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本报记者许慧颖发自北京

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“国六条”细则实行20天以来，北京新房交易量不断下滑。

6月20日，北京现房、期房网上认购和签约数量首次全部为零。这是北京房地产交易管理网的统计数据显示的，同时本周以来取得预售许可证的项目数量也为零。

根据统计数据显示，本月前20天有20个项目取得了预售许可证，不足上月的一半。部分业内人士认为，由于北京细则迟迟未能出台，供求双方均形成观望之势。

事实上，在九部委新政实行一周后，北京新房交易量就已经明显萎缩。北京房地产交易管理网站公布的数据显示，从5月29日到6月4日一周内，期房住宅销售数量直线下降。5月29日期房住宅销售网上签约476套，之后成交量开始下滑，6月4日降至383套。

6月1日至6月4日新政实行前四天，住宅期房销售日均网上签约数量为370套，而前5个月的平均数量则为448套，下降了17%。其中3月份为486套，4月份为513套,5月份为478套。

从买方来看，90平方米的住宅要占项目总量70%等政策，加上北京市政府计划推出6个中低价商品房项目等政策给他们造成了很大的心理预期：认为房价会跌。

在多个受访的开发商中，多半表示已经把手上的新项目审批停下来，要等北京细则出台后根据实际情况推出。有些开发商甚至在考虑上调90平方米以上住宅的销售价格。位于东三环某个6月份取得预售证的知名项目,至今为止一套未售。开发商很后悔选择这个时期开盘销售，并打算把后期的项目都往后推。

该开发商分析其卖得不好的原因有两个：一是真正自住的在观望；二是投资客在等待后续的细则出台，不敢轻易出手。位于北四环外的某项目日子也不太好过，该项目平均售价为8900元/平方米，价格中等。其负责人称，此前面积在100平方米左右的户型一直卖得不错，4月份销售了75套，5月份销售了55套，但进入6月份以来只卖了不到6套。

某开发商毫不讳言地表示，北京市场的交易量下滑除了上述原因，还在于开发商仍然在做销控。尽管北京市建委颁布“53条军规”严禁囤房，但“足智多谋”的开发商依然有办法。

上述人士表示，他目前有两栋楼5月底拿到了预售证，按照原来的设想，两栋楼分期销售，一期卖8000元/平方米左右，二期就涨到10000元/平方米。而在新的形势下，一栋楼的售价不变，另一栋楼标价每平方米16000元。显而易见，后者无人问津，开发商轻而易举地达到了销控的目的。待细则出台，开发商会再根据实际情况调整。

开发商之所以如此做是根据去年的经验，认为观望时间不会太久，观望过后，北京的房价会再一次报复性反弹。更有业内人士认为，如果政府不改变土地出让方式，地价还会涨，如此一来，下再猛的药对高房价仍旧于事无补。

文章来源：第一财经日报

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