中国楼市 当前目睹之“怪现状”

发表时间:2007-04-20 08:09    来源:上海证券报

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【策划人语】

这一周,《上海证券报》率先独家刊发的一季度我国房地产开发投资统计数据分析,让原本就不甚平静的房地产市场一时再度掀起轩然大波。

“部分中心城市房价仍然偏高,且上涨较快;90平方米以下普通商品住房投资占比较小;住房保障制度还不完善;市场供应体系不完善;房地产市场调控体系还不完善……”这些依旧存在的问题甚至大有“遇暖”反弹之势,让不少关心中国房地产市场的有识之士颇感焦虑。

一轮调控一轮涨?难道还真是跳不出的怪圈么?我们希望,答案是一个坚定的“不”!

(柯鹏)

怪状一

开发投资逆势加码

□本报记者 于兵兵

在国家发改委此次提出的楼市问题中,房地产开发投资加剧是第一个关注焦点。数据显示,今年一季度全国房地产开发完成投资3543.78亿元,26.9%的增幅同比加快了6.7个百分点,同时高于同期城镇固定资产投资增幅1.6个百分点。

而去年全国房地产开发投资的同比增幅为21.8%,低于同期固定资产投资增速,并且处于近几年来较低水平。无疑,今年以来的房地产开发投资速度出现反弹。在中央相关部门一再强调抑制以房地产为代表的固定资产投资过快势头之时,这一数据无疑给调控者当头棒喝。

还有值得关注的是,在一季度7125.49亿元的房地产开发到位资金中,利用外资和外商直接投资的比例大幅增加,其中利用外资131.27亿元,同比增长154.4%,外商直接投资占102.63亿元,同比增长192.5%。

“受银根紧缩的影响,开发商的融资方式日益从银行直接融资,向外资合作和资本市场融资转移。”上海房地产金融专家林戈表示,而目前的投资增速很可能迫使相关部门出台进一步收紧资金流动性的金融政策,以及加强以往调控政策的执行力度。

怪状二

结构调控仍然“倒挂”

□本报记者 于兵兵

一个具讽刺性的楼市问题是中小户型的反比例供应,业内戏称“70-90倒挂”。一季度统计数据显示, 90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的16.1%。“目前,市场销售的主要是前几年开发的大户型住宅,一些城市平均套型在120平方米以上。”国家发改委称。

根据国家九部委在去年5月提出的要求,90平方米以下小户型供应量未来应占到全部住宅供应的70%。去年年中,有媒体统计,一些一线城市的商品房供应中,90平方米以下小户型占比不足30%,大小户型供应已呈现比例倒挂现象。

“而从目前的投资情况看,这一局面远没有改观。”分析人士称,“虽然在此轮宏观调控中,住房结构政策作为最重要调控内容之一被建设部等相关部门反复强调,一再要求,但市场做这类产品的主动性仍然不强,地方政府以周边地块和保障类住房充数的意图明显。”

专家则认为,这种现象一方面说明在利益最大化影响下,结构调控的抗力较大,另一方面,似乎也说明从实际需求上看,商家在有意识地规避结构风险。