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位于本市梅江住宅区的一处高档别墅，本应于2003年8月底交房，房主崔女士却被突然告知还需另交纳3万元的小院“建筑安装费”。崔女士发现开发商变更了设计，将原先规划中的绿地和车道变成了没有产权的独立小院，拒绝交费并决定利用法律进行维权。她怎么也没有想到，就是这一次“认真”，却将自己和家人陷入了无比尴尬、辛酸不已的境地，好好的别墅在此后的近三年内，也一直处于“半荒芜”状态，无法入住……

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仲裁胜诉后不执行

2006年7月25日上午，再一次见到业主崔女士夫妇的时候，她丈夫丁先生刚与物业协商回来，依然是一脸沮丧，不停叹气。

夫妻俩都从商多年，一起打拼到现在总算是事业小成。2002年下半年，想改善居住环境的他们看中了由亚资置业有限公司开发、位于河西区郁江道33号的楼盘“城市别墅”。12月25日，他们和律师一同与开发商商谈了5个小时，虽然对方拒绝修改标准合同样本中的任何条款，但出于对开发商的绝对信任，他们还是决定花100多万元购买一套别墅。双方签订了《商品房买卖合同》。

到了快交房时，开发商却通知崔女士前往签订关于增开小院的“补充协议”，并交纳3万元的“建筑安装费”。崔女士这才明白，房屋的设计被改变了，这一排的12户都变成了朝市政路开门的独门独院别墅。“我们购买的房子是小区最东边一排，按原规划别墅西侧是人工水面，东侧是3米宽的绿地和行车道，再靠东侧是小区外墙，墙外为市政路大任庄北路。现在，不知为何开发商没有足够的地方了，原规划中的绿地和车道都没了，房子东墙距外墙不到4米，改成了院子。这样，没有绿地等的费用，开发商应该是省钱了，我们的房子也不知不觉中贬值了，抛开绿地不说，以后出门就是市政路，大家的安全何言？所以我们根本不认可新增小院还需交安装费的说法。”

到了交房日期，开发商以崔女士拒绝交钱签订“补充协议”为由，拒绝交房。崔女士一家多次与开发商协商，未果。在迟迟不能拿到钥匙的情况下，崔女士决定利用法律维权。“当时也很犹豫，他们说‘反正也不在乎这3万块钱’，说‘胳膊拧不过大腿’。我们的朋友也劝我，说以后还要长久住下去，不能把关系弄得太僵。说真的，绝不是交不起钱，我们也想过交钱。但是有时候想想，我们太习惯逆来顺受息事宁人了，应该相信法律、依靠法律维权，该认真的时候就应该认真……”

2003年12月2日，市仲裁委员会接受了崔女士的申请。2004年5月15日，市仲裁委员会对这起受《商品房买卖合同》保护的商品房买卖纠纷案进行裁决：“增加小院属于商品房买卖合同之外的另行约定事宜，在双方未取得协商一致的情况下，被申请人(亚资置业)无权以尚未约定的事宜为由拒绝履行合同。因此，申请人要求被申请人交付房屋的主张应得到支持。被申请人未按合同约定时间交付房屋，应承担逾期交房的违约责任……”

理论上，崔女士一家获胜。根据裁决亚资置业应5日内交房，并于10日内给付3个月的违约金及利息、诉讼费等。但是，“他们亚资就是拖着不执行，没办法。我们再去协商，他们的态度就可想而知了……”

强制执行后更尴尬

无奈，崔女士一家决定维权到底。2004年10月，他们依法向河西区人民法院提请强制执行。

2004年11月2日，河西法院依法受理了崔女士关于“2003津仲裁第443号生效法律文书”强制执行的申请。在法院的介入和相关强制措施的督促下，亚资置业出现转变，提出和解。11月30日晚，河西法院执行庭法官法警带着崔女士一家来到“城市别墅”，强制执行。按仲裁，崔女士一家拿到了房子，也得到了对方依法给付的3个月的违约金及利息等共计2.9万余元。

至此，阔别了崔家15个月的房子终于回到了主人的怀抱，这一段艰辛的维权之路本应就此画上了句号。“律师说，我们应获得15个月的违约金和利息。但我们尊重仲裁书，尊重法律。再则，我们都累了，15个月没住上新房我们也是失败者。谁不想好好过日子呢？可是，正如某些人所言，‘好戏刚刚开场’，不‘花钱买平安’肯定没有好日子过，小区由亚资物业管理，他们是开发商的子公司，我们是人在屋檐下啊……”

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