11个理由详细解读07房价将降25%

发表时间:2007-04-04 09:25    来源:雅虎房产论坛

发表评论    第8页/共12页 << 上一页 | 下一页 >>

七、关于政府会在什么时间出台措施治理房价与调控房地产,以什么方式治理房地产与调控房价

这方面,没有任何官方消息来源。我只能凭政府机制的运作规律来预测一下。我认为,明年的两会期间,房价与房地产的问题,肯定是代表委员意见比较突出的问题,两会期间的动议到两会结束后,必然有相关措施出台。那么,这样一个时间,还会伴随着一些部委领导的调整。所以按照国内惯例,四月五月间会有较系列的措施出台。来调控房地产价格。

关于以什么方式来进行调控。我个人看法,谁都不愿意看到经济的大起大落,相信政府领导也会这样看问题。但是房价已经涨得如此之高,如果不引入一个下滑的机制,陡然从高峰跌落,肯定会对经济造成巨大的动荡。那么较好的办法就是分批逐个出台,来消减对市场的动荡。不过,消减震荡不等于不震荡,一定程度的震荡肯定会有。

有些措施其实政府也在出台,比如,反腐败的措施都在动作之中。我想,增加持有大面积物业的税收,可能会作为第一个措施出台。这个措施会刹住建与购大房子、大户型的歪风,这个措施可能会优先施行。其次,增加经济适用住房的供应量。大家知道,经济适用房原来是住房供应的主体,现在成了点缀,2005年以来,已经落到仅4.3%左右,据工商联的一个学会统计,有48%的经济适用房是用来出租的。可知在整个住宅供应方面,经济适用房对中低收入阶层而言,也只有2.3%左右。我在建议中提的是要占40%,这个目标一时会达不到,但是达到整个供应总量的20%,也会为急需购房的群体提供便宜的房源。由于经济适用房增加了房源,许多人会宁愿等,也不会购购买商品房,这样,商品房的需求可能会下降30%左右;希望人大参照新加坡等国家的做法,出台《保障性住房建设与供应促进法》,对保障性住房进行立法,保障广大人民的居住权利。第三个措施,我相信政府会出台对炒房的控制措施。因为,炒房是一种投机,打击炒房有两条路子,一是对外地人炒房苛以较高的税收,叫做调节税,不在这个城市工作,不在这个城市生活,所以不是城市住房的主要供应对象,如果这一条出台,可能给商品房减少近20%的需要,需求拉下来了,房价也会下跌。另外,对本地人炒房有超过一定面积的物业持有税,炒房没有好处还炒什么?

不过我想,对持有税问题,应当以前从宽,现在从严,自古以来不能不教而诛,因此,我建议过去从宽,现在从严。第四,对出售住房的,超过银行利率之上的所得,加征50%的所得税。第五,清理腐败房与灰色收入房。这个不是我先提出的,但许多专家都在议,如何查处腐败。有专家说,要对从05年以来,新购商品房的,查清其资金来源。如果是腐败的资金,房屋要加以没收,如果与个人已经纳税收入不符,要被交税款并受到罚金处理。相信这五个措施出台,房价会平缓下降。其它还有几个措施,我前几天已经说了,不再重复,有兴趣的人可以在网上阅读。

雅虎房产专家在线 直播请点击这里

热点文章：

·“音乐精灵”艾薇儿最美新房(组图) ·八部委整治房地产 打击违法权钱交易

·别墅里女大学生见不得光! ·揭开世上四大凶宅神秘面纱

精美画报：

社区热贴：

· “富人”凭啥不能住经济适用房?!·性感美少女居家自拍 (组图)

·关芝琳住宅的风水及内部精细构造解密

返回雅虎房产首页