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编者按：新一轮房产宏观调控让不少投机客无奈做起了长期房东，而为获取更高租金回报，群租交易目前在上海房屋租赁市场暗流涌动。时近高校毕业生在沪租房旺季，《每日经济新闻》对此进行暗访，希望引起各方关注。

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上海徐汇区新湖云庭小区，一套公寓的大门打开，十余名年轻的男男女女在已被隔成“房中房”的隔间内各自忙碌，共用一个厨房，共用一个洗手间，这就是令人瞠目结舌的“群租乱象”。

在目前的上海楼市，活跃着相当数量的“黑中介”，这些“黑中介”将租来的大面积住宅分割成若干小间，再以每间每月500～800元不等的价格，分别转租给十到数十名普通租户，造成“群租”。

《每日经济新闻》连日调查发现，“群租”绝非个别现象，目前在多个新建住宅小区，都有大量房源被“黑中介”所掌控。这些“黑中介”又通过众多房产网站发布房源出租信息。在网站租房频道的合租栏目中，“黑中介”所掌握的房源占合租房源的大多数。

根据记者的调查，仅徐汇、卢湾、黄浦三区，就有包括华浩苑、卢湾都市花园、新湖云庭、宏润花园等数十个新建住宅小区有“黑中介”存在，特别是新湖云庭，更成为“黑中介”炮制群租案例的据点。

根据小区物管公司的整改通知书发放名单，涉嫌由”黑中介“经营、掌握的房源至少有数十套，甚至出现一个“黑中介”掌控三四套房源的情况。

尽管“群租”现象可能造成小区品质下降、留下安全隐患、引起其他业主不满，但物业管理公司表示，由于没有相应的法规，小区物管对“黑中介”将房源分隔、转租的行为只能劝阻，却没有任何权力制止。

新湖云庭的物业经理谈正明表示，早在楼盘交房的今年3月，小区物管就先后连同所在地的房管局、派出所、居委会等组织。商量应对“黑中介”转租房屋的具体办法，也曾于4月份制订过规定，租借房屋的租客必须持有暂住证，到小区物管处办理临时出入证，给这些“黑中介”转租制造障碍。不过，却遭遇了这些“黑中介”的武力干扰，他甚至挨了“黑中介”的拳脚。

谈正明介绍说，大部分房屋业主在出租房屋前后，都知道“黑中介”会将房子分隔并转租出去。然而，当物业管理部门找到房屋业主，要求他们制止这样的行为时，却被拒绝了。他认为，正是房屋业主的纵容，才给了“黑中介”们生存土壤。

据了解，目前“黑中介”甚至出现了公司化连锁经营的趋向。这些“黑中介”大多在各新建住宅小区内控制房源，并以公司名义对外招租。《每日经济新闻》以租户名义租赁房屋时，就被告知房屋出租方是爱龙(音)投资网络公司，该公司仅在卢湾一区就有三四个新建住宅小区的房源可供转租。

业内人士评价，如今的“群租乱象”其实祸起于2003、2004年楼市火爆期，当时大量投机、投资者踊跃炒房。然而，自去年5月至今，国家连续出台了多条宏观调控政策，使未及离场的部分投机者被迫由售转租。市场上租赁房源大量增加，又进一步提高了房屋的出租难度。而资金紧张的部分投机客就选择将房子出租给“黑中介”，借此熬过市场低谷期。

业内人士提醒，从去年起正式实行的《上海市居住房屋租赁管理实施办法》已明确规定，租房的人均建筑面积不得低于10平方米，或人均使用面积不低于7平方米。而在目前许多群租案例中，人均建筑面积根本难以达此标准，已触及法规红线。(本报记者陈兰琴对本文亦有贡献)

黑中介赚头有多大？月入9000不算高

尽管号称是公司经营，但多数“黑中介”其实都是个人。《每日经济调查》发现，掌握华浩苑5楼402室、新湖云庭1号楼1605室等多套房源的爱龙(音)投资网络有限公司，其实很可能只是家虚拟机构。接待记者的“黑中介”是个四十多岁的男子，自称受雇于爱龙(音)投资网络有限公司，却不能拿出名片来表白自己的身份，甚至不能提供公司的地址。

同时，这名男子还表示，将与记者签订合同的不是公司，而是他个人。原因在于，他是以个人名义和房屋业主签订合同的，所以现在的转租合同，也必须由他和记者签订。

据东湖云庭物业经理谈正明的观察分析，这些黑中介背后多数还是以个人为主，并没有公司参与“群租”活动的迹象。他介绍说，虽然对行情了如指掌，最有条件从事这一业务，但附近房地产中介公司的员工没有一人兼做这个业务。

虽然对“黑中介”的做法很不认同，但谈经理仍然感叹“群租”房屋的高收益。在新湖云庭，一套140多平方米的毛坯房，租金只有3000～3200元一个月。“黑中介”租赁后，将其简单装修，分隔成少则八九间、多则十二三间的小间，每间租金在500～800元不等，部分带有卫生间的房间，租金甚至高达1000～1500元，这样分割租赁之后的总体收益可能是原租金的两三倍。

如果扣除物业管理费、装修成本以及部分房屋未出租的空置费用，“黑中介”每套仍有两三千元的可观租金差价收益。据业内人士介绍，每个“黑中介”都掌握着四五套，乃至更多的房子。如果以每套盈利2000元计算，“黑中介”的月盈利至少可达到八九千元，甚至更高。也难怪“黑中介”们对“群租”生意乐此不疲。

14平米卧室搭6张床“群租”生活现场直击

“房间没有窗户，只有狭小缝隙可以透风，面积不超过8平方米，仅能容下一张1米宽小床和一个1米宽写字台。”这就是华师大刚毕业的外地大学生小罗花500多元钱，在“黑中介”那里租借到的“群租房”。除了上述家具以及一盏白炽灯，房间内既没有空调，也没有电脑，甚至都没有电话。

夏季天热，想要乘凉，只有跑到房间唯一的公共部位---厨房。不大的厨房，已有一张四人坐的餐台。因此如果住同一屋子的十多人乃至几十人同时从房间内跑出来，还真有些容纳不下。厨房的最大功能，不是烧饭(厨房内没有煤气，只有微波炉，不能烧菜)，而是会客(除了厨房，的确没有其他地方可以会客了)。

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