在售住宅九成是塔楼 小户型有望明年集中上市
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| 2006-12-21 11:21更新 来源：北京娱乐信报 | 发表评论 |
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12月17日，为期四天的冬季国贸展会落下帷幕。透过一直被业内称为“楼市晴雨表”的展会，我们不妨放几声“展后炮”。
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趋势1：中小户型越来越多
展内：80平方米的户型成主流
经过组委会统计，2006年冬展的意向成交单套平均面积是86平方米，相比较2006年春季房展的114平方米和2006年夏展的106平方米以及2006年秋展的103平方米有大幅度地下降，这一现象说明，一方面房展会上的购买力依然集中在低总价、中小户型的房源上，另一方面也说明，参展项目中小户型的房源也不断地增加。
“链家地产”作为惟一的二手房参展机构，在4天的展会当中，二手房意向成交共81套，意向成交金额4800万元，平均成交总价58.5万元，平均成交面积78平方米，平均价格为7506元／平方米。据链家地产统计资料分析，在意向成交量中，总价在40万元—60万元的小户型是本次展会的交易主流，占比达到61.6%。
展外：90平方米以下户型热销
无独有偶。12月16日晚，万科青年群体居住需求研究成果发布暨2006WA-万科可能住宅设计竞赛颁奖典礼举行。万科从2001年开始关注小户型产品，在全国多个项目中都有蚂蚁工房、LOF T单身公寓等产品。2006年WA-万科可能住宅设计竞赛的赛题是：80平方米的可能性。该赛题将社会趋势、住宅本质及客户体验有机结合，鼓励思考如何达到资源集约、设计合理和居住舒适的三重和谐。
就在同一天，位于望京核心区的东亚·望京中心和百子湾区域的沿海·赛洛城五期同时开盘。记者了解到，东亚·望京中心这次推出的是双子座中的B座，共计576套，面积从30平方米至90平方米不等，亦商亦住；当天认购320套，认购额达1.9亿元；项目总建筑面积8万平方米，高99.7米，地上34层，地下3层，简约、时尚的双子座建筑，有望成为望京区域新地标建筑。
沿海·赛洛城五期推出的D8号楼和D10号楼400余套50-100平方米宜居户型，也在当天全部售出。据了解，沿海赛洛城五期位于社区的北区，延续前期精装修，包含零居、1居、小两居、两居和三居5种类型，面积50-140平方米，共10余种户型。社区配有教育设施、购物商场、银行、医疗保健设施、连锁餐饮等基本配套。
预测：中小户型明年下半年入市
根据住房建设规划精神，普通住宅将成为未来几年供应的主流产品，限价房、廉租房、经济适用房明年批量入市。因为今年宏观调控的影响，中原地产研究人员预计，北京市住宅市场中小户型将在明年下半年集中入市。
中原地产研究人员还表示，小户型的消费层面在不断扩增，将从原有的纯过渡性居住的青年一族，逐步发展成涵盖社会多个层面的多目的性消费，单一的居住模式将被彻底改变。厅室合一的“SOLO”、经济实用的一居室、精装小豪宅，甚至专为SOHO人士打造的商务套房等满足不同层面的小户型都将在明年表现不俗。
另外，在居室和面积的组合方面，每一个新概念的提出都将使小户型设计更合理、更人性化。例如，85平方米可以做到三室两厅，两室两厅的布局在65平方米的面积内可以做到五脏俱全都不再是难以置信的事。 信报记者 蔡雪婧／文 毛千／摄
趋势2：板楼项目越来越少
一梯两户、南北通透的板楼，这种格局最大的好处就是能最大限度地满足居住者对采光和通风的需要。当中小套型面积的住宅成为明年市场主流时，一梯两户的板楼很可能将被一梯多户所取代，板楼在住宅建筑中的主导地位也将让位于塔楼及板塔结合等建筑模式。
展内：板塔比例基本相当
板楼在京城楼市早已存在，但板楼的优势从来没有像在2003年“非典”之后表现得那么突出。一梯两户、南北通透的板楼，这种格局最大的好处就是能最大限度地满足居住者对采光和通风的需要，但难以满足节能省地的需要。
记者数了数，冬季房展总共28个项目参展，其中有10个为京外项目，18个北京项目中还有2个为非住宅项目。而这16个北京的住宅项目中有9个为塔楼或板塔结合的项目，其余7个为纯板楼项目，板塔比例基本相当。
展外：在售住宅九成是塔楼
记者在网上也随机选取了16个在售住宅项目，板塔比例却很悬殊，仅有2个项目是纯板楼，塔楼的比例接近九成。这2个纯板楼项目是世茂奥临花园和苹果派。例如世茂奥临花园，即将收房入住的1、2号楼和已销售过半的3号楼，都是精装板楼。世茂奥临花园作为国家森林公园北部稀有的豪宅项目，去年10月开始全球同步发售，物业公司仲量联行将24小时提供星级酒店式服务。12月23日，将邀请新老客户到会所欣赏大型烟花表演。
16个在售住宅项目还有的是板塔结合，像罗马嘉园四期的收官之作新罗马·珍邑就是其中一个。记者在珠江罗马嘉园四周年庆典上获悉，四期将采用国际知名品牌精装，注重环保，实用主义豪宅面积适中、布局合理、外观设计更具前瞻性，既能满足三五口之家的居住需求，又迎合人居品位，科学实用，更为注重精致的细部处理，强调空间的最佳利用和各个居室采光的充分满足。
文章来源：北京娱乐信报
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