南京物价局对房价上涨下最后通牒

发表时间:2007-05-30 13:18    来源:转载文章

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最近,南京房价屡创新高。4月,南京“新城区”江宁的一个楼盘,上午的价格还是3900元/平方米,到了下午就提到5100元/平方米,“创造”了2小时每平方米房价暴涨1200元的“神奇记录”。不过,这种情况将会在南京特价局推出“核价新政”后得到抑制。

昨日,南京市70余家开发商开始接受培训,学习该市“一房一价”核价新政。这被视为南京市物价局对房价上涨“下刀”的最后通牒。

按照国家统计局江苏调查总队公布的数据:4月份南京普通商品住宅成交均价为4447元/平方米,同比涨幅11.5%,创下两年来的新高。还有一组对比数据是:普通住宅中,南京今年1月份相比去年12月份上涨了0.9%,2月比1月上涨了0.7%,到了3月份这个数字一下子跃升到了1.5%,4月份仍然保持着1.4%的环比涨幅。

“从今年江苏省(尤其是南京市)的房价走势看,已不是稳中趋升,而正在急剧飙升。”江苏调查总队有关人士分析说。

南京市物价局一直期望动用行政手段,可以抑制这种房价飞速上涨的态势。按照该局出台的新政策,楼盘必须严格执行商品房销售明码标价制度:经价格主管部门核价已开始销售但尚未销售完毕的项目,其项目综合平均销售价格,不得超过价格主管部门核定的基准价加规定的浮动幅度,并遵循楼层、朝向、环境等差价代数和为零的原则。

同时,尚未销售面积部分按“一套一价”所标示的最高价格,应低于2007年5月14日前该楼盘实际成交的最高价格(特殊套型除外)。

这就是所谓的“一房一价”核价新政。

随之改变的是开发商获得销售许可证的步骤。之前,在售楼盘在领取销售许可证后一个月内自觉到物价局申请报价,但开发商并没有自觉执行。按照新政策,所有住宅项目要先到物价部门申请报价且经审核后才能至房管部门领取销售许可证。