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今日焦点： • 北京大户型二手房出现抛售苗头 获利前景不乐观 • 加息为投机购房“加锁” 对自住购房影响不大 • 北京在售房屋近两成难办产权证 均价为3344元/平

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“小产权”、“乡产权”等无产权保障的房屋,在北京的销售项目中占到了近两成。

3月12日,北京市建委发布购房风险警示称,“使用权”、“乡产权”、“小产权”房屋无产权保障,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续(即无法办理房本)。

记者从13日至今天上午,通过收集分析市场公开数据,并从中大恒基不动产营销等房地产销售代理机构获悉,目前本市在售的440多个项目中,有80个正是属于这类办不下房本的无产权保障房。

较产权房 价格便宜近四成

目前在售的80个无产权保障房项目,均价为3344元/平方米,仅为2006年北京市整体销售均价8792元/平方米的38%。

中大恒基不动产营销总经理王述今天上午接受记者采访时透露,一些“小产权”楼盘大多由村、镇开发,土地成本几近于无,且没有缴纳房地产开发相关的各项税费,因此成本自然较低。

不能转卖 想“正身”程序复杂

购买“使用权”、“小产权”、“乡产权”等房屋没有产权保障,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是,即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益。

有些无产权保障房项目虽然通过补缴相应费用就可变更为合法的产权房,但是补办手续非常复杂且耗费时间,连同补办的费用算起来,购房者并没有得到真正的实惠。因此,选择购买此类项目具有较大风险。这也正是市建委提示不要购买此类房屋的原因所在。

目前,80个无产权保障房屋绝大多数分布在郊区县,除了朝阳区的3个项目和丰台区的1个项目,其余76个项目都在城八区之外。

从房屋类型看,房山、通州两区在售无产权保障房项目主要以普通住宅为主,密云、怀柔两区以别墅类型为主。

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