和70%的这两个至关重要的概念的全新诠释，瞬间就将开发商的难言之隐一洗了之，不知道开发商们将是如何地感激涕零。

目前，许多地方的调控细则尚未出台。由于地方政府在房地产界涉水太深，面对细则的制定，他们左右为难、一筹莫展，而沈建忠对90平方米和70%这两个概念的诠释，无疑为各地悟性超群的地方政府提供了一个全新的思路。

假如沈建忠所言确凿无误，且不仅仅代表其个人观点，那么，他举起的这根硕大无比的稻草，有可能成为压垮“国六条”及其“十五条”细则的最致命力量。

文章来源：上海证券报

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