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二手房交易营业税征收标准从“两年”调整为“五年”，已经导致北京二手房市场出现几个“反常”现象：以往供不应求的一居室交易量下跌；朝阳、海淀等热点区域交易量下滑；而最受欢迎的处于40万元至60万元之间的二手房成交量也开始明显下跌。

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据“信一天”统计资料显示：受新政的影响，北京二手房市场客户量、房源量分别下降了46%、25%，成交量下降了36%。在5月份交易量上升的三居室新政后出现大幅下跌，其成交比重比上个月同期下降了43%；而在5月份保持平稳的一居室则出现了较大幅度的下降，其成交比重较上个月同期下跌了65%。新政后二居室依然为成交户型主力，但其交易比重也明显大幅度下降，较上月同期下降了15.6%。从成交面积看：一居室和三居室受到政策影响较大。“信一天”的市场人士分析：受到政策影响，房源的相对紧缺和较低的居住舒适度，决定了一居室的交易比重无法维持继续向上的走势，从而导致交易量直线下跌；而对于三居室来说，有80%都需要交纳高额的营业税，直接导致业主暂缓出售房屋，将手中房屋转向租赁，导致了交易量明显下降。

“信一天”成交数据显示：40-60万元一直受到客户的青睐，但是新政后，其交易比重较上个月同期下降了35%。一居室及50平方米以下二手房交易量的下跌，也使得40万元以下的低总价房屋交易比重随之下降，较上月下跌了26%。而60万元以上二手房由于受到政策影响更大，下降幅度达到了55%。(陈雪根/文)

文章来源：中华工商时报

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