投资二手商品房产的三项建议
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进入2007年以来,看到股市行情的日渐走高,有部分投资者开始从房市抽出进入到股市的大浪潮中。北京中原三级市场部研究中心专业人士分析认为,目前股市火爆对投资者来说具有强大吸引力,但其风险也极高,需要慎重抉择。而投资房产,保险系数要远远高于其他类投资产品,房屋的保值性好,只要按照“2+2+3”模式(即把控两大风险,房屋两重选择,遵循三大原则),房产投资还是有利可图的。
在某房地产交易展示会现场,商家打出了诱人标语:投资10万元,月拿1250元。 IC/供图
■建议一
租售比最好别超1:200
所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。从理论上说,“租售比”能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。从另外一个角度来看,“租售比”的高低也表明该项目投资回报率的优良程度。
从发达国家或地区的房地产市场规律来看,一般房屋租售比的警戒线是1比200。因此,超过这个警戒线的房屋,投资要慎重。目前北京房地产市场很多房子的“租售比”超过该警戒线,并且不同户型、不同面积的租售比之间差距明显。
■建议二
二手商品房更适合投资
从目前市场来看,由于短期转让税费较高,对于投资房屋类型来说,北京中原三级市场部研究中心专业人士建议选择二手商品房。其主要原因是,二手商品房楼龄相对短,保值空间大;租金价格高,投资回报大;办理贷款易,金额也宽裕;户型设计好,房屋成色新;小区环境优,配套设施齐。
■建议三
小户型投资回报率较高
对于长期投资来说,在选择房屋类型和户型面积上要多加考量。一般而言,小面积房屋的租售比要远远低于大面积的租售比,以一套世纪城二期为例,一居室面积为58平方米,租售比为1比209,二居室面积为117平方米,租售比为1比320,三居面积为173平方米,租售比为1比374。可见,随着面积增大,租售比有增大趋势,相对应的投资回报率有减小的趋势。
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