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　“黄金周广州楼市成交量大幅度下跌，受政策以及高楼价的影响，买家将重新进入观望状态，一些受不了资金压力的发展商可能打响价格战”，地产专家对于“十一”后楼市的预测如是说。有发展商同时表示：透过这个黄金周的晴雨表，让他们感觉楼市有点“冷”，接下来不得不调整营销策略。

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　　买家：重新进入观望状态

　　记者从阳光家缘网上了解到，黄金周期间广州市八区125个在售楼盘，“十一”黄金周成交率仅为推盘量的2.58%.尽管该网站的数据呈现一定的滞后性，但今年十一成交不如往年已成为不争的事实。黄金周后，买家将重新进入新的观望期，专家预测，且这种观望气氛将较上半年更浓厚，也有发展商暗暗叫苦：黄金周拉开了发展商和买家博弈的新局面。

　　记者从不少原本打算买房的市民中了解到，其买房计划都暂时搁置，“太贵了”、“看不清市场，楼价可能会下跌”成为主要的原因。吴先生和女朋友在黄金周期间抱着逛逛的心态去看盘，以为国庆有“笋盘”可寻，没想到，楼价已悄然大大超过了其心理承受力。1年前看好的赤岗某楼盘，当时的均价不过5300元/平方米，今年国庆已涨到8800元/平方米。

　　前不久，广州市城市规划局和市国土资源和房屋管理局联合公布了《广州市住房建设规划（2006～2010年）》。2007年和2008年是其中住房供应量最大的两年，分别达到1300万平方米和1200万平方米。市民张小姐说，自己“坚决不在今年买房”。她说，前段时间在报纸上看到了上述规划，预计一两年后广州市场上可选择的，针对普通市民的房子将会大量增多，现在没必要急着高价入市。

　　发展商：

　　左顾右盼不排除降价可能

　　曾经让发展商寄予期望的“十一”却让他们失望，甚至感觉“有点寒冷”。有发展商私下无奈表示，如果实在僵持不下，会加大节后的优惠力度，明显降价的可能也不排除。

　　光大地产董事副总经理陈洪志坦言，黄金周之前的几个月广州楼市的成交量连续下滑让发展商早就有了危机感，满以为国庆楼市可以“翻身”的发展商在7天的成交量落败的事实面前不得不低头。

　　海珠区某大型楼盘总经理表示，黄金周销售业绩“一般般”，节后的优惠折扣会加大，以吸引买家看楼。此外，番禺某别墅项目策划总监也认为，国庆叫价1.2万元/平方米的货量可能会有7%的下调空间。

　　业内人士分析，一些实力不强的中小发展商最有可能在节后打响价格战，但总体而言，节后降价的覆盖面短期内不会很大。但同时，一位不愿透露姓名的地产资深人士透露，广州个别大集团货量压力也不小，销售状况不景气已持续较长时间，其首先降价的可能性最大。地产专家韩世同也认为，节后不仅是买家在观望，发展商除了与买家对峙之外，发展商之间也在互相观望。“只要有一个大集团出现降价的势头，将波动到整个楼市，其他集团也会抗不住，纷纷效仿。”（记者罗莎琳）

来源：搜房网

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