小户型低价位受宠 黄金周北京楼市表情不一
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| 2006-10-13 10:03更新 来源：转载文章 | 发表评论 |
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一年一度的黄金周过去了，今年的黄金周楼市与往年不同，原因在于，2006年是房地产调控政策出台最多的一年，虽然房价仍然飙升，但市场在政策的压力下已经出现了变化。北京楼市在黄金周这七天的情况如何呢？记者采访了京城不同类型产品，其销售也呈现出不同的状况。总体来看，销售不佳，但是小户型、低价位产品依然受宠。
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住宅期房销售不佳
由于某种原因，北京市房地产交易管理网数据只有黄金周前三天和最后一天的数据，但是，单从这四天的数据可以看出，黄金周期间，楼市的销售情况整体比较差。
黄金周前三天，住宅签约分别为218套、155套和161套，第七天更少为149套。因此，四天总共签约为683套，平均每天住宅期房签约套数仅为170套。
去年的数据，当时七天的数据都有，黄金周期房签约数为1440套，日均签约206套，比今年日均多了36套。如果对比前三天和最后一天的数据，2005年十一的前三天分别是241套、143套和150套，最后一天却高达352套，总共为886套，日均为241套，比今年相同的日期要多403套，每天多71套，这个比例已经相当高了。
小户型项目受宠
如果说，非要找寻十一黄金周的亮点的话，那就是小户型项目了。记者在采访中发现，一些小户型项目在长假期间，看房人数和签约都比往常要好。
位于立水桥附近的东亚奥北中心项目在黄金周期间销售不错。据其负责人张小姐称，10月1日和7日两天签约量和看房量都比较多。平均每天前来看房的有200组左右，而每天的签约也有40多套。2日－5日，相对少一些，但是每天的签约也有20多套，每天来看房的也有100组左右。整个黄金周下来，总共签约200多套。但是，张小姐表示，这样的签约量也还是小于预期，本来预期长假期间会有大概300套左右的销售量。不过相较于其他项目，小户型在销售中还是占有优势。
同样一些户型虽然大一些，但是价格比较低的项目，在黄金周期间的销售也不错。位于朝阳区双桥地区的水郡长安三期“天阔”在黄金周期间的市场表现不俗，7天的时间里，房屋认购51套，市值达到5000余万元。据了解，水郡长安大社区目前销售的是其三期塔楼产品“天阔”，主力户型为南北通透三居室和纯南向三居，户型面积在112-220平方米，目前房屋的平均销售价格为6600元/平方米。
大户型项目看多买少
同小户型项目相比，一些价位较高，户型较大的项目则出现了看多买少的局面。不少人虽然在长假期间踩点看房，但是出手购买的却比较少。
位于立水桥附近的顶秀青溪项目，在长假期间，看房人数很多，最多的一天有100多组，可是七天的签约量一共只有10套。据介绍，顶秀青溪的价格还是比较适中，均价为7300元/平方米，但是户型都比较大，一般在130－150平方米之间，最大的达到260平方米。因此，总价比较高。
同样，紧临国家森林公园的世茂奥临花园项目，在黄金周期间的销售也不多，总共签约8套，每天平均的来访量有40组，成交额约2000万。原因还是该项目的价位高，均价达到16300元/平方米，户型多为三居的大户型，面积在150平方米以上。
销售相对好一些的是位于青年路上的天鹅湾，七天总共签约60套，销售金额为8000万元。其户型面积在135－360平方米之间，目前均价已经达到了14000元/平方米。
观望情绪极度浓郁
为什么总体销售状况不佳呢？业内人士分析，黄金周楼市遇冷主要还是因为楼盘数量减少，新盘价位过高，造成消费者观望情绪浓郁。
根据北京市房地产交易网显示的数据，9月份北京新盘数量较8月明显增加，但相比往年的“金九银十”新盘大规模、集中推出的状况相比，仍是相对较少。北京九十月份入市新盘约80个，与去年同期的148个相比，下降约46％。其次，新盘价位过高。记者通过北京市房地产交易管理网上的数据发现，9月份拿到预售许可的54个住宅项目中，单价超万元的项目有26个，而单价6000元以下的项目只有12个。
由于量少，并且价高，让不少购买者采取了观望的态度，等房价下跌。根据最新的抽样调查显示，受今年宏观调控政策影响，35.4％的被访者表示将推迟购房计划。并且，86.4％的被访者认为当前房价偏高或者太高，负担不起。
来源：焦点房地产网
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